浙江在线11月01日讯楼市“二次调控”政策出台已满月，而备受关注的银行房贷利率又发生了新变化。根据央视等相关媒体报道，京沪多家银行停止了首套房的7折利率优惠。昨日，记者走访温州多家银行发现，大部分银行表示首套房贷利率已按8.5折优惠执行。

　　首套房贷优惠利率8.5折

　　2008年10月，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　而据央视《经济信息联播》10月30日报道，各大商业银行已接到银监会的口头通知，各大商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　百万贷款月供增500余元

　　有银行业人士认为，今年以来银行已经各自执行动态、差别化的个人住房贷款政策，对各自的房贷利率和按揭成数作出调整。银行会根据客户的风险状况和信用等级给予不同幅度的利率优惠。

　　此外，有银行业人士透露，对于存量房贷政策，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。老房贷大多不会受影响，已享受7折的应该还能继续7折。对那些还没有放款的新签合同，则面临变数。

　　对比利率折扣优惠调整前后，贷款人月供有何变化？以一笔20年期100万元的贷款为例，对于首套购房者来说，每月还款额增加了503.16元。

　　有银行业人士指出，此次房贷利率政策的变化，说明管理层对房地产市场的调控措施不断加码。取消房贷利率7折优惠无疑会加大购房者支出，有利于抑制投机需求、实现银行信贷风险控制的目的，并相应增大银行利润空间。另外，银行出于利润的考虑，下一阶段很可能会进一步收紧首套房贷的利率优惠幅度。

　　据温州都市报 周俊朗