住宅楼面价3.7万/平方米 温州土地出让创出个全国纪录 房产调控重拳下仍有新高出现，皆因温州土地供应少、资金充裕

　　浙江在线12月01日讯前天（29日）下午，温州土地拍卖市场上创了个全国纪录：“原温师院”地块以37.02亿的价格，被温州房企置信房产拿下，其楼面价已经高达3.7万/平方米，刷新今年9月，上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/平方米的楼面价，成为全国新“地王”。

　　目前，该地块的周围小区二手房价格已经高达每平方米4万以上，业内人士预计，该地建成后预售单价可能超过7万。

　　33轮竞价后，一槌敲出全国纪录

　　即便是房产调控政策频出，全国各地观望气氛浓郁的今年下半年，温州房地产市场上却依然新高频出。

　　7月23日，33轮竞价后，“温州原蔬菜批发市场”地块以11.5亿元总价、近2.8万元的楼面价成交。

　　10月20日，温州下辖的县级市瑞安“瑞祥新区D-2”地块拍出，楼面价也达到约2.55万，创下温州县市住宅用地之最。

　　而在前天下午，又一个外界看来颇为疯狂的数字产生：同样是33轮激烈竞标之后，位于温州市区热点区域的“原温师院”地块被置信房产竞得，楼面价高达3.7万/平方米。

　　据记者了解，该地块为住宅用地、批发零售用地，地上总建筑面积约10万平方米，起拍价是19.28亿元。这次土地出让拍卖中，三家当地房企激烈竞争，仅仅在第6轮报价后，总价已经超过30亿元，之后依然一路胶着，一直鏖战到33轮，单轮加价了2100万之后，置信房产终于如愿以偿。

　　业内人士分析，按该地块“容积率<2.57、建筑密度<25%、建筑高度≤90米、绿地率≥30%”的指标及配套，较适合建成豪华小高层、高层公寓，预计销售单价在7万元以上。

　　此前，国内土地出让的最高价出现在今年9月，上海浦东黄浦江沿岸的一地块，以35490元/平方米创下国内住宅楼面价纪录。如今，温州的这个价格，比上海高出1500元。

　　“不算高”，业内认为超4万也不意外

　　“不算高，不算高，3.7万元的价格算便宜的，超过4万我们都不意外。”温州房地产业内人士却这样告诉记者，该地块位于温州市区黄金地段，医院、学校、商厦等配套成熟，周边品质较好的一些楼盘二手房在售单价已在4万以上，而且，该地块附近，近年内已经不太可能再有宅地供应：“用个房地产广告里的词，真是‘绝版地段’，价格高，真的不意外。”

　　据记者观察，温州投资者普遍认为，投资本地房产更便于出租、出售，回报率高，虽然今年调控不断，但温州人的投资欲望非常强烈，仍将房价地价不断推高。

　　作为整个浙江省房价最高的城市，目前温州商品房均价维持在3.5万/平方米上下，而二手房均价也在3万/平方米左右。温州房价网数据也显示，从今年3月份开始，温州房价便持续上涨。

　　“钱多地少”推高温州房价

　　当地一家大型房企负责人表示，近年来温州住宅供应量一直偏少，加之温州房价持续处于上涨通道，去年市区商品房单价基本在3万元以上且颇为热销，使开发商的资金回笼迅速，一个约10万平方米的项目便能回笼几十亿元，有充裕资金拿地。

　　“6月份，温州二手房交易下降六成，但房价依然没跌。说明温州人不着急套现，长期依然看好房产市场。”温州中小企业协会会长周德文介绍。

　　周德文说：“这里的民间资本有剩余，大家在寻找一种最保险的投资，房产肯定是比较好的投资渠道，也正是因为这个原因，从长远看，温州楼市还将处于上升通道。”

　　在温州，要使房价降下来的真正“命门”在哪里呢？

　　周德文表示，一是要解决住宅土地供应偏少的问题；二是提供足够的市民保障性用房。