浙江在线11月11日讯杭州主城区的住宅存量已经达到近16000套。据杭州透明售房网显示，截至本周三下午6点，杭州主城区可售住宅套数为15481套。而在今年7月初，住宅存量尚只有8600多套。

　　据记者对存量楼盘的跟踪分析，虽说杭州版调控新政是10月11日晚出台的，但自9月份以来，楼市存量房便出现快速增加的现象。

　　9月开始，存量增多

　　从已开盘房源的销售情况看，楼市到底从哪个阶段开始集中滞销？按照很多业内人士的印象，似乎10月12日杭州版新政出台后，楼市才开始滞销。但其实，早在新政出台前的9月份，楼市便开始快速滞销。

　　在9月份开盘，而目前可售房源达到300套以上的楼盘就有6批房源：西溪诚园守莼苑，443套；篁外山庄，562套；西溪蝶园，632套；世茂·江滨花园，323套；世茂·江滨花园，345套；上东臻品，348套。

　　记者查询了这6批楼盘的去化率，发现平均去化率仅为20%：如一度热销的西溪诚园，9月30日开了一批房源，共587套，已售146套，去化率为25%。10月30日，该楼盘又开了223套房源，目前仅售3套，去化率进一步降低。

　　一位开发商分析：“之所以9月份楼市存量出现快速积压，除了因房价处于高位，楼市去化速度的确有所放缓外，还和9月份政府就放出预售资金将监管的消息有关，上面这些存货较多楼盘也不排除开发商为赶领预售证、申领房源量远大于实际开盘量的因素。”

　　下沙、西溪、市区存量居前三位

　　根据杭州透明售房网，将今年已领预售证的楼量进行统计，存量房源从区块分布看，分别位于下沙、市区、之江、西溪、九堡、三墩、华丰、丁桥、钱江新城、滨江等10大板块。

　　从量上看，下沙以2132套的存量名列10大板块之首，西溪以1728套的量名列第二，而一向可售房源较少的市区板块竟然也以1323套的存量位居第三位。

　　“下沙板块大盘云集，存量多一直是楼市的传统。”汉嘉机构汉嘉咨询副总经理陈焕春分析道。

　　“市区板块存量较大是因为2007年、2009年拿的高价地今年集中上市。”陈焕春表示。

　　存量增加，房价有无下跌空间

　　如何看待今年这15481套的存量？

　　据汉嘉机构数据显示，2008年月11月底，杭州主城区的住宅存量为历史最高。“当时，主城区住宅存量近3万套左右。和那时相比，现在的存量也不过一半左右。”陈焕春说。

　　但在今年接下去的近两个月内，随着成交量的日渐放缓，存量的加剧是一个必然的事实。今年的存量中，一个不同以往的最大特征就是市区房源的增加。

　　“也许，郊区的一些供应量较大的板块如下沙价格会下跌，但市中心房源下跌可能性很小。由于市中心高价房源的成交，可能局部区域的价格下调不会在成交均价上体现出来。”合创机构总经理毕明辉表示。

　　毕明辉认为，房价最先下跌可能性最大的还是下沙板块。“这一区块的供应量较大，加上房源同质化又比较严重，最容易出现价格波动。”

　　“西溪板块已形成品质楼盘供应区，西溪诚园、西溪蝶园、和家园等，各有各的卖点，很难形成竞争，降价的可能性不大。”陈焕春认为。