浙江在线11月19日讯临近年末，市区的商品住宅市场显得“蛇头虎尾”。在供需失衡了大半年后，市区住宅大量上市，市场上的房源供应一下子丰富起来。然而，由于国家调控政策，高供应量并不一定能转化为高成交量。一方面，购房者的选择余地大了；另一方面，购房者的观望情绪加重，不会选择快速出手。开发商的压力随之增加，推盘心态也产生了一定变化，同时，房价的走势显得更加微妙了。

　　今年前8个月，市区商品住宅一直处于供需失衡的状态，供应量小于市场需求，而从9月开始，这种情况已经大大得到缓解。9月以后，市区商品住宅迎来一波集中上市的热潮，9月至10月，市区商品住宅上市量超过了前8个月的上市量总和。

　　据市房管处统计，九十月份市区共有10个项目1393套商品住宅领取预售证，预售面积16.34万平方米，10月份共有11个项目1304套商品住宅领取预售证，预售面积16.52万平方米。仅9月、10月两个月，市区领取预售证的商品住宅就达到2697套，预售面积达32.86万平方米。而今年1至8月份，市区商品住宅领取预售证的仅有2651套，预售面积不过28.71万平方米。对比以上数据不难发现，今年前8个月市区商品住宅新上市数量还不及9月、10月两个月集中推出的商品住宅数量。

　　此外，记者从相关部门获悉，11月市区提交商品住宅预售批准的开发商有20多家，可以预见，本月市区商品住宅上市的量也不会少，年末市区商品住宅的供应量将相当丰富。

　　随着市场住宅供应量的增加，这些房源在成交量上已经有了明显反应。9月开始，市区住宅销售备案量开始稳步增长，9月市区商品住宅销售备案量达466套，销售备案面积4.87万平方米；10月市区商品住宅备案量达到789套，销售备案面积8.91万平方米。

　　今年下半年以来，开发商纷纷加紧推盘节奏，“金九银十”市场行情较好，更是引得开发商们加快推盘。有的大楼盘保持一个月推出一期新项目的速度；有的小楼盘，上个月才刚刚开工，下个月就急着申领预售证。

　　从年末的供应量来看，市区老盘新品、新盘新品齐上市，包括衢江区、双港都有一定的新房源上市。而且产品类型也非常丰富，包括精装修公寓、排屋、多层、高层、小高层、商业项目等。户型种类也丰富了许多，9月、10月市区共有689套90平方米以下商品住宅上市，中小户型商品住宅供应量逐渐增多。对于购房者而言，此时是产品类型、户型、房源量最齐全的时候，是个购房时机。

　　不过，房源推出来了，关键还要看销售情况。9月、10月两个月，市区商品住宅销售量稳步增长，但是随着二次调控更加深入、公积金贷款政策发生变化，高供应量不再代表高成交量。“最近两周，市场成交情况并不是很理想，接下来的上市高峰会面临销售难题。”业内人士表示。

　　调控政策层层递进，开始影响开发商的心理预期，不同的开发商也呈现出不同心态。有的开发商依旧打算按计划推盘，期望市场热潮延续；也有部分开发商受政策影响，也有了观望心态，打算以销售现有产品为主，而不急于再推新品。

　　一方面是新品房源量增加，购房者可选择余地变大，另一方面是国家一直在出台调控政策、稳定房地产市场，这一系列信号让楼市走向更加微妙。

　　国家调控政策出台后，不少新盘都采用低价入市的营销策略，所以9月份，大部分楼盘都能取得开盘热销的成绩。此后，随着市场交易量回升，部分楼盘的销售价格因此或明或暗出现小幅上调。不过，政策调控加上大批房源入市的情形下，房价走势变得更加微妙起来。“现在上调价格不太现实了，接下来可能考虑在年底做一些优惠活动。”有开发商表示。

　　“前一阶段市场房源量大增，刚性需求随之释放。如今伴随二次调控、公积金贷款政策变化，不少购房者重新进入观望状态。虽然市场供应量激增，但是未来楼市的走向并不乐观。”业内人士表示，除了部分品牌开发商的项目会通过提高品质，增加含金量来吸引客户，大部分在售项目还是要靠价格来吸引购房者。

　　(据衢州日报 记者 赵峥琳 通讯员 郑云磊 周临利)