一声“限购令”下，多少人嗟叹。

　　随着广州宣布限定每户家庭只能购买一套房后，目前已有11个大城市出台住宅限购令。无可否认的是，这样一个带有强烈行政色彩的“一刀切”调控政策确实在一定程度上遏制了楼市疯狂上行的速度。

　　以抑制需求为主的“限购”出现了由北京推广至全国的趋势，打压了楼市成交，各地楼市国庆节后迅速走低。北京、深圳等地楼市交易数据显示，受新政影响，成交量环比大跌约六成。从限购政策最为严厉的深圳来看，10月8日至12日，深圳新房日均成交仅71套，与限购前(9月26日至30日)日均278套相比，下降了74%，与9月同期(9月8日至12日)相比也下降了53%；二手房日成交量也下降了80%左右。

　　一石激起千层浪。10月11日，杭州出台新规，暂定杭州市及外省市居民家庭，只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并落实差别化信贷政策，这个在业内被称为“杭版22条”的细则，令回暖许久的杭州楼市“风雨飘摇”。

　　上周末，世茂江滨花园、新明半岛、名城湖左岸等六盘齐开，然而行情遇冷预定低迷。据透明售房网数据显示，10月17日预定及成交共71套，去化率不足一成，观望气氛重现楼市。此外，拼接户型的销售受到很大影响。

　　纵观这么多年以来的房产市场，把2010年称作是“史上最严调控年”一点不为过。4月17日的新“国十条”和5月各地出台的细则将“认房又认贷”推到舆论漩涡。如今，9月29日的新“国五条”和10月各地限购细则接连挑战市场底线，“限购”、“限贷”成为新的关键词。

　　如果“限购”将持续一段时期，对市场的打击毋庸置疑。而对于普通购房者呢？无论是首次置业的，还是经济实力有所上升需要改善住房条件的，抑或是一直把房屋当作商品来看待的投资客，如果，这是你人生唯一的一次买房机会，你会怎么做？对于杭城乃至浙江众多的买家来说，“买还是不买，这是一个很大的问题。”

　　“仅有一次机会”会促使购房者审慎做出抉择，也会改变他们的购房思路。卖房的人开始唱起“惜售”的调子，买房的人打起“假离婚”的算盘，还有原本打算买小户型过渡的人改弦更张，准备一步到位，两房的换三房，三房的考虑洋房排屋，原先准备买在城郊区块的人会勒紧裤腰带买在主城区。也许人们会更看重未来增值潜力大的地方，甚至那些暂时没有购房需求的人会想办法出让自己的“指标”。当然，更多的准购房者则选择了短期内观望，看看房价走势再做打算。

　　为此，本报通过一系列的调查与暗访，摘录一组杭州购房者故事，试图通过个案描述，以点揭面，从另一个角度反映时下杭州楼市中的种种变化……

　　——二次调控下杭州楼市购房者之“众生相”

　　改善性买家

　　投资客

　　首次置业者

　　限购变成猜谜，还是先观望吧

　　|样本一|

　　限购变成猜谜，还是先观望吧

　　家住滨江的王女士对“限购”出台显得颇为冷静，尽管丈夫一直在考虑要新购一套三居室方便接来老家的父母同住。

　　“我认为限购令出来，房价肯定要跌了。我的理由很简单，供需关系会改变。”

　　用王女士的话说，每个家庭最多再买一套房，而没有多少家庭会在这个当口买房。“已经有房的人，大多不会买。哪怕有改善需求的人，也会有一部分选择推迟改善计划。炒房客，都是三套以上了，不能贷款，也肯定撤退一大批。”

　　细心的王女士一直关注政策的动向，滨江这套刚交付不久的锦绣江南二居室便是她在07年时果断下单的成果。“如果政策确实得到贯彻，房产商不敢捂盘的话，供应量则不会减少。加上此前银行贷款等方面都对房产开发进行了限制，所以，迫于现金流的压力，开发商可能会选择降价跑量。”

　　但王女士老公的理由也很简单，虽然需求可能会减少，但供应量也一样会减少。因为每家只能买一套，会有一些原来准备卖房的人因为担心买不到合适的房子而不敢卖了。卖房子的人少了，价格自然也很难降下来。

　　于是，限购变成了猜谜，两口子决定还是再观望一段时间。

　　|样本二|

　　没人买二手房，我买

　　周先生家住城西桂花城，当年买的时候还是城西刚刚开发阶段，因此对于自己的眼光周先生一向很有自信。

　　“这些年我因为自己改善住房，帮儿子买婚房前前后后也买进、卖出过一两套房子。每次交易的时候，中介总是说，‘快点，快点先去交易中心交税，这两天政策就要变了’。”

　　去年下半年，周先生买了朝晖的一套二手房，当时就传契税要涨，营业税要变。上家又不管，一口咬死到手价。“那天去交易中心交税，真是人山人海哦，都在赶着交税。后来出的政策，虽然对我也没啥影响，但是贷款收紧了不少。”

　　一直想再买一套房子的周先生今年4月以后就没有中意的新房。看了几个月，9月份眼看楼市又回暖了，决定再次把握机会，趁着开发商打折促销，赶紧买套期房以后来住。然而“限购”当下，周边很多人都不乐意买老旧的二手房了。周先生却转变思路，决定放弃新房看旧房。

　　“新政一出，很多人想一步到位，把该买的房子都买好，正好有力地冲击了二手房市场，最近的确是这样，虽然有‘惜售’的房东，但明显有了议价空间。别人不买的时候就是你该买的时机。”

　　|样本三|

　　本以为是换房契机，三套停贷依旧打击

　　吴小姐和老公婚前各自贷款在杭州买了房，一套生活方便但面积太小，只有50多个平方米，一套面积合适但远在郊区。

　　考虑到这两年生孩子，父母来帮忙需要住得宽敞点，从上半年开始就想换套大房子，就先卖了一套。结果还没等新房子选好，4月17日调控出台，银行对家庭住房套数的认定采取认房认贷款的原则，吴小姐再买房就铁定被银行认定为第三套房，暂停发放贷款。

　　“杭版22条”出台后，每户家庭限新购一套房的规定让吴小姐觉得有了希望，可是仔细研读发现，这仍然对她换房没有任何帮助，规定中虽然允许家庭再购买一套房，但是暂停发放第三套房贷款，而银行仍然是认房认贷。

　　“没有贷款，房子还是买不成。”吴小姐暂时放弃了买房计划。

　　政府开始“动真格的”

　　投资房产以后要谨慎

　　|样本一|

　　“限购”只是暂时，该出手时就出手

　　“虽然调控一波接着一波，按照以往经验，这就是最佳的购房时机。”

　　李先生是温州乐清的一名生意人，最近跟两位朋友一起来杭州买房。周日刚刚预定了下沙新盘湖左岸的一套房子。“反正限购是临时的，目前有确切日期的也只有厦门等几个城市，也都是截止到今年年底。从长远角度来说，这种‘一刀切’从需求角度入手的政策不会长久。”

　　李先生的朋友张女士则购买了城北的一套酒店式公寓，“其实并没有考虑到受不受调控影响，反正该买的时候还是要买。”

　　张女士对“限购”显得不以为然，但作为投资品，性价比和政策动向还是会作为考虑因素。“我们只是来看看市场，有合适的房子就买一套。现在政策刚刚出台，并不是入市的最好时机，我认为新政出台3个月以后再入市是比较合理的。”

　　|样本二|

　　政府开始“动真格的”

　　投资房产以后要谨慎

　　并不是所有的投资者都是狠得下心在这个“敏感”时期果断下单。

　　拥有多套房产的东北生意人黄先生便是看跌后市的代表之一。“从8月开始李克强副总理的表态，再到如今各地出台的新政，政府调控的决心是显而易见的，你跟人家强扭，肯定是输家。”

　　黄先生在杭州已定居多年，此次“限购”还是对他造成不小的冲击。“今年第四季度很多楼盘不得不开盘了，供应量会比较大，三套停贷以后，多少会挡回去一部分投资客，因此房价下跌不是没可能。”

　　长庆街某中介公司的小刘是黄先生来杭购置第一套房产的经纪人。“大家对房价长期看涨的预期还是没变，只不过房价在短期内受二次调控影响会有小的波动。现在有些房东也开始松口降价了。”小刘一直这样劝说黄先生购买最近的一些次新盘。

　　国庆节，黄先生和家里人还打算去上海投资房产，于是一起去上海秋季房展会看看最新行情。在房展会上兜了一圈下来，看了不少楼盘的介绍，但是还没有下决心出手买房。

　　“我心里还是很想买房的，毕竟在如今这个时代，个人感觉房子作为资产还是靠得住的，不管怎么说总归要比拿着钞票强。但这次政府似乎是‘动真格’的，还是观望观望比较靠谱。”

　　目前通货膨胀预期强烈，房产的保值性仍然被众多投资者看中。限购令出台后，房东怕房子卖出去后买不回来，因而惜售。但二手房市场究竟如何变化，黄先生和小刘自己也没有那么大的信心来押注。

　　家庭内部“起内讧”，再等待

　　|样本一|

　　善待“购房指标”，新的总比旧的好

　　“限购令”让初出茅庐的80后小林备受打击。

　　大学毕业一年的小林原打算在市区范围内先购置一套小户型二手房来作为这几年的过渡，然而“限购”一出，每户人家只许新购一套房的政策让他踌躇不展。“如果以后一直限制的话，意味着我现在买房要考虑的不仅仅是自己工作方便，还要考虑结婚换房以及小孩学区等因素。”

　　于是，整日跟在中介后面看武林广场附近那些老旧的二手房的小林，决定把目光投向新盘，下沙新开的名城湖左岸、即将上市的龙湖滟澜山等都是考虑范围。“虽然是期房，但如果是唯一的住房指标，还是新房比旧房好。胭脂新村、水星阁、新坝等小区实在是太老了，社区环境什么的比不上新楼盘。”

　　|样本二|

　　家庭内部“起内讧”，再等待

　　小罗在国庆假期里和父母一起看了四五套房，但新的房产政策出台，还是让他陷入了买还是不买的艰难抉择中。

　　2008年金融危机引得人心惶惶，看空看跌者声势浩大，小罗父亲把爷爷留下来的文教区的一套两室户老公房卖掉。而之后那套房子所在的片区房价直升，令一家人追悔莫及，当年卖房的钱只够买个小厅，甚至一个卫生间。

　　因为公司在黄龙商圈，务实的小罗把目光选择在了城西二手房和新开的楼盘。因为是自己住，小罗想购置西溪风尚的一套两居的loft，之前跟中介和房东也有接触过，决定下单，然而“限购”一出，小罗父亲不同意了。“以后只有这套房的话，万一他结婚了有小孩了，我们老人过去帮忙照顾的话，楼上就一个卧室，我们那么多人往哪里睡？还是三室的平层公寓住着舒服。”

　　然而迫于家里资金有限，城西相同区块三居室的价格并不低，小罗的购房计划因为家里意见不统一只得延迟。

　　|样本三|

　　立刻入市，用尽首套优惠政策

　　刘小姐是已工作数年的“新杭州人”。去年上半年买房的时候因为一时犹豫，错过了最好的购房时机，时至今日刘小姐仍旧为此耿耿于怀。

　　“杭版22条”出台后，刘小姐在周边一片观望的情绪中坚定了她购房的决心。她打算第四季度淘套小房，最晚不要超过明年春节。

　　刘小姐已婚，但和老公一直是租房而居。双方父母都有房，但自己和老公没有任何贷款记录。眼看着身边的朋友买房投资赚了钱，刘小姐的心也有些痒痒的。由于经济实力有限，又不想过多背负房贷压力，刘小姐打算购买150万元左右的小户型二手房。

　　“房价长远看总会是涨的，我现在买房能享受到不少优惠，要好好利用，万一以后出台更多政策，买房更不容易了。”

　　|样本四|

　　丈母娘要求我必须先买婚房

　　钱先生和他妻子最近打算结婚，两人都是“新杭州人”。今年打算置办婚礼的钱先生不仅为这件事而头疼，丈母娘的一声令下比“限购”更让他心烦。“如果没有婚房，领证结婚的事情还是再等等吧。”虽然自己工作稳定，但工资涨幅始终抵不上CPI的速度，更何况房价。

　　业余时间搞了点小副业的钱先生积累了不少资金，打算明年6月之前把房子问题解决。新房老房“两手都要抓”，远到下沙的保利东湾、德信早城，近到市中心的大家武林府，再到翠苑、平安居、玄坛公寓等二手房，钱先生也算半个看房专家了。然而10月限购一来，原打算买三室公寓的钱先生有些犹豫。

　　“以我目前副业的发展情况，以后买个排屋和花园洋房也是有可能的，但现在一下子拿出那么多钱来买别墅对我来说有些困难，而买个普通公寓以后万一不能再购置房产的话就比较麻烦。”于是，下沙新盘滟澜山的洋房，青山湖一些性价比高的排屋现在都纳入了钱先生的考虑范畴。

　　“对我而言，买房也许始终将是自住，一套足矣。”