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厂房租赁需求旺盛 “房东经济”迎市抬头
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   浙江在线09月01日讯 从5月份开始,市场厂房租赁成交情况渐趋量价齐升,同上半年相比,厂房的租金涨幅近30%~50%。厂房租赁成交量远高于销售成交量外,由于市场租赁需求量大,一些厂房业主视价待市,不少中小企业主也开始做起房东。

  根据温州厂房网的求租信息,8月份的厂房求租信息要比7月份增长1.5倍,其中鹿城区的厂房求租量占全市求租比例由31.5%上升到42.2%,增加一成,而龙湾、瓯海等地区数量变化不大。

  从21世纪不动产温州区域分部的厂房租赁数据统计来看,6~8月份他们的厂房租赁成交数量相比前几个月有大幅上升趋势。今年8月份的厂房租赁成交数量要比去年同期相比增长66%。去年6~8月份,三个月份的厂房租赁累计成交数约占今年8月份成交数的83%。

  专做商业地产的经纪人老李感慨道,“厂房房源不多,现在租金上涨,有些房东宁愿厂房空着,甚至放二三个月也不急着出租,像一些标准厂房如果客户是合租的,有些房东还不太乐意出租。”老李也介绍到目前市场的厂房以租为主,鞋都一期、二期以及鹿城工业区正在生产工作的厂房近60%为租用。

  随着市场需求见涨,近几个月来,厂房租金也呈不同程度上涨。年前仙岩工业区的厂房7~8元/平方米的月租金价格还少有人问津,现在租金价格预估可达每月13元/平方米。“同上半年相比,厂房的租金涨幅大概有30%~50%”,21世纪中园地产杨东林讲到。不少中介人士反映,2000~3000平方米的厂房最为抢手。

  市场厂房房源少,也导致了利用率较高的仓库价格大幅上升,“牛山北路的一些利用率高的仓库月租金达到20~30元/平方米,价格高,一般的企业比较难支付,多为托运物流公司来使用。”杨东林介绍道。

  “房东经济”抬头

  不少中介经纪人认为,近三个月的厂房租赁市场见涨,拆违是一层原因,不少小企业急寻厂房,也使厂房租赁交易较快,议价空间缩小;其次,限制厂房产权过户的政策和厂房面积大、交易总额较难承受抑制了厂房销售市场,让不少人开始转买为租。记者也了解到,厂房租赁市场房源少、租金涨的现状,也促使一部分中小企业开始将厂房出租,做起房东,“房东经济”渐抬头。

  杨东林表示自己就接触过不少这样的企业主,他们大多已经营企业几十年,由于现在工人紧缺,工源少,企业难做,厂房租金价格又大幅上升,这些企业主干脆将自己的部分厂房出租做起房东。“现在就在做一个单子,厂房在牛山北路,客户是一个五十多岁的企业主,现在委托我们将他的厂房租掉。”杨东林讲到。

  记者采访到鞋都一鞋厂老板正在登报出租其厂房,“今年鞋厂订单少了很多,工人工资又上涨,我的厂房比较新,位置也好,这个月租金比上个月每平方米涨了五六块,涨到20元/平方米,干脆就把一半面积的厂房大概3000平方米出租掉。”该鞋厂老板讲到。专做“房东经济”的还包括一部分企业主,已有一个厂房,出于公司规模和生产需要另购置了一个较大或者更小的厂房,便将原有的厂房出租。但是,业内人士表示,完全出于投资目的来购买厂房的,目前市场上并不多。

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