浙江在线11月02日讯昨日,为时4天的台州市第九届房地产交易与展示会降下了帷幕。房交会恰逢“金九银十”和国家楼市调控加码之后举行,在双重背景之下,房交会以及未来楼市走向充满了悬念,楼市令人“痛并快乐着”。
2010年仅剩两个月,楼价是升是降?出手是赚是赔?记者在现场采访了诸多前来看房的市民和业内人士,了解市民购房心态。现阶段,台州楼市情势微妙,大多数市民对房地产市场持观望谨慎态度,极度乐观或悲观的人少之又少。
楼市处于微妙“博弈”阶段
据台州房地产协会秘书长沈宏罗介绍,本次房交会向市民展示了台州未来楼盘的提供量和具体房源信息,预计未来一两年内,台州市场上的房源比较多。记者发现,虽然房交会现场透露出房源充足的信息,但眼下恰逢房产调控的“敏感时期”,这使得很多市民在观展时也多了几分理性,大多数市民对眼下台州的高房价颇有微词,看房的人多,真正买房的人却很少。
房交会上的大多数市民对于新政了解颇多,并有自己的独到见解。“整体来看,我市购房者的心态比去年明显理性许多,很多人因各种调控政策的出台而选择观望,但并非是坚决不买房,而是在等待合适机会。这是一个很微妙的阶段。”台州市名泰房产中介的王先生认为。
僵持?放弃?买方很纠结
敏感时期,市民的心态也多样。路桥公务员徐先生抱怨现在的房价让他感觉买房的确有些累,但同时他也表示,改善性住房对他来说是刚性需求,因而他已经做好了全额付款买房的准备。
对在台州工作、家却在外地的购房者陈先生来说,买房子成了他最纠结的事。他认为国家政策调控下也许房价会有松动,自己不期望抄底,但是希望能够看到有稳定的迹象再出手,而房价还是在不温不火地涨着,自己还错过了很多项目的开盘,这让他懊恼不已。
“看了这次房交会,我对即将新推楼盘开元‘银河名苑’和新明国际‘新明半岛’二期有意向,但开发商一直不说具体的价格,只是给了个模棱两可的价格区间,这是否是开发商想再看市场的情况决定价格?现在的我买或不买都很为难。”在媒体工作的李女士十分纠结。
卖多少?卖什么价?卖方也纠结
“这段时间,我们的心也并不平静。到底眼下的行情可以卖多少房子,卖怎样的价格才合适?也许仍需要观察一段时间。”多家房地产开发商向记者表示。但从现场很多楼盘广发传单招徕顾客的情况来分析,记者认为开发商还是希望房子卖得越快,资金回笼越快更好,但是他们又想将自己的利润空间最大化,对于定价仍举棋不定。
台州某知名房地产集团经理表示,当前政府对房价的调控是为了要遏制房价过快上涨,没有任何一个有远见的房地产开发企业,会因为当前的蝇头小利,肆意涨价,而忽视企业发展的长远利益。一个房地产企业想要长久生存发展,必须以质量打出品牌,而非依靠价格优势。
楼市将朝健康方向发展
从目前情况来看,台州房地产开发商无主观降价意愿,而购房者也普遍有“买涨不买跌”的心理,微小的降价依旧难以撬动市场,更多楼盘可能选择明年再战。“从城市发展预期来看,我市房价仍然有较大的上行空间,如果当前买房人不是为了投机、自住或者是长线投资,都还可以在适当的时机‘逢低买入’,但不要过于盲目消费,要量力而为。”台州房管部门一工作人员认为。
台州市建设规划局副局长周明瑶表示,房地产行业是国民经济重要支柱产业之一,关系到台州经济的发展、百姓的生活。政府将尽力引导房地产市场的理性消费,提升住宅建设品质,着力加强城镇保障型住房建设。
据台州商报 章诗荟