最近一段时间以来，中央高层领导先后在不同场合发话，第三轮调控似乎“山雨欲来”

　　浙江在线12月31日讯12月26日，国务院总理温家宝在参加中央人民广播电台的节目时表示，有信心让房价回到合理价位。

　　在回答网友提问时，温总理表示，“对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”

　　12月27日，国务院副总理李克强出席全国财政工作座谈会并讲话。李克强在会上指出，住房是民生之要，要更大规模地建设保障性安居工程，明年在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。要下决心加大投入，多渠道筹措资金，保证目标实现。经过几年努力，使保障性住房在住房供应体系中的比重大幅度提升。同时，要坚持房地产市场调控不动摇，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，努力使人民群众住有所居、安居乐业。

　　12月29日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。在当前部分城市房价上涨压力仍大的背景下，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，在继续严格执行现有调控政策的同时，要时刻准备新的房地产调控招数。

　　那么，在调控中徘徊的房价，2011年走势将会如何呢？婺商地产负责人朱浩明分析认为，2011年的房地产市场走势取决于以下几方面因素：首先是汇率。如果人民币大幅升值，境外热钱涌入，必将带动房价上涨。其次是CPI。如果明年CPI指数继续走高，通胀压力加大，那么具备抗通胀能力的房地产会成为很多人的投资首选，从而吸引更多的资金流入。第三是银行利率。如果明年央行持续加息，将增加购房者的资金负担和心理压力，降低投资回报率。特别是对手持多套房的投资型购房者而言，房贷利息的大幅提高将会迫使一部分业主释放出手中房源，进而形成卖房压力，直接增加市场上二手房的供应量。第四是信贷政策。2011年如果沿用2010年的严格信贷政策，将直接影响到市场购买能力，影响整体交易量。最后，明年开发商一手房的整体上市供应量也是考量楼市的一个重要因素，直接影响二手房市场的供需关系。

　　业内人士认为，从目前情况来看，诸多影响明年房地产市场的因素都充满了变数，因此，2011年的楼市走向，也是最近这几年中最难预测的一年。唯一可以预测的就是，明年政府的调控立场将坚持不变。如果房价上涨幅度过快，不排除政府会继续出台更为直接和严厉的调控政策来干预房地产市场。

　　也有业内人士认为，根据中央经济工作会议的精神，货币政策将从适度宽松转为稳健，而年均CPI也将努力控制在4%以内。可以预见，明年的货币增速将有所放缓，通货膨胀仍是温和可控的。而从今年住宅开工面积来看，明年供应也是充足的，因此房价大幅上升的基础并不存在。另一方面，从目前的统计数据来看，经济企稳回升的态势明显。同时工业增速、消费增速和出口增速都非常理想。房价大幅下跌的基础也不存在。因此，预计明年房价不会出现大起大落。