继上个月杭州主城区土地市场大热之后，本周四主城区将举办2010年最后一场土地出让会，原本计划推出的位于蒋村板块的宅地(紫金港单元西地块)由于规划更改将暂缓出让，具体时间另行通知，只有位于拱墅区的商业用地(祥符东单元C2-11地块)按计划推出。

　　虽然目前房地产市场仍处于政府强力调控的大背景下，但现实是，无论楼市还是土地市场都是一副掩不住的热闹景象。“双限”(限制购房、限制贷款)之下，一手房市场不断出现开盘即售九成以上的旺销场面，购房者排队抢房还是常态；银根收紧、提高首付款比例等金融政策挡不住开发商拿地的热情，面对蠢蠢欲动的外来热钱，杭州的旺地价格一次次被推高，地王频现。上个月的三次土地出让会就足以证明这一点，下沙、西溪湿地、蒋村、申花等板块新推宅地单价均创新高，外来大鳄纷至沓来。

　　但转入12月后，杭州土地市场似乎有转冷的迹象。上周出让的两宗商业用地连出让会都没有举行，直接成交；临平新城两宅地出让，其中一宗地块却因最高有效报价低于保留价而流拍。计划这个月出让的紫金港单元西地块本是这个月惟一出让的一宗宅地，也是最吸引眼球、足以将上个月的热情加以延续的一宗地块，但这宗地块的突然缺席，将让12月的土地市场毫无亮点可言。

　　本周四出让的商业用地是60号祥符东单元C2-11地块。从去年开始，祥符东单元作为拱墅区着力推地的主要板块之一出现在人们视线中，位于综合体杭州北部软件园之中，不过至今为止多以宅地居多，去年浙江方正房产、舟山远邦置业、浙江天鸿房产等公司成为第一批入驻该板块的房产公司，楼盘项目明年就将面市；今年10月21日，德信以10.9亿元的总价、10047元/平方米的楼面价夺下祥符东单元一宅地，整个板块将进入全面大开发时代。但该板块出让的商业地块较少，到目前为止，只有今年3月出让过一宗8946平方米的商业地块。60号地块东至规划河道，南至石祥路，西至杭州市拱墅区经济发展投资有限公司，北至规划红旗路；出让面积7347平方米(约11.02亩)，容积率2.50，起价8725万元，折合楼面起价4750元/平方米。随着商业地块配置的增多，整个板块的商业价值将进一步得到提升。

　　据每日商报 记者 金萍