2010年，再不知道通胀为何物的人都清楚体会到物价的飞涨，日常接触的糖、大米、猪肉、鸡蛋都涨价不少。面对越来越沉重的通胀压力，不少人选择买房来规避。不过，根据商报记者对杭州今年各板块的涨幅情况统计，并非每个板块都能跑赢通胀，例如副食品涨幅高居榜首的糖一年涨了34%，就没有哪个主城区板块跑得赢。对于以保值为目的的购房者来说，出手前还得看清形势。

　　代表二手房：闲林山水海棠苑

　　去年11月：6941元/平方米

　　今年11月：11060元/平方米

　　涨幅：59.3 %

　　板块描述

　　闲林板块，隶属于余杭区，夹在大城西板块和老余杭板块之间，主打特色是山景、新鲜空气以及到城西工作的适宜距离。虽然起步较早，但闲林板块在很长一段时间内都处于温吞阶段，这和该板块缺乏大型交通和商业配套利好大有关联，一直被认为生活宜居度不够。以至于杭州楼市历次猛涨，闲林的房价涨幅都远赶不上热点板块。

　　然而当房价越来越高企的时候，闲林也成为杭州目前市场中少数几个还能供应均价高出万元不多房源的区域。而板块内提供的房产品类型也较为丰富，首次置业人群有大量普通公寓可以选择，改善型置业人群则有杭州较为稀缺的多层房源以及排屋等低密度住宅可选。

　　同时，闲林终于有了交通利好。虽然地铁三号线到不到闲林始终还没有一个准确的官方说法，但B4快速公交已是板上钉钉的事。从火车东站到闲林的B4，已于今年11月开工，原定今年年底的开通时间估计会有所延后。

　　点评：

　　看到闲林板块荣登房价涨幅榜第一名，不知怎么胸中竟生出“王师北上中原日，家祭无忘告乃翁”的悲壮。这个沦陷多年的板块，屡战屡挫，越挫越勇，终于迎来了房价上涨的一天。

　　当然，闲林作为余杭的非主流板块，政府投入少得可怜，地形又过于狭长，其价值的基本面并未有本质改变。这一轮价格上涨的原因，只能说是前期基数太低，压抑太久，在杭州普涨的形势下，受益于周边板块的溢出效应。另外，隔壁翡翠城的价格飙升，快速公交B4的预计通车，也许也是一个推手。总的来说，闲林的前途，在于未来与仓前板块能否打成一片。

　　代表二手房：风华苑

　　去年11月：8041元/平方米

　　今年11月：11262元/平方米

　　涨幅：40.0%

　　板块描述

　　地铁给远郊楼盘带来春天，这一效应体现得最为明显的，莫过于今年堪称黑马的临平板块。

　　今年10月26日，沪杭高铁正式通车，从杭州到上海仅需约38分钟，高铁沿线板块也因占据得天独厚的地段优势，价值全面提升，临平南站从此成为沪杭高铁、地铁1号线、3号线的双铁换乘中心。同时，地铁1号线在临平中心区域部分的建设已基本落实，双铁时代呼之欲出。

　　品牌开发商的扎堆进入和先后推盘，则从产品层面烘热了临平板块：绿城在临平的首个高端项目玉园热销，走性价比路线的金帝·海珀受捧，钱塘·梧桐蓝山未开先热……此外，临平在土地市场上也风生水起。今年10月，临平新城86号地块楼面价拍至8533元/平方米，刷新了临平楼面价纪录；12月，许久未拿地的广宇集团终于得手，拿下102号地块，楼面价8094元/平方米；而就在今天，也就是23日，临平还将出让两宗超百亩宅地。

　　点评：

　　放眼杭州地铁一号线沿线，真正结合地铁站点规划新城的，只有临平板块、金沙湖板块和火车东站板块。金沙湖还是一片待挖的湖，火车东站还有大批待拆的农民房，惟临平新城楼高路宽，已初具大城风范。加上与临平老城无缝连接，生活配套极其方便，待地铁一通，这里有成为中高档社区的潜力。

　　相对来说，临平山北板块目前交通配套都一般。但好处是价格基数低，规划配套多，区内道路建设成果斐然，而且有绿城、金都、赞成等大批杭州开发商去抬轿子，在地铁一号线通车后，通过小区巴士的接驳往返杭州，居住还是具有一定可实现性。

　　今年临平板块的提前上涨，应该归功于两点：一是离地铁一号线通车的日期更近了；二是临平本地人买房投资的意识开始萌芽。

　　代表二手房：良渚文化村白鹭郡北

　　去年11月：8732元/平方米

　　今年11月：11877元/平方米

　　涨幅：36.0%

　　板块描述

　　如果说，以前人们提起良渚只意味着万科·良渚文化村这一个商品房楼盘的话，那么2010年开始，良渚板块有了其他支持者。去年余杭良渚镇先后出让了几宗地块，分别由赞成房产、朗诗地产、郡原地产等公司夺得，今年这些地块都已经转为实际项目，赞成·良渚、朗诗·美丽洲、郡原·九衡公寓等楼盘从今年开始逐渐面市。

　　越来越多商品房楼盘的进驻让良渚的房源类型也越来越丰富。今年之前可能只有良渚文化村在售的毛坯公寓和一些排屋，而今年光良渚文化村就有白鹭郡东的精装修公寓、郡南春漫里的精装酒店式公寓以及即将开放的郡南探梅里多层电梯精装洋房；今年年底适合首次置业的郡原·九衡公寓首次开盘，100多套房源当天售罄。

　　此外，良渚人气越来越旺与越来越完善的配套也分不开。今年随着杭州安吉路良渚实验学校的开学，包括文化设施、休闲运动、商业配套、教育系统、医疗保健和道路交通在内的良渚文化村六大配套体系已全部实现，令人们在良渚的生活变得便捷起来。

　　点评：

　　常有人一脸陶醉地对我说：良渚文化村的环境实在太美了，可惜价格不便宜。这时，我的感觉就像看到了一个火星人：良渚文化村2004年开盘的时候环境就是一绝，而且房价长期低迷，堪称杭州上涨最慢板块，这么多年您怎么就没下手呢？

　　就山水环境和楼盘品位而言，良渚完全值这样的价钱。今年荣登涨幅榜第一名，不过是多年攒下的人品大爆发。当然，古墩路延伸段的开通也是房价的重要推手之一。当年南都周庆治看地的眼光绝对毒辣，惟一的错误是：早卖了两三年。

　　代表二手房：西溪蝶园

　　去年11月：16061元/平方米

　　今年11月：21101元/平方米

　　涨幅：31.3%

　　板块描述

　　西溪湿地以北区域其实就是蒋村地界，这里的一手房市场几乎被实力房企所占据，有绿城、万科、坤和在这里开发高端楼盘，想不涨也难。

　　今年，绿城的西溪诚园、万科的西溪蝶园二期、坤和的西溪里都有新房源发售，其中除了西溪里有部分排屋项目外，西溪诚园与西溪蝶园推出的均为高档精装修公寓。今年虽然遇到调控年，但从各楼盘的销售情况来看，还是不错。西溪诚园明礼苑7月8日开盘，成绩非常好，而且7月份西溪诚园以309套的成绩稳坐月成交榜冠军，当时的销售均价在32000元/平方米左右。8月，西溪蝶园二期首次开盘，均价26100元/平方米，近400人参加摇号抢购270套房源，几乎“日光”。

　　今年年底城西几宗地块的高调出让进一步带动了这一板块的销售，同时也夯实了一手与二手的房价。据了解，紧邻诚园的一宗地块楼面价升至17196元/平方米，刷新蒋村板块宅地单价纪录。土地出让后诚园并没有涨价，目前价格在33000-36000多元/平方米，但明年推新房源时价格会如何定，“还很难说”。蝶园销售则节节上升，上个月成交额名列杭州住宅销售的第二位，不少客户在土地高价出让后受到刺激，在短时间内集中下单了。

　　点评：

　　西溪北板块一直是杭州楼市的三好学生，根红苗正，前途无量。一张白纸上画出的漂亮蓝图，西溪湿地与浙大紫金港之间的精华位置，再加上绿城、万科、坤和三大品牌公司在此轮流作庄、反复运作，保证了这里的房价“一年一小步，三年一大步”。

　　该板块惯打“感情牌”，自命为老城西蒋村的继承人，成功拉拢住众多在城西成长起来的富裕人群。充满愚忠精神的“城西情结”在西溪北板块展示了其惊人的能量，无论房价窜得多快，永远不乏排队抢购的有钱人。

　　代表二手房：翡翠城

　　去年11月：11550元/平方米

　　今年11月：15031元/平方米

　　涨幅：30.1%

　　板块描述

　　这个板块位于西溪湿地以西、五常湿地附近，严格算来在余杭境内，与闲林板块相接。虽然这个板块已经在绕城之外，但这几年随着湿地概念逐渐兴起，依赖于五常湿地，去年和今年这附近都有多宗土地出让，土地价格也是一涨再涨，今年该区块楼面地价已经站上万元线；年底，距离不远的杨家牌楼、蒋村等地块又冲新高，对于该板块房价来说，不得不承认是个有利支撑。

　　同时，该板块在售的高端商品房楼盘也逐渐增多，有绿城旗下的翡翠城和溪上玫瑰园项目，还有百家乐旗下的西园以及中尚蓝达的西溪玫瑰上庄，在售的房源类型大多是别墅、排屋或花园洋房等高端物业。其中，翡翠城还是一个体量约150万平方米的大盘，园区配备了商业街、超市、餐馆、宾馆等，成为该区块的商业中心。今年随着商业配套的逐渐完善，也提高了附近楼盘的入住人气。

　　点评：

　　去年亮相的西溪湿地公园三期，是湿地与城市界面结合得最为惊艳的一段。而最受益于这片风景的板块便是西溪西，板块认同度在湿地三期开放后提升迅速。

　　但总的来说，西溪西的房价升幅直追大米，源于板块内的巨无霸项目翡翠城的自我认知的变化。当这个1400亩的大盘出现“法式”、“干挂石材”和“花园洋房”这样的字眼时，也就宣布了它们的目标客群正式从中等收入家庭转向富裕人群。

　　代表二手房：都市枫林

　　去年11月：12625元/平方米

　　今年11月：16320元/平方米

　　涨幅：29.2%

　　板块描述

　　华丰板块属于下城区这一传统意义上的市中心，但板块发展的整体状况之前感觉一直没有达到杭州市中心、主城区的水准。自从市政府规划秋石、留石两大高架快速经过华丰板块后，这个板块的发展开始逐渐升温，真正成为融入主城的“主城区”。

　　便捷的交通条件成为华丰板块的一大优势和亮点。今年2月，秋石高架一期开通，等到二、三期开通后，加上秋石高架和德胜快速路岔口开通，华丰将通过秋石高架、德胜快速路与九堡近距离接触。同时，杭州城最大的公交总站——华丰公交总站，今年2月开通的B3以及规划中的地铁三号线，使得板块内的出行已经并且还将越来越方便。

　　华丰还拥有不错的教育和商业配套：今年9月，安吉路幼儿园桦枫居分园开园，小学引进了下城区优质教育品牌——青蓝小学，中学引进了风帆中学；商业配套方面，大润发超市项目已经开建，华丰商场今年9月也已开工，华丰南面就是杭州市重点打造的城市综合体——占地800亩的创新创业新天地，而今年11月，中大·圣马广场地块和银泰签署合作协议，“城北银泰”的入驻成为又一重大利好。

　　点评：

　　作为一个经济适用型板块，华丰的房价起点低，精装修才卖每平方米不到一万元，上涨起来自然幅度就大一些。由于仓储物流区的定位，这个板块自身的底气并不是很足。但它的好处是周边全是贵人，北有“新山水高端居住板块”田园，东有以物美超市为中心的大型居住区丁桥，西有人气十足的经济适用小区都市枫林和北景园，南面更有杭州新天地和城北银泰，随便哪个提携一把，都够喝一壶了。

　　代表二手房：风雅钱塘

　　去年11月： 16083元/平方米

　　今年11月：20293元/平方米

　　涨幅：26.1%

　　板块描述

　　滨江区政府板块是滨江区人气最旺的两大板块之一，小区众多入住率不错，商业配套也相对成熟。该板块向来不缺明星楼盘，东方郡之后，今年轮到绿城·明月江南。由于推地和开发节奏的原因，板块内目前在售新房房源很少，几乎只有明月江南一个。

　　从去年夏天到今天，大型商业综合体星光大道商业氛围的日渐成熟，为该板块提供了一个强有力的支撑：去年7月，易买得超市开张；去年10月，星光大道一期开张；今年10月，中影国际影城星光大道店正式开业，而这也是滨江区惟一一家五星级标准电影院……据了解，星光大道过年后即将开工，旨在打造一个大型购物中心。另外，江南实验学校的民转公以及地铁一号线开通时间的临近等，也为板块继续注入利好元素。

　　点评：

　　滨江板块这几年真的很闷，除了地铁一号线，几乎没有什么激动人心的故事讲给我们听。但好在滨江基础好、底子厚，城市看起来簇簇新，而且是温台客进入杭州的必经之地，近水楼台可先得月，截流大把的炒房客。在没有什么特别利好的情况下，滨江板块今年又无声无息地涨了26%，正可谓是“厚积薄发”。

　　未来，因为近邻钱江新城的区位优势，加上望江隧道的规划，滨江仍然值得看好。只是现在看来，滨江的入住率与过江交通似乎不可兼得，不知地铁一号线可否略解燃眉之急。

　　代表二手房：梧桐公寓

　　去年11月：25020元/平方米

　　今年11月：31271元/平方米

　　涨幅：24.9%

　　板块描述

　　教工路、学院路一带的文教区板块算是杭州城里成熟比较早的商品房板块，夹在市中心与城西之间，加上以前有众多高校林立，居住氛围浓厚。不过由于可开发地块较少，近年来都没有什么土地出让，所以新的一手房楼盘也较罕见。同时因为各大院校的逐渐搬离，该板块也正失去“文教区”的优势。

　　好在，今年雅戈尔·御西湖开盘，销售均价从首次的35000元/平方米左右到最近的50000元/平方米左右，称得上该板块价格上涨的最大推手。今年下半年，御西湖首次开盘正赶上楼市第二次调控，实际销售均价为35000元/平方米左右，这对于原本打算用这个价格卖毛坯房、如今卖的却是精装房的雅戈尔来说，是给了购房者相当大的优惠。而时近年底，杭州楼市再度翻红，加上11月底杭州土地市场地王频出，雅戈尔又以高价拿下申花地块，凸显其对杭州市场的信心。在市场与拍地效应等多重因素影响下，一直以高端自居的御西湖大幅调价，12月准备推出的高层公寓销售均价预计达50000元/平方米左右，让文教区板块重新跻身市中心豪宅区。

　　点评：

　　以现在的眼光看，文教区一带肯定算是好地段了。但是否算豪宅区，则仍有争议。有个在文教区住了多年的读者是这样评价的：这里周围有很多1980年代的老房子；出门单行线，往哪个方向都堵车；周围没大配套，最近的是个洗脚的。即使我们把眼光放远，这一带未来似乎也缺少大的城市建设。

　　如果50000元/平方米的雅戈尔·御西湖仍然开盘大卖，我并不会感到奇怪，许多外地人一定是把它当半个湖景房买了。在谷歌地图上丈量，御西湖到西湖边的最近路径约4公里；若你真像广告说的那样每天步行去西湖锻炼，恭喜你，明年你就可以入围环湖跑比赛TOP10了。

　　代表二手房：万家花城

　　去年11月：18900元/平方米

　　今年11月：23385元/平方米

　　涨幅：23.7%

　　板块描述

　　申花板块是近年来的新贵板块之一，滨江、广宇、华元、昆仑以及后来者欣盛、保利、雅戈尔纷纷跑马圈地，使得板块开始隐现当年的老城西兴旺之势。

　　目前板块内在售新房房源不多，仅中顺·上尚庭一个楼盘，而在其后，欣盛·东方福邸、保利申花56号地块等即将陆续带来该板块的第二轮上市高潮。就在昨天，新盘莱德·绅华府举行了开工奠基仪式，而在今年11月，雅戈尔置业又斥巨资拍得该区域的两个地块，楼面价高达17751元/平方米和18114元/平方米，刷新板块内宅地楼面纪录，也让人看到了申花板块未来的房价走势。

　　此外，板块“核心利好”——40万方体量的城西银泰已于去年12月正式动工，规划中地铁二号线和五号线双双穿区域而过，这些也将继续拉升购房者对申花板块的接受度和认可度。

　　点评：

　　三年前，我费尽口舌向人解释申花如何与老城西无缝连接、城西银泰如何大、学院路延伸段通了交通如何方便、地铁五号线在萍水路上就有站点……但是没几个人认同我。现在，城西银泰刚刚动工，学院路延伸段上还是成片旧房子，地铁五号线不知踪影，但许多老城西人愣是哭着喊着去抢24000元/平方米的上尚庭，而且非申花的房子不入法眼。

　　其实，申花今年变化不大。推动房价的主要功臣，也许是万家花城、芳满庭等楼盘的交付，让许多老城西人切身体会到住在申花的便利。考虑到欣盛、保利、建工、赛丽绿城等众多大牌炒作高手即将亮相，明年可能才是申花涨幅最大的一年。

　　二手房数据来源：房途网、安居客(因操作原因，“代表二手房”数据普遍比实际成交价低1000元-2000元/平方米)

　　据每日商报 文/记者 金萍 陈贲 王筱璐 点评/商报房产评论员