浙江在线12月17日讯因受政策等多重因素影响，今年市区住宅连续多月零供应，至今让不少人记忆犹新。那么明年又有多少住宅可卖呢？对于市民一直关注的热点，日前温州大学房地产研究所与天浩置业对该项数据给予初步统计：有条件上市50多万平方米，其中已开盘项目的尾盘有10多万平方米。

　　尾盘与库存总量达20多万平方米

　　据温州大学房地产研究所与天浩置业的联合调查显示，市区已经开盘但尚有部分楼幢未上市的项目有汇金锦园、名人广场、京都城、同人欣园四个项目，未上市住宅总量约为11.7万平方米(表1)。如果政策和市场氛围等条件成熟，这些住宅可随时上市。

　　来自市房管局的数据显示，截至12月12日，市区库存商品房达9.786万平方米、831套。库存商品房大部分集中在铂金府邸、东方明珠城等几个楼盘。

　　同时，来自市场的信息显示，根据楼盘开发周期以及当前部分房开的推广动态来看，明年有条件上市的项目约有10个，总建筑面积达54万平方米，其中住宅有40多万平方米(表2)。在市区主城区板块中，中梁·首府、原南站长运集团地块、置信广场、新河湾、紫金华府和国光·东部等众多高端楼盘正酝酿高调亮相，并且都将市场定位在金字塔的塔尖消费层次。可以预见，主城区高端房市场一番恶战不可避免。在这些楼盘中，除了比套型和景观设计等方面外，周围配套资源将是决定项目胜负的关键。

　　而在城市中心区湿地板块中，凭借瓯海区南湖地块开发的推进，该板块明年也将有多个楼盘可上市，包括中梁·橡树湾和瑞新站南D-48地块等，都将是后市的亮点楼盘。

　　已出让地块有100多万平方米

　　另据温州大学房地产研究所与天浩置业统计的数据显示，2010年，市区土地市场整体供应量将达到1059.78亩(假设即将出让的地块均成功出让)，与2006年1061.64亩基本持平，如此放量与今年惨淡的商品房供应量形成极大反差。据统计，这些已经出让或即将出让的地块可建设面积在130多万平方米左右；剔除商办以及其他性质的土地，可供应住宅在110万平方米左右(表3)。

　　据市场人士介绍，根据这些地块在出让时“项目一年内要启动，四年内要建成”的约定。这些地块将在明后年大量供应市场，由于这些地块分布范围较广，特别是龙湾城市中心区与瓯海城市中心区都有大量住宅可供应，将一定程度上改变市区多年来住宅供应集中在主城区的现象。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，此次市政府加大供应力度，将对房地产市场的调控起到绝对的效果；虽然短期内市场供求矛盾难以解决，但从中长期来说，特别是对2年以后市场的价格预期将形成很深的影响。如果今后几年市区严格按照每年1500亩以上住房开发土地的供应力度，温州市房价疯狂、快速上涨的现象将成为历史。据温州商报