由于楼市二次调控、加息、限购等多重政策的叠加效果，十月二手房成交量迅速止住上升势头，恢复平静。

　　据杭州市透明售房网统计显示，刚刚过去的10月，杭州市主城区二手房共成交1813套，成交量较上月的2516套环比下降了27.94%，同比2009年10月的4801套下降62.24%。10月成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方米下降了0.63%，同比去年10月的16624元/平方米，上涨了23.84%。

　　业内人士分析，自从4月份新政实施后，杭州二手房市场迅速降温，随后就如同一潭温水，波澜不惊。进入7月份，市场稍有好转，开始小幅升温。到9月份，成交量继续上升。然而随着9月底至10月，国家对楼市调控的再度出手，紧接着又是一些地方政府的调控，外加央行加息、严格的信贷政策、黄金周长假，使得杭州整个楼市成交量开始回落，市场再次陷入观望状态。

　　一位来自温州的资深“炒房客”黄先生对记者说，他在杭州市区二手房市场“淘房子”已整整十年，前后买卖过30多套房子，如今“双限”之下，交易成本也大大提高，“把房子当商品买卖的好时机过去了。”

　　“政策月”，

　　传统“银十月”风光不再

　　国庆7天共成交162套，日均仅23套，10月1日，全城预定、成交均为零；长假后，成交量有所回升，日均回复到80套以上，11日更超出110套的成交量。一波未平，一波又起，受上月11日杭州22条新政和19日加息、公积金上调等因素影响，10月中下旬成交量再次回落，日均成交60套左右。

　　21世纪不动产市场研究部认为，此次调控是对之前政策的巩固，“限购限贷”进一步提高了投资门槛，限制了外地投资客，“加息”也无疑增加了购房者的首付压力和利息成本，影响了购房者的心理预期。买卖双方短期观望的情绪将进一步加剧，房地产市场短期成交量将有所下降，回暖无法持续。

　　我爱我家市场研究中心人员表示，继9月底二次调控新政和地方限购后，央行于10月19日宣布加息0.25个百分点，次日住建部也相应提高了公积金的存贷款利率，进一步强化了楼市调控的力度，表明了政府调控房价的决心。部分因通胀预期寻求资产保值的购房者或重回观望态势。

　　自7月起，

　　10月二手房成交首度量价齐降

　　据透明售房网数据显示，7月到9月杭州主城区二手房月成交量分别是1524套、1693套、2516套，月成交均价分别为19896元/平方米、19993元/平方米、20717元/平方米，处于稳步上升期，而转折点就出现在9月底到10月间的调控，直接导致了10月二手房市场量价环比齐降的局面。从10月的日交易量来看，杭州主城区10月份的二手房市场日均成交量与上月84套相比回落到58套的水平，下降幅度较大。

　　从杭州主城区二手房成交均价来看，本月成交单价低于2.2万元的占总成交的71%，和上月相比，略有减少。从目前成交单价排名来看，前十位的物业中，成交总价较高的商业地产和高端住宅各占一半。由于政策对于商业地产影响甚微，因而商业地产在目前的二手房市场中有所突显，同时高价的商业地产也拉高目前的二手房成交均价。

　　业内人士表示，自限购政策出台以来，二手房成交均价依然保持坚挺，与买卖双方心理预期有关，许多二手房是高价买进的，资金宽裕的房东并不需要降价来促成成交，而且很多二手房东还是看好房屋长远的涨势，认为价格下跌不会很大，于是选择观望；另外，二手房东分散的特点也决定了房屋低卖是需要过程的，预计未来几个月的成交均价将保持稳定。

　　10月解除量超600套，

　　环比9月增近8成

　　据杭州市透明售房网数据统计，2010年10月杭州市主城区二手房成交量虽未出现明显下滑态势，但每日的解除量明显上升。

　　限购出台前的9月二手房每日解除量在10套左右，基本不超过20套。限购、杭州22条新政、加息等政策出台后，解除量增多，10月份杭州主城区二手房共解除633套，占了10月成交量的35%，环比9月份355套的解除量增加了78.3%。

　　21世纪不动产市场研究中心认为，退房增多现象，主要还是和市场观望行情有关。房地产新政连续出台，后市不明朗，投资者放缓投资节奏，改变策略，以退房方式解除合同，规避投资风险；而一些刚需们或因市场观望气氛随波逐流选择退房，或因加息以及按揭贷款门槛的提高，受资金压力而不得不退房。

　　后市或将维持

　　较长时间的“深度调整”

　　提高交易成本、实行限购、加息……新政频出，“十月围城”，市场行情迅速急转直下。成交量也随之锐减，无论是出售方还是购房者都陷入了观望。

　　专家表示，对于后续市场，楼市将维持较长时间的“深度调整”状态。

　　从以往的历次房地产调控看，都没有持续半年以上的，而这次调控经过半年的博弈之后不仅没有放松，反而不断加码，这说明目前政府调控思路的转变，而从某种角度来讲，试图抗衡调控政策是徒劳的，政府的公信力从此将得到根本改观。从现在起房地产市场或出现结构性变化。这些措施，加上加息、限购等，这套政策“组合拳”旨在通过打压投资需求和增加保障性住房与商品房来改变市场的供需结构。

　　因此，长期而言，这些措施将改善市场结构，但短期内将平添不确定性。所以，今年内或者更长时间内楼市将维持现有调整状态；近期市场由于受到各种已出台的，或即将出台的细则的影响，暂时观望将成为市场主流趋势。