浙江在线12月02日讯在经历7个月之久的严厉楼市调控后，嘉兴楼市似乎已经对调控政策的出台患上了“习惯性感冒”，每当遇上调控政策出台，商品房成交量就会出现缩量回调。而这两周，在政策进入短暂平静后，嘉兴楼市的单周成交量旋即回升。

　　二手房方面，市场依旧清淡，但低总价小户型房子越来越俏。

　　短期成交受政策影响明显

　　宜居城市网最新发布的统计数据显示，上周(11月22日～11月28日)市区商品房普通住宅销售备案351套、面积43947平方米，商贸用房销售备案122套、面积6387平方米，写字楼销售备案17套、面积1156平方米。总销售备案套数490套，总销售备案面积51490平方米，商品房销售备案金额42254万元。

　　此前一周(11月15日～11月21日)市区商品房普通住宅销售备案301套、面积36270平方米，商贸用房销售备案125套、面积5465平方米，写字楼销售备案29套、面积6512平方米。总销售备案套数455套，总销售备案面积48247平方米，商品房销售备案金额35695万元。

　　将这两周的成交数据与11月8日～11月14日这一周的成交数据相比可以看出，嘉兴楼市短期成交情况受政策影响明显。在月初国家连续收紧个人公积金贷款政策和出台楼市“限外令”后，嘉兴楼市的单周成交量回调，处于近两个月来的较低水平。而在经历了这两周的政策短暂平静期后，嘉兴楼市单周成交量旋即回升。

　　记者采访了解到，在两周的政策平静期内开盘的御溪半岛、东方·普罗旺斯等楼盘，开盘场面火爆，但实际成交量似乎都未达到如开盘场景的盛况，不过一些性价比较高的房子成交情况不错。有销售人士告诉记者，购买主力是首次购房的年轻人，其次是有改善型需求者。

　　总价低的房子受宠

　　二手房市场总体上依旧延续着成交清淡的基调，不过经历调控后房价依然居高不下，加之近期各种物价上涨造成市民通胀预期强烈，一些预计未来收入上涨较难、不想承受过重房贷负担的年轻购房者，把目光转向了低总价小户型房子。

　　最近两周，在各类本地房产网站上搜索二手房信息，会发现一个明显的特征，低总价小户型房子似乎在一夜之间都被标上了“热荐”、“主推”、“热门搜索”等标签。

　　有中介人士告诉记者，友谊公寓一套58平方米的房子标价27万元，有很多人在看，仅他们公司就带了好几拨意向购房者去看这套房子，据他所知，其他中介公司也带了几拨人看这套房子。同时，西马桥小区一套60平方米总价33万元的房子也出现了同样的行情。

　　看房者刘先生告诉记者，受制于经济承受能力，深思熟虑后，他和家人都觉得先买一套总价30多万元、面积70平方米左右的小房子，解决居住问题和孩子上学问题更为明智。实际上，现在像刘先生这么想的年轻购房者为数不少，不少低总价小户型房子已经开始走交易程序了。

　　据南湖晚报 记者 陈雪峰