浙江在线11月17日讯二次调控之后，目前市场上的中小户型房源受到了热捧，销售量增加。不过，随着衢城房地产市场上中小户型房源需求增大，供应量却显得不足，楼市房源结构矛盾凸显。

　　●楼市中小户型房供应量少

　　据市统计局最新数据显示，市区10月份住宅销售面积总计约45.3万平方米，其中90平方米以下销售面积约6.3万平方米，140平方米以上销售面积约17.3万平方米。由此看，中小户型的需求量在市场上大量存在。

　　而从住宅待售面积、施工面积和新开工面积来看，全市小户型商品房的供应量不足。数据显示，10月份住宅待售面积(房屋竣工后)总计约12.3万平方米，90平方米以下的待售面积仅约0.6万平方米，140平方米以上待售面积约9.4万平方米；从施工面积来看，10月份市区住宅施工面积总计约198.9万平方米，90平方米以下施工面积约44.2万平方米，只占住宅施工面积的22.2%，而140平方米以上施工面积约85.6万平方米，占住宅施工面积的比重达43%；10月份住宅新开工面积总约71万平方米，90平方米以下施工面积约13.6万平方米，占住宅新开工面积的19.2%，140平方米以上施工面积约21.8万平方米，占住宅新开工面积的31%。“目前市场上住宅的面积以90平方米—140平方米的为主，而从近段时间开发的项目来看，仍以大户型项目为主，中小户型房的供应量小。虽然从销售量上看，中小户型的销售面积小于大户型，但主要是因为供应量不足，中小户型的实际需求量却很大。”分析人士认为，目前市区房源的结构矛盾突出。

　　●小面积房走俏结构矛盾显现

　　市区为何出现中小户型房源偏少的现象？记者采访后了解到，大户型房的盲目开发，以及土地价格的拍高，开发商热衷品质房产项目开发等因素都综合影响了户型结构矛盾。

　　“衢城经过几年的房地产开发后，一些开发商看到了城区改善型购房群体潜在的强大购买力，市场上涌现了大批的品质房源，大户型住宅开发比例迅速上升。”业内人士指出，在此番调控之前，市区房地产市场上的购买力很强，商品房无论户型大小都很抢手，销售量一路走俏，户型结构矛盾并没有显现；而在此次国家调控政策及各地调控细则的出台，改善型购房者受到抑制，大户型房源因此滞销，而停留在市场上的刚性需求购房者带动着中小户型销售量，使得中小户型的销量上升，也因此拉大了户型结构上的矛盾。

　　也有开发商认为，城区出现户型结构矛盾还受土地供应情况的影响。“从土地供应来看，去年下半年到今年以来，市区供应的土地地段好，开发商拿地的地价高，开发商都希望做好楼盘品质，项目定位上选择的客户群体也高，户型设计上自然针对高端消费群体。”市区某开发商指出，接下来的土地供应若地段和地价有所下降，开发商在户型设计上也会偏向于首次置业群体。“另一方面，一些开发商如果想要打造项目品牌，必然会选择打造高品质的住宅小区，在户型设计上会倾向于大户型。”

　　●开发商转变思路加推需求住房

　　确实，目前楼市上中小户型房占楼盘比例成为各界关注焦点。

　　据了解，现在市场上很多楼盘中大面积住宅所占比例较大，主要是因为此前衢州存在大量的刚性需求客户，其中包括了大批的改善型刚需群体，开发商对大户型房的前景非常看好，这也使得市场上出现了大量的大户型房源。

　　由于国家调控政策对首次购买90平方米住宅并没有什么影响，而随着农村人口进城、大学生毕业等刚性需求量的入市，新政下中小户型房销量增加也在情理之中。业内人士认为，市区大户型供应量偏多，户型结构矛盾的突出，不利于市场发展，因此，开发商应该根据市场的变化，适当增加中小户型房开发，在促进销量的同时，保证市场的平稳。

　　不过，记者在采访中了解到，有开发商已经意识到市场户型结构矛盾。在面对近期中小户型热销的情况下，有的开发商开始调整营销策略，优先推出中小户型；也有开发商表示，与衢州市民购买力相比，能够承受大户型房的群体相对较少，新项目在实际户型设计方面会结合衢城购房者的需求和实力理性考虑，即便是针对改善型住户的户型，也将推出面积在90平方米至140平方米之间的房子。

　　(据衢州日报 记者 祝春蕾)