浙江在线10月15日讯10月12日，杭州楼市新政实施第一天，杭州主城区三宗土地出让，总面积约146亩，三宗地最后出让总金额为11.4亿元，其中唯一的一宗下沙宅地经过13轮竞价，被保利地产7.88亿元竞得，楼面价6153元/平方米。

　　2010年的主城区土地市场，从4月17日新国十条开始，场面并不算热闹，1月、4月和7月的土地出让量均为零。但让人意外的是，记者统计了杭州主城区前三季度的土地出让各项榜单，却发现今年的土地出让金额创下同期历史新高，达329.2亿元。

　　宅地成交金额下降

　　商业用地大幅上升

　　前三季度卖地达329亿

　　记者统计发现，2010年前三季度相比去年，宗数下降，但这并不影响今年整体的出让业绩，从出让面积和出让金额来看，今年还是赚了个“盆满钵满”。

　　统计显示，今年前三季度，杭州主城区共出让了41宗土地，同比去年下降32.8%。但在宅地出让量大幅下降的同时，商业用地出让面积的大幅上升还是保证了出让总量和金额和去年基本持平：今年1~9月，主城区共出让土地1637454平方米共2456亩，比去年同期仅下降6.6%。更难得的是成交总金额329.2亿元，反而比去年同期的324.9亿元还上升1.3%，并创下历史新高。

　　“今年虽然遭遇宏观调控，但和2008年开发商普遍缺钱甚至濒临死亡不同，开发商手头资金还是充足的。这也是导致土地市场基本没有冷场的根本原因。”一位业内人士分析。

　　据统计，今年前三季度，主城区出让宅地(包括商住用地)16宗，同比去年下降51.5%；宅地成交总面积749311平方米，同比去年下降43.4%；成交金额2193296万元，比去年同期下降20.3%。而商业用地的出让数据均大幅上升：商业用地共出让888143平方米，同比去年上升106.7%，商业用地出让金额1059149万元，同比去年上升113%。

　　“万元地”远去，城北成宅地供应冠军

　　今年土地出让业绩之所以再创新高，和地价的上升不无关系。记者统计了各大板块今年前三季度的出让总量和平均楼面地价发现，“万元地”已逐渐离我们远去。

　　今年，主城区土地出让集中在市中心、滨江、城东、笕桥、田园、西溪、申花、城北七大板块。其中，除了田园、笕桥和滨江，其他5个板块的宅地成交均价都已经在万元以上，尤其是市中心平均楼面价高达23965元/平方米，而滨江、笕桥和田园板块，虽然没到万元，但离万元大关也已经不远。

　　值得关注的是，前三季度出让的16宗宅地中，城北成为不容置疑的出让“大户”。城北今年共出让5宗宅地，均位于祥符一带。总建筑面积达262410平方米，在8大板块中也是名列第一，在总宅地出让量中也占到35%。祥符一带聚集了天鸿地块、建设发展祥符地块，还有中铁集团拿下的杭州汽轮发动机铸造车间地块。