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周末新增房源量超过1000套 面对购房优惠购房者很淡定
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   浙江在线04月25日讯 刚刚过去的双休日,杭州经历了一波开盘小高峰,短短两天有10个楼盘开盘,新增房源量超过1000套。

  10盘齐开,主城区只占其二

  新开的10个楼盘分得很散:良渚的朗诗美丽洲、春漫里、望城;星桥的天都城爱尚公寓;老余杭的金岸提香;乔司的复地连城国际;临平的东田擎天半岛;萧山的众安启航社;还有下沙的观澜时代和钱江新城的绿城蓝色钱江。

  10个楼盘里仅观澜时代和蓝色钱江在杭州主城区,其余均在杭州近郊。由郊区楼盘“探路”是每次楼市调控行情中的“行规”,似乎也成了近期开发商们的默契,上上周末,杭州有8个楼盘上市,主城区和郊区各一半,再往前一周,5盘上市,情况也是如此。

  “探路”探什么呢?主要是购房者对价格的心理预期。“我们这次有20%的房源价格是非常低的,几乎与两年前项目首次开盘时的价格持平,这批房源卖得就特别快,开盘一个小时内就抢光了,说明购房者的心理预期就在这里。”上周开盘的某郊区楼盘负责人私下说,这次开盘给他的感触很深,从首付到月供,购房者都问得很仔细,下单速度也慢了。“以前开盘一天下来签三四百个单子很正常,现在能签一百个我就要偷笑了。”

  价格正悄悄往下走,购房者很淡定

  “我是昨天听说要开盘,今天特地赶早来看房子的。”在观澜时代销售部记者碰到了朱先生,他在下沙工作快3年了,一直想买房,只是眼看着价格一天比一天高,合适的房子太难找。

  虽然多数开发商都不愿意直接承认降价,但在各种购房优惠的“烟幕”之后,在不同物业类型、不同房源状况的“掩护”之下,近期的房价确实在跌,尽管速度缓慢,范围也不广。拿上周末开盘的楼盘来说,金岸提香均价8500元/平方米,与其去年的价格基本持平;望城均价11000元/平方米,与首次开盘时一致;连城国际均价11000元/平方米,差不多是2009年九十月份的水平;启航社均价约9300元/平方米,比其首次开盘时每平方米略低七八百元,低于目前周边二手房价格。

  尽管透明售房网上暂时未有预定数据,但从各楼盘销售部的反馈看,定价实实在在的楼盘已经预定了五六成,有的楼盘两天预定了不到30%。如今“人傻钱多”的购房者难找,开发商也该改改策略了。

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