浙江在线12月07日讯11月8号，位于金华浦江的商品房“华欣名都”正式开盘，每平米一万多元，对于浦江这个只有11万人口的浙中县城来说，这样的价格可以算的是比较豪华了。但是不到一周，这个楼盘的售楼处却发生了一件让人意想不到的事情。

　　购房者和开发商闹翻了脸

　　11月15日，在浦江县“华欣明都”的售楼大厅，购房者与房产商的工作人员起了冲突，房屋模型被砸碎，年近6旬的购房者张老汉也被踢伤了下身。

　　浦江县“华欣明都”购房者：“当时是我们有一些业主集体在那开发商讨要说个法，可能有举横幅的，开放商有部分保安对我们的横幅进行撕扯。”

　　这就奇怪了，房子刚刚开始卖，这些购房者怎么快就升级成了“业主”了呢？他们拉横幅到底又是怎么回事呢？面对记者的疑惑，几位购房者给记者展示了开发商在去年给他们发的收据和文件，按照这些购房者的说法。实际上在去年，他们就已经订购了“华欣名都”的房子了。

　　浦江县“华欣明都”购房者：“当时是叫我们交一部分意向金给他们(华欣名都)，(华欣名都)出示了一个收款收据和一个意向协议书。”

　　这位购房者告诉记者，在去年的12月份，“华欣名都”楼盘开始以收取“购房意向金”的形式，让购房客户来预订房屋。其中独立别墅交100万意向金，连排别墅交20万元意向金，高层交20万元意向金。很多购房者争相订购“华欣名都”。“那个房子地段比较好，而且是学区房，小孩子上学也比较好。”

　　按照这位购房者的说法，在当时，房子很快就被“订购一空”，一年过去了，“华欣名都”开盘了。购房者本应该开开心心去那房子了，可为何他们却拿着横幅，跟开发商起了冲突了呢？

　　浦江县“华欣明都”购房者：“当时是叫我们交一部分意向金给我们，口头承诺说7000元(一平米)左右的价格。今年预售许可证已经拿到，预售证已经拿到了，但是给了我们将近在10000元(左右)的价格。”

　　据购房户们反映，每平米7000元的价格。这个标准，是结合当时那个地段的最高房价来决定的。但一年过去了，开发商现在却以每平米1万多元的价格来卖给他们，之前的承诺没有兑现，引发了购房者的不满。“(那么交钱的数量大概是有多少呢)交钱的数量保守估计大概有600套。”

　　600多套，如果以每套收取20万元意向金的标准来算的话，在去年，“华欣名都”光意向金就已经收取了1亿两千万。对于数额这么巨大的意向金，购房者们对这些钱的性质，提出了他们看法。

　　浦江县“华欣明都”购房者：“(那么你觉得这个钱收完之后，他会干什么呢)他们把我们的钱收过去，肯定是开发另外的地、开发另外的楼盘，这种行为应该是说属于非法集资。”

　　非法集资？这个说法足够劲爆。不过，这只是购房者们的一面之词，到底之前开发商为什么向购房者收取购房意向金，在当时有没有承诺购房者们提出的一平米7000元的房价呢？请看我们记者的继续调查。

　　华欣辩解被“意向” 律师点中“意向金”要害

　　为了进一步了解情况，记者来到了“华欣名都”的售楼处。在大厅里记者看到，这里的房子果然都已经被卖光了。而面对记者的提问“华欣名都”的工作人员更是“一问三不知”

　　浦江县“华欣名都”售楼处工作人员：“(为什么会收意向金呢)这个我们不知道。(有没有负责人啊)没有没有。(业主不都是说有口头的承诺吗)口头承诺是谁说的，啊？谁说的？口说无凭。(这个让您解释一下嘛)不用解释。”

　　随后记者找到了“华欣名都”的开发商，华欣置业有限公司。在这里，工作人员告诉记者，对于以怎样的房价进行销售，他们没有做任何的承诺。“那个时候的房价，我们浦江的房价是那个价格(7500元一平米)，大家会以为我们定了这个会以这个来，但是我们没有跟他们(业主)说过，从来没说过。我们没有口头承诺，也没有书面承诺，任何房价的按照价格都没有跟他们承诺过。”

　　同时记者看到，开发商给购房者出具的“购房意向金协议书”中，的确也没有提到任何关于“房价”的内容。那么，华欣置业在当时，为什么要收取意向金呢？“我们的房子(华欣名都)当时是要的人太多了一个房子有四五个人想要。”

　　按照这位工作人员的说法，他们收取“意向金”也是出于无奈，因为房子供不应求，所以他们只能采取“预订”的方式，先将“华欣名都”给卖出去。而对于意向金最终收取的金额，最终的流向，这位工作人员则拒绝透露，她只是强调，并非像购房者们所猜测的那样，公司没有资金开发楼盘。“开发的有啊，还有华欣，还有城北的地块，还有城南的地块，一共三个地块。后面这两个地块的价格，明显超过这部分意向金的钱，贵多了，不存在我们公司的钱不够。”

　　房子没开盘，楼盘就收取“预订意向金”了，一方说，这是房产商非法集资手段，另一方说，房子紧俏，这只是缓解销售压力的一种正常做法，那么，这惹得纷纷扰扰的“预订意向金”可不可以收呢，当时管理部门有没有给出意见呢？于是，记者来到了浦江县建设局。在这里，法规科的金科长告诉记者，“华欣名都”在去年的时候，连“预售许可证”都没有办下来。对于这样的情况下，浙江六合律师事务所的刘成林律师给出了自己的解释。

　　浙江六合律师事务所律师刘成林：“未取得预售许可证之前，不得收取任何预售款项，只要你没有取得预售许可证，只要收取这样一些带有预收款性质的选项，那就是违规的。”

　　刘律师觉得，出现这样的情况，政府的职能部门早应该出来管管，制止开发商这样的违规行为。而一年都过去了，购房者和开发商都闹翻了脸，相关职能部门又去干什么去了？

　　没证据？建设局喊冤称查处“有劲使不出”

　　据浦江县建设局的档案显示，“华欣名都”在去年没有拿到预售许可证的前提下，就开始向购房者收取“意向金”，这样的做法，律师认为明显违规，职能部门早应该出来管管，但为什么事情最后闹到这番地步呢？记者决定向浦江县建设局了解更多情况。

　　在浦江县建设局，当记者向法规科的金科长讲明“华欣名都”的事情后，他立刻拿出了厚厚的一叠档案。他告诉记者，其实这个事情，他们早就知道了。“去年的12月16号，我们接到群众的电话反映，房地产公司浙江华欣置业有限公司收取意向金。电话反映的，没有书面材料。我们收到情况，便立案调查。那个这个购房意向人和房地产公司是失效的，违反了房地产方面的法律法规，没有在这里备案。”

　　金科长向记者介绍，当时他们发现“华欣名都”在违规收取意向金的时候，就下达了通知，立刻要求该公司停止这样的活动，而且召集公司的相关负责人来建设局谈话。同时，他们也在报刊电台上，发布相关消息，号召购房者不要交纳意向金。但是一年过去了，为何还有这么多购房者，手上拿着购房意向书呢？

　　浦江县“华欣明都”购房者：“我在网上看到有人举报这个事情，建设局就说，回复了一个说我们会调查，但是没有调查时间表。”

　　对于购房者们这样的说法，金科长则向记者坦言，他们不是不想管，而是没办法管。“去年的12月14号到今年2010年的10月10日，没有一个购房意向人向我们提供购房意向协议，没有证据材料。没有这些材料，我们也没办法对房地产公司进行处罚了。”

　　金科长坦言，虽然去年他们就对“华欣名都”介入调查，但是所有的购房者都是私下里与开放商签订了协议书。直到今年11月份，双方闹翻了之后，才有部分购房者将协议书送了过来，建设局也在开始开展了调查。对于这样的情况，“华欣名都”的开发商，华欣置业有限公司也表示，他们会接受建设局的调查，不过，看得出来，当时，他们根本没有把“收取意向金”这样的违规行为当回事。

　　浙江华欣置业公司工作人员：“我们接受他们(建设局)的调查，根本就想不到这个事情(收意向金)是违规的，要把这件事情给解决掉。”

　　采访结束后，记者向华欣置业有限公司了解到，购房者如不想购房，华欣置业将全额返还意向金。不过，购房者的最终想法，依然是希望开发商能把价格降下了，自己能够拿到房子。从这个细节我们可以看出，浦江的这次“购房意向金”之祸，从建设局，开发商再到购房者，每一方都应该有反思的地方。建设局的金科长坦言，这种情况的发生，背后折射出的，实际上是浦江房地产市场的供不应求的现状。在房屋资源稀缺的情况下，购房者和开放商容易急功近利，都希望能够占有到最好的资源，整个房地产市场很可能面临着无序操作的风险。而这时，强有力并且及时的房地产市场的监管，则是必不可少的。