浙江在线12月02日讯　“现在的房价到底跌了没有？”调控来，记者在现场看盘过程中，经常能从购房者口中听见这样的问题。

　　或许是应了“越调越涨”的魔咒。尽管从4月来，楼市经历多轮调控，但让那些观望者失望的是，和调控前相比，杭州房价并没出现回调迹象。记者统计了5月份之后推盘量在3次以上的杭州楼盘，却发现，主城区楼盘多数仍然是经历了一次上涨的过程。

　　主城区：价格仍在涨

　　据记者对杭州透明售房网的统计，5月份之后有3次以上推盘记录的楼盘共有18家，其中主城区有10个楼盘。除下沙板块外，主城区的楼盘成交均价实际上有所上涨。

　　据透明售房网的数据显示，自5月之后，代表性大盘万家星城共领出8张预售证，7月开盘两次，平均成交价格为20557元/平方米；8月至9月底，一共开盘三次，平均成交价格为21811元/平方米，增长6%；而10月底开出的7号楼，目前的成交均价25207元/平方米，比7月开出的价格高出22%。近半年来，该楼盘的成交价格一直在稳步上升。

　　在统计中，记者发现，高端楼盘的价格上升更加明显：西溪诚园5月之后共领出4张预售证，7月开盘的成交价格为31253元/平方米，而9月底开盘的成交均价为33413元/平方米，最近10月底开盘的成交均价已攀升至36996元/平方米。短短三个月，该楼盘均价已经涨了近6000元/平方米。

　　远洋公馆的房价一个多月也来有明显的增长。9月份，远洋公馆开出的新一批房源为35984元/平方米，到10月，略有下跌，为34712元/平方米，而到了11月底新开的这一批，成交价已高达39524元/平方米。

　　除了这些楼盘有明显增幅外，新兴板块的一些楼盘也在悄悄提价。丁桥板块的颐景园7月开盘的价格为11991元/平方米，10月开盘的价格目前已经攀升至15083元/平方米，增幅达到25%。售楼小姐直言，因为10月开的3号楼是临河的位置，所以价格有所提升。

　　记者统计可以发现，市中心、城西、城北、钱江新城这些板块，调控半年来，同个楼盘的成交均价不跌反涨，尤其是近一两个月来，上升幅度非常明显。

　　下沙：稍有回落后再度上升

　　11月23日，下沙三块地都拍出了高价，平均楼面价格10157元/平方米，楼面价首次破万，这样的消息无疑给下沙楼盘带来了某种信号。

　　就在几个月前，下沙楼盘还是一片促销声。许多楼盘都在进行存抵活动，这从一些楼盘开盘的价格走向便可略窥一二。

　　下沙的品牌楼盘保利东湾今年6月14日开盘的成交均价16516元/平方米，因为是一线江景房和排屋，价格相对较高。而7月、8月开盘的两次，价格平均下来才13332元/平方米，紧接着，9月17日开盘的价格又回升到16866元/平方米。

　　而许多楼盘价格也都呈现出V字形的价格趋势。像观澜时代8月开盘的价格为13062元/平方米，9月份回落到12544元/平方米，10月又回升至13063元/平方米。

　　虽然价格回升幅度并不明显，但记者在踩盘过程中发现，一些热衷下沙的购房者又回来了，“我觉得下沙土地拍出那么高的价格，整个区块的价值还没被完全挖掘出来，价格肯定还要涨。”一位购买保利·江语海的姜先生今年第二次购买下沙的楼盘。

　　作为下沙区域的另一个典型板块，金沙湖板块也在调控中扮演屹立不倒的角色。像湖左岸10月17第一次开盘价格为17203元/平方米，10月底第二批开盘时价格略涨，达18073元/平方米。位于同一板块的龙湖·滟澜山虽然只有一次开盘，目前的成交均价也高达19075元/平方米，高出下沙板块的平均水平。

　　余杭萧山：价格平稳

　　今年5月以来，主城区板块增幅明显，而像余杭、萧山这些杭州郊区板块，房价却较为平稳。余杭区的锦昌年华6月以来开盘四次，价格基本上维持在1万元/平方米，上下浮动不过几百元。桂花星城7月和8月各开盘两次，成交均价在12000～13000元/平方米。

　　而房价稍有增长的楼盘也仅有擎天半岛和贝利·栖溪阁，但上下幅度都不到1000元/平方米。

　　“余杭板块的楼盘性价比都较高，购买人群也比较固定，价格一般都不会有太大浮动。”锦昌年华的一位置业顾问告诉记者。