昨天，杭州主城区迎来11月份的首次土地出让会，共有4宗土地出让，除下城区三塘单元的商业金融地块外，其余3宗都位于下沙高教园区内。两外地房企激战两个多小时，宝龙地产香港控股有限公司以总价22亿元独揽下沙三地块告终。

　　从土地条件看，昨日出让的三宗下沙高教园区地块的确较上月出让的大学城北地块更好，其中一宗为宅地、两宗为商业用地，虽然规模面积不大，但好在彼此相邻，可以整合成一个建筑面积超过21万平方米的综合项目，这也要求房企必须一口气拿下这三宗地块。此外，三宗地块位于下沙高教园区中心位置，被浙江工商大学、杭州师范大学等包围，周边有不少是学生公寓，生活氛围也相对浓厚，商业地块的开发潜力也越发显现。

　　也正是因为这三宗地块的先天条件，导致了昨日出让会上的激战。昨天到场的开发商虽然不算太多，但广宇、德信等公司代表均有现身，更多的是来自外地的开发商，包括宁波的荣安房产、在香港上市的宝龙地产、来自山东的诚基房产等。整个竞价过程也是异常激烈，45号地块(昨日出让的惟一宅地)出让时每轮几乎都有四五家公司竞价，地块楼面价从5206元/平方米的起价一直涨到了最终的10281元/平方米，整整经历了21轮竞价，宝龙地产才如愿夺地。而随后46号、47号两宗商业用地的争夺更演变成了宝龙地产与诚基房产之间的死磕，相互你来我往，生生地将两宗起价才3600多元/平方米的商业用地楼面价抬升至破万的高位。最终宝龙地产以总价22亿元揽下了三宗地块。

　　这是下沙板块土地楼面地价首度站上万元线，此前只有和达2009年10月夺得的金沙湖附近一宅地楼面地价达到8074元/平方米。

　　作为一家从未涉足过杭州房地产市场的外来公司，宝龙地产此番进驻杭州十分高调。据了解，宝龙地产是一家在香港上市的企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。有报道称，宝龙地产目前正积极地在各地拿地，增加土地储备，现在其土地总储备已逾700万平方米。对于此次来杭拿地，宝龙地产相关负责人也表示，为战略性布局，看好下沙区块，接下来还会在浙江地区继续进行布局。而关于土地价格以及地块未来如何发展，该负责人则避而不答。

　　据每日商报 记者 金萍