浙江在线11月12日讯连续两天，本报持续关注了江东区江南路龙腾世纪大酒店关门事件。昨天，房东包小海夫妻来到本报，他连连喊冤，称自己是最大的受害者。

　　包小海懊恼地说，二十多年做生意，没想到栽了个大跟斗，半生辛苦打了水漂。

　　但对于投资建造“违章建筑”，他却不表示“后悔”，称这好比是买股票，有风险的。

　　近两千万元打了水漂

　　包小海说，他做生意20多年了，在百丈东路有一处厂房。2007年年底，工厂接到拆迁通知，开始寻找新址迁厂。正好有位老板手头有桑家社区空置的土地。洽谈后，包小海出资870万元，双方开始共同建造厂房。

　　中途对方撤出。2008年10月30日，包小海与桑家社区正式签订为期15年的“租地协议”。占地13亩，年租金3万元/亩。年底，房子完工。

　　后因为百丈东路老厂房暂时不拆了，新房子就空了出来，这时，包小海遇到白敏国。两人一拍即合。2009年6月，房子顺利出租。一年后，“龙腾世纪”酒店开业。

　　今年9月，包小海前去收租金，谁知道碰了个大钉子。

　　“白敏国根本就没钱，我的投入完全收不回来。”包小海算起了自己的损失。

　　酒店建筑面积约1.6万平方米，投入约1千万元。2009年9月到目前的房租加利息，约455万元。“从2009年12月至今，我还借给他不少钱。加上帮忙担保的，一共借了近500万元。”

　　如果拆得晚，就能赚到钱

　　“做了二十多年外贸生意，辛辛苦苦赚了钱投进去，没想到遇上这么件事。”昨天，包小海称，被白敏国给骗了。

　　与之前白敏国的老婆郑女士表示“不知道违章建筑”的说法不同，包小海说，白敏国不仅知道这是违章建筑，而且就是冲着这个，来骗他钱的。

　　包小海说，当初白敏国信誓旦旦地说，可以拿到营业执照，让自己放心租给他。现在才知道他遇到了一个空手套白狼的。“白敏国装修酒店花了1000多万，可是他起码借了1700万。”

　　对于向白敏国追讨账款，包小海说，只能走法律程序，而对于这幢违章建筑，他表示，记者这么一写，酒店是没人敢接手了，只能办厂了。

　　在违章建筑上能办厂？对于记者的这个疑问，包小海的朋友笑笑称：“这个一般是允许的。”

　　对于这块土地随时可能被征用并拆迁的提醒，包小海表示，他和桑家社区签订了15年的土地租赁合同。他也知道这里面的风险，但就像股票，“如果拆得晚，就能赚到钱，如果早，当然可能就血本无归。”

　　低成本高收益，违章建筑层出不穷

　　如果拆得晚，包小海能赚多少钱呢？昨天，一位商业地产的业内人士给我们算了这样一笔账。

　　根据包小海的陈述，如果酒店持续正常运营的话，他每年能收房租380万元，建设成本一千万元，三年时间就能收回投入。

　　按照包小海的设想，即便不再出租给酒店，按照现在的行情，也能以每月14元/平方米的价格出租给其他工厂。酒店建筑面积约1.6万平方米，一年也能收回200多万元的租金，投资年收益率，也有25%。

　　再从土地租赁成本看，包小海以每亩3万元的价格租到土地，年租金为39万元。按照一亩等于667平方米计算，每平方米一年的使用成本为45元/平方米。

　　那么，如果使用者想取得土地的合法使用权，需要付出多少成本呢？

　　记者在宁波市国土资源局网站上，找到了10月底公示的一则地块出让结果公示。出让的土地，与“龙腾世纪”地块同处江东区。这处商业地块使用年限为40年。地块南至民安路、东至世纪大道，出让面积1.5万平方米，成交价格1.47亿元，成交均价约9800元/平方米。每平方米土地一年的使用成本，为245元/平方米。这还不包括土地出让后需要涉及到的各种税费。

　　上千万元的成本，三年多就能收回投资。一幢违章建筑，不去拆，就是几十年的赚头。天底下最大的暴利，倘若违章建筑排第二，没哪个行当好意思去排第一了。

　　一只口袋塞饱了，一定会有另一只口袋少装了。倘若这少装了的，是切肤般痛的个人腰包，估计人家会拼命。这违章建筑，别说拿去赚钱，十有八九别想建起来。偏偏这一只口袋姓“公”，那么多人护，却没个着力的。

　　姓“公”的口袋，成了麻袋。那些靠麻袋养着的人们，你都不知道他们在干些啥。