浙江在线12月02日讯临近年底，温州土地市场突然活跃起来，市区6宗住宅用地密集出让，出让面积近250亩，相当于今年1—10月份的市区住宅供地总量的两倍之多。据悉，此次出让的土地还包括此前备受关注的瓯海茶山街道6—a地块，该地块去年曾由恒达集团以10.43亿元高价获得，后因开发商未及时缴清地价款而被收回，此次再度出让，被温州京都房开以5.51亿元获取。仅隔一年时间，两次成交价竟相差4.92亿元，显示温州土地市场理性回归势头进一步强化。

　　从上周末开始，温州土地市场集中发力，11月27日、29日、30日三天时间，每天都有两宗住宅用地挂牌出让。其中，27日当天出让龙湾区瑶溪南居住区D-11、E-09两宗地块，面积较大，合计100多亩；29日推出瓯海茶山街道6-a地块；30日则推出了瓯海区龙霞片B-35C地块、三溪片横屿工业园区15-b-2地块。

　　三天时间近250亩土地入市，如此大的推地力度在年供地规模仅为500亩上下的温州并不多见。据了解，近年来温州市区土地供应严重匮乏，除2006年投放1000多亩外，其他几年的土地投放规模一直维持在500亩上下，紧张的土地供应导致地价不断攀升。

　　据温州大学房地产研究所提供的数据表明，今年1-10月温州市区土地出让面积254.36亩(除工业用地外)，建筑面积41.41万平方米，其中住宅用地供应面积仅127.1亩，总建筑面积17.64万平方米。

　　“此次出让的6宗地块总面积是今年1-10月份市区住宅用地总量的两倍左右，这批土地的集中入市可有效缓解楼市供求矛盾，抑制市场预期。”天浩置业欧阳昆表说。

　　继此次集中供地之后，温州土地市场仍将持续发力。记者查阅温州市公共资源交易网发现，12月份温州市区共有8宗土地挂牌出让，其中住宅用地7宗，多集中在瓯海和龙湾两大城区，面积约500余亩。

　　此次备受关注的瓯海茶山街道6-a地块土地出让面积33098平方米，用途为二类居住用地，容积率≤2.0，地上总建筑面积66196平方米，挂牌出让起始价4.0052亿元。此外，该地块受“90/70”政策限制，即要求套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重须达到70%以上。

　　在11月29日地块出让现场，记者发现仅苏州华成房开和温州京都房开两家开发商参与竞拍。整个拍卖过程沉闷而冗长，1块地拍了1个多小时才结束。对于每次加价，开发商都显得十分谨慎，加价幅度多为100万元的底价。经过长达45轮的竞价，最终以5.51亿元的价格被温州京都房开拍得，溢价率约为37.6%，楼面均价每平方米约8324元。

　　据了解，该地块曾于2009年底被温州恒达集团拍卖获得，但由于该公司未及时缴纳10.43亿元地价款而最终被收回。此次再度推出，成交价前后却相差近半。对此，现场部分业内人士表示并不意外。他们认为，除了地块本身位置偏远外，目前楼市观望氛围浓厚，政策调控力度不减等因素都在不同层面上影响了开发商的心理预期。此次成交价格的回落是市场理性回归的表现。

　　楼市调控之下，开发商拿地谨慎，这可以从土地出让现场的冷清和沉闷窥见一斑，更可以从开发商加价的谨慎上看出端倪。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋向记者表示，以往好点的地块的出让会，一般至少会有10家以上房企参与竞投，而这几次的出让会显得相对冷清了不少，现场都只有两三家房企参与。

　　三角洲房产专业机构陈好分析认为，今年以来楼市调控不断，部分开发商资金压力增大；而另一方面，楼市观望氛围浓厚，开发商对未来形势难以把握，致使他们不敢贸然拿地。此外，温州不断加大土地供应，这也使得开发商在拿地上显得不那么迫切。“这几次拍卖会上，很多之前积极拿地的开发商都没有来。”他说。

　　近期开发商拿地趋向理性，这说明楼市调控政策对市场产生了影响。在调控的大背景下，市区住宅用地供应仍将持续加大，市区全年各类住宅用地供应量将达到1500亩以上。“多年来，土地供应不足导致房价高企已是不争的事实。如今通过调节土地供应量，保证土地市场理性发展；通过平抑土地价格，实现牵制房价非理性上行，这也不失为楼市调控之下的一项‘明智之举’。”多位业内人士表示。

　　据温州日报 笑银