记得去年房博会结束时，很多媒体都用“最惨房博会”来做总结，但看过今年房博会的各项数据后，人们只能苦笑：还有更惨的！在史上最严调控毫无松动迹象之下，在有限的购房者已被“收割”了一茬又一茬之后，在房价已经下行、去化依然滞缓的行情之中，第十八届房博会的召开无疑是尴尬的，开发商做好了房子难卖的准备，参观者也是兴趣寥寥。但无论如何，作为最后一个季度的开始也好，或是调控一年后的市场测试也罢，这届房博会后，市场行情多少还是会有些变化。

　　人气遇冷、成交遇冷——

　　史上最冷房博会

　　第十八届房博会结束后，组委会第一时间通报了四天展会的最终成绩：总成交129套，成交面积12073平方米，成交金额26155万元；其中商品房成交113套，成交面积10688平方米，成交金额23147万元；二手房成交16套，成交面积1385平方米，成交金额3008万元；四天期间展会参观总人流量约28万人次。冷遇程度为历届之最。

　　对比近四年来的房博会数据，史上最旺的2009年房博会参观人数为38万人次，比今年多10万人次，商品房成交套数为751套，今年的成交数仅为前年的15%；尽管去年第十七届房博会正好遭遇调控，被称作“十年最冷”，但参观人数仍比今年多了1万人次，而且商品房成交套数也要多52套，今年可以说是跌到了谷底。

　　据了解，事前不少开发商是做好了遇冷的准备。绝大多数开发商并没有像往年那样选择在房博会期间开盘，只是拿出了一些在售房源销售；一些楼盘礼品的定制数量也少了，一位开发商就告诉记者，今年他没打算派发太多礼品，原因是“参观的人肯定不比往年多，而且大多都是‘打酱油’的”；而像房博会里楼盘促销人员空闲着打牌的场景，也被视作见怪不怪。

　　人气虽不旺，不过还是有不少开发商借着房博会促销售的，折扣优惠也不少见。据建工·丽晶湾工作人员介绍，房博会期间他们推出了6重优惠，现场参观者和有效来电量比非房博会期间明显增多，保持在现场参观者约20组/天，有效来电15个/天，只不过是因为市场政策的影响客户不敢贸然下单。总体来看，房价还是有了一定幅度的调整，毛坯房均价为15200元/平方米，精装修房均价为33100元/平方米，此外不同区域的价格差异明显。而从本届房博会现场购房意愿来看，有购房意愿登记的房源达3254套，总体上购房者都更加理性，入市者则依然以刚性需求为主，四天内商品房成交90平方米以下的共75套，占总成交数的66.4%，又从一个侧面反映了豪宅目前的艰难处境。