浙江在线10月20日讯距离10月11日出台的杭州房产新政22条已经过去了一周的时间。杭州楼市行情到底如何呢？记者追踪了新政后的一周行情，发现成交依然不错，但预定乏力。楼市究竟是否会现“银十”行情，还待10月中下旬的表现。

　　新开楼盘冷热不均

　　10月16日、17日、18日是杭州房产新政22条公布后迎来的第一个开盘潮。据记者统计，三天内杭州(含余杭和萧山)共有9个楼盘，共2000余套房源推出。这一波行情中，究竟有没有受到新政的影响？

　　明月江南，绿城集团首个跨江之作，此次开盘，自然是吸引眼球无数。开盘当天，一大清早就有不少购房者在售楼处外开始排队，总共400多套房源，一共发放了300多个号。这样的发号情况比高峰期有所下降，但还算不错。

　　其中5号楼80多平方米的小户型走得最俏，据售楼处给出的数据显示，明月江南开盘当天总共预定了68.5%，共283套房源。在调控之下，这样的销售成绩实属不错。

　　另一个开盘“遇热”的是名城湖左岸。虽然湖左岸单价已达17000~18000元/平方米，个别户型单价已超2万元/平方米，但220套房源仍吸引了600多个购房客，现场不得不采取了摇号方式卖房。当天，预定率在8成左右。

　　在金地自在城，开盘的18日早上，就有购房者在排队。开盘当天预订了60%。

　　相比之下，另一个余杭楼盘的销售成绩就不那么乐观了。这个位于闲林的楼盘，在开盘当天仅有寥寥几个购房者在现场，而据余杭房产信息网的数据显示，该盘截至10月18日20:00，还没有一套预定和成交数据。

　　成交量未下跌，但预定量在下滑

　　在成交方面，据透明售房网数据显示，上周(10月10日至10月16日)主城区成交879套，较前一周周增加305套，日均成交126套。日均成交数和新政前比，并未明显下降。

　　不过，二手房方面却下跌明显。和9月底二手房市场日均百套以上的成交量相比，杭州房产新政22条(10月12日至10月18日)之后，二手房的风光局面不再，日均只有约63套，和前一周相比，下跌了40%左右。

　　能反应后市潜力的预定量，出现乏力迹象。

　　实际上，从十一长假最后一天开始，杭州楼市的预定量就已经显现出了疲态。10月6日，杭州主城区的预定量为153套，而到了10月7日，这一数字暴跌到了18套。直到杭州房产新政22条出台的10月11日晚间，主城区的预定量一直在20~40多套徘徊。

　　从10月12日开始，各城区的预定量一路下滑，10月14日、15日、17日，这三天的主城区预定量仅仅各只有2套。不过，18日的预定量开始出现反弹，当天主城区预定89套，19日截止晚上7：00，预定52套。但这和若干家楼盘开盘销售有关。

　　不过，有多家楼盘的开发商向记者表示，现在他们在网上销售流程上都不预定而是直接成交，因此在预定量上并没有真实反应出楼市销售状况。

　　杭州房产新政22条后各城区预定和成交状况

　　日期 主城区　余杭区　萧山区

　　预定/成交套数 预定/成交套数预定/成交套数

　　10月12日 11/107　38/123 101/115

　　10月13日 10/107　26/59　36/93

　　10月14日 2/90　19/45　9/86

　　10月15日 2/130 8/87 8/80

　　10月16日 17/106　3/46 25/58

　　10月17日 2/51　83/19　7/34

　　10月18日 89/60 38/87　22/63

　　10月19日 52/72 3/38 9/83

　　商业项目影响较小

　　在楼市调控中，一直是对住宅进行调控、限购，而对于商业地产则并没有相关的限制。这一情况也反应在商业地产的成交量上。

　　据透明售房网数据显示，10月11日，新政细则出台当天，杭州主城区商品房成交量为182套，其中写字楼和商铺成交量为20套。10月12日，杭州主城区共成交商品房107套，其中写字楼和商铺成交量同样为20套，接下来的几天，商业项目的成交量一直在12~45套之间徘徊，成交量却大体平稳。

　　在分析新政细则对楼市造成的影响时，有业内人士认为新政对住宅项目的影响较大，而对于商业项目来说是利好。从这几天的行情来看，尽管不能说新政一定有利于商业项目，但其受新政的冲击总体而言相对较小。