10月11日杭州楼市新政实施细则出台，除了对首套房、二套房、三套房执行差别化商业信贷外(首套首付3成、二套房首付5成及1.1倍利率、三套房暂停按揭)，限房令也成为实施细则主要内容，“限定新购一套”的政策成为影响楼市的“紧箍咒”，对楼市的影响立竿见影。上周(10.11-10.17)杭州主城区总共成交住宅602套，略低于前一周，明显低于9月上千套的周成交量。

　　上周杭州主城区总共有三个楼盘开盘，总共推出房源441套，供应量并不大，推出房源的分别是世茂江滨花园、名城·湖左岸和雅戈尔·西溪晴园；余杭上周也有三个楼盘开盘，分别是擎天半岛、新明半岛和水乡华庭，总共推出596套。从销售情况看，这6个楼盘表现参差不齐，据各开发商的统计数据显示，开盘当日预定率在50%以上的仅擎天半岛和名城·湖左岸，而其他楼盘在30%左右，这样的预定率与9月份普遍80%以上相比，已经大打折扣。

　　上周除了成交量表现下滑外，还有一个鲜明的特征，成交均价出现较大幅度下滑，周成交均价为19930元/平方米，较前一周21762元/平方米降幅达9.2%，这是杭城自进入9月份后，周成交均价首次跌入到20000元/平方米以内，需要说明的是，成交均价的下降并不是由于楼市降价，而是与近期中低价楼盘的大量成交息息相关。

　　本周即将召开的房博会将成为观察楼市走向的一个窗口，基于对楼市未来发展的关注，合创地产机构也将于房博会期间开展针对购房者的需求调研，届时，也会通过相关媒体刊登需求调研结果，以供关注楼市发展的人士参考。