浙江在线10月19日讯市民陈先生看中了市区新城的一套房子，付了20万元定金，准备申请办理银行贷款。不料国家有关部门出台的“二次调控”政策，暂停了三套房贷款，再加上前几天温州出台的楼市新政，让陈先生陷入了左右为难的困境。“一次性付清，手头现金不够，民间借贷要付很高的利息，退掉卖家肯定不愿意，纠纷更多。”

　　9月29日，国家有关部门相继出台了涉及房地产市场土地环节、交易信贷、税收环节以及保障性住房等供给环节的多个政策，这是继今年4月中旬楼市首轮宏观调控之后的第二次调控。10月14日，温州发布新一轮的调控政策，其中暂定每户限新购买一套商品住房(含二手存量房，以网上签订合同日期为准)。频频出台的楼市政策，温州市场反应如何？

　　中介业务冷，银行贷款审查严

　　昨天，记者走访了市区下吕浦、江滨路、新城一带的10多家房产中介，发现这些房产中介门店迅速冷清下来，看房人明显减少。

　　位于市区下吕浦的一家房产中介负责人陈先生说，政策出台后，客户观望情绪非常明显，原先约好看房的购房者，不少人打起了退堂鼓。“9月份每天都有带五六个客户看房，这几天我只带客看了一套房。”

　　在市区江滨路开房产中介的刘先生说，新一轮政策出台后，一些原本就观望的客户可能会继续观望，而对一些刚性需求者，也会暂时观望不急着“出手”。“反正政策出来了，就等一段时间看看行情再定。”

　　据市房屋登记中心统计显示，今年9月份该中心共受理的二手房交易量为1731套，按正常工作日计算，日均交易量约80套，最多的一天为107套，而10月份至今，8个工作日，受理500多套。“二手房交易量有所下降，但还不是很明显，不过市民买房的观望气氛逐渐增加。”该中心有关负责人称，很多都是之前累计的。

　　有人说，银行的房贷执行力度是楼市政策是否落实到位的关键。昨天，记者走访了市区多家国有商业银行和股份制商业银行，得到的回答均是“三套房已停贷，其他贷款额度也不多，审查比以前严格多了。”

　　赴外地投资慎重多了

　　温州一直是外地楼盘异地拓展的重点区域，尽管楼市政策密集出台，但近段时间还有不少外地楼盘到温州推介。“政策影响很大，但我们不可能放弃异地市场的。”杭州一家大型房产公司策划部经理小宋说，近几年他多次到温州推介楼盘，每次都会组织很多人到杭州看房、购房，而最近一次的效果差多了。“以前都是好几辆大巴车开过去的，现在每次只有二三十人。现在看房的人不仅会看而且会问，像以前盲目购房者没有了，大家都比较慎重。”

　　从10月1日开始，上海一房开公司在温州市区某酒店展示推介其开发的别墅和公寓项目。10月5日、6日、18日下午，记者3次实地采访发现，该楼盘展示处门可罗雀。10月18日下午3时到3时30分，只有3人上前咨询，无一人留下联系方式。

　　“现在不能贷款，一次性拿出这么多钱压在房子里面，不划算。”资深房产投资客郑先生说，新近出台的楼市政策，对投资者影响最大的是，除限购令外，就是对贷款的严格规定，尤其到外地投资购房贷款门槛提高了不少。

　　据悉，新一轮房产调控政策规定，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款，而在“国十条”中，上述政策则限定于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”。

　　价格走势有待检验

　　平安易居总经理姜毅认为，频频出台的政策让购房者看到国家遏制房价过快上涨的信心，也有效消除了部分购房者对于房价继续上涨的担心和恐慌，因此在一定程度上使市场成交量有所回落，政策短期的威力显而易见，市场会出现新一轮观望期，投机行为会得到抑制，但从长远看，受土地供应量偏少、土地拍卖价高、改善性需求大等因素影响，市场变化不会如外地城市明显，而且政策效果最终要看具体执行力如何。

　　天浩置业市场部经理向洋认为，“二次调控”中关于三套房贷款和首付比例等政策，对温州到外地购房的投资客，影响是比较大的，再加上温州版的“限购令”，刚刚打破的观望潮有可能会再现，成交量上扬的趋势会有所减缓，至于楼市价格走势，还有待市场检验。

　　有业内人士认为，“国十条”调控政策出台近半年以来，市场大范围观望，成交低迷，直至8月底开始出现反弹，也使得受众对于房价的走势判断不一，恐慌氛围逐渐浓厚。在今年楼市首轮调控以来，市场阶段性观望解除、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻，“二次调控”等政策的出台可以有效消除猜测，对于房价的再度上涨起到了预防作用。

　　据温州都市报 记者 周俊朗