楼市成交迅速降温，市区不少房产中介关门歇业。笑银摄  卢春雨 摄

　　浙江在线11月04日讯9·29楼市“二次调控”才迎来满月，近日又传出了一则“多地首套房房贷利率取消原先的7折优惠，最低调至8.5折”的消息。调控政策不断加码，楼市成交迅速下滑。据温州市房屋登记中心数据显示，10月温州主城区二手房成交量约990多套，相比9月份的1739套，下跌了4成以上。

　　记者从市区多家房产中介了解到，楼市政策频出对买卖双方心态影响较大，多数购房者推迟买房时间；部分客户上门也只是咨询政策了解行情，并没有多少人愿意出手购买。不过，成交量的缩水并未带来房价的下滑，目前市区二手房价格依然坚挺。

　　“继‘二次调控’政策出台之后，限购、加息等政策一个接一个，尤其是10月中旬发布的‘限购令’使市区二手房成交量锐减，投资客几乎退出住宅市场，这几天我们几个门店一宗单子都没有。”天浩置业向洋说。

　　21世纪不动产何钦表示，相比10月上半月，下半月的成交量下跌更为明显，七成以上购房者改变购房计划。原先有些购房意愿强烈的客户，现在都表示要观望段时间再说。受成交量下跌影响，近期房价涨幅也开始有所放缓。“以前房价涨幅大多在10%左右，近期多数房东已不敢贸然抬价。不过就整个市场而言，房价仍然处于高位运行态势。”

　　近日，北京、上海等城市停止对首套房贷款7折利率优惠的消息引起了广泛关注，那么温州的情况如何呢？

　　记者昨日以购房者身份咨询市区中行、建行、工行、浦发等多家银行，得到的答复均是：目前已取消首套房贷7折利率优惠，对个人首套房贷要求首付最低3成，利率优惠上调至8.5折及以上；二套房首付最低5成，利率执行基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　“现在银根收紧，8.5折的利率优惠也很难拿到。”建行信贷部伍小姐表示，一般来说，银行对于首套房贷款要求首付3成，利率优惠在9.5折左右。

　　“我们首套房贷款利率是按基准利率来执行的，不过今年贷款额度已经没有，要贷也得等明年再看。”工行信贷部孙先生说。

　　浦发银行黄先生也表示，目前银行对首套房执行9折利率优惠，对二套房执行基准利率的1.1倍，三套房贷款已经叫停。不过，黄先生说，目前银行额度十分紧张，首套房贷款都很难办出来，更别说二套房了。

　　2008年10月，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　“种种迹象显示，房贷优惠政策已经收紧，在特殊经济环境下执行的首套房贷利率7折优惠将画上句号。”温州银行界人士戴先生说。

　　“还是再等等看吧，现在正处于调控中，总不能越调控房价越高吧。”受楼市调控政策影响，近期多数购房者选择观望。

　　市民王先生对记者表示，相比以往的调控，最近连续出台的新政可谓力度不一般，限贷、限购、加息，现在连首套房贷款7折利率优惠也取消了。可以看出，国家调控的决心十分坚决。“我估计房价可能会下跌，本来打算近日购房的，现在觉得还是看看再说。”

　　何钦认为，首套房贷利率的上调对购房者实际影响比较有限，每月增加一小笔房贷支出并不是一个很大的障碍，但心理影响明显。“在最近一个月时间里，楼市调控政策不断，这对购房者心理预期影响很大，让不少购房者看到了房价下行的希望，从而纷纷放缓购房计划。”

　　“购房者的观望会让楼市成交量继续降低，新政的作用正在逐渐凸显。”不少业内人士预期，随着成交量的萎缩，以及调控措施的逐步加温，市场观望情绪将愈加浓厚，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔”未来可期。

　　据温州日报 笑银