浙江在线11月01日讯 “急售”、“急抛”、“直降1万元”、“急售，价由你出”……近日，在一些二手房的房产中介信息和房产中介网站上，频频出现一些“抛售声”。

　　急售房价格买家说了算？

　　打出“急售，价由你出”信息的是市区下吕浦一家房产中介。面对记者的质疑，翁姓经纪人笑言：“打出这样的信息，只是为了吸引眼球。卖家委托时交代，尽量想办法卖掉，广告打得猛点也没事。”

　　据翁姓经纪人介绍，急售的房子位于吴桥大厦，售价为2.5万元/平米左右。据说，今年七八月份，卖家要价3.5万元/平米，那个时候市场最高价甚至达3.8万元/平米。“你想要的话，也出个价，卖家能接受的话都可以谈。”这名经纪人补充道。

　　自称“白菜价”的是同人花园B区一套172平米的房子。房产中介说，上半年同人花园的房价是5.5万元/平米，现在每平米只卖4万元多一点点。

　　记者还发现，当前叫卖的广告还有很多，如“送精装修”，“房东亏本急售”，“这样的低价，不买是你的损失”等等。

　　欧洲城一名周姓卖家说，房子从3.5万元/平米挂牌出售，至今四五个月过去却一直没有成交。房价也是每个月下降1000元/平米，眼下，价格已经调到3万元/平米，还没卖掉。

　　东向大面积住宅跌幅较大

　　在市区新城丰源路的一家房产中介所门口，摆着一个已经被太阳晒得褪色的“红牌子”，上面写着的房源信息：“绿洲花园，175平米，4.5万元/平米”、“金开利花园，163平米，3.5万元/平米”……

　　“现在房价跌了，你这房子价格还这么高啊？”面对记者的疑问，翟姓经纪人赶紧解释，这个价格是七八月份写上去的。因为好几个月没有生意，信息也懒得更新。她还建议记者到周边的房产中介所看看，这几套房子还没卖掉，价格已今非昔比。

　　根据她的指点，记者很快在对面一家中介所的信息牌上，找到了这几套房子的最新价格：“绿洲花园，175平米，3.7万元/平米”；“金开利花园，163平米，2.6万元/平米”。

　　“仅几个月时间，二手房价格跌了大约30%，这是很少见的。”翟姓经纪人感叹道。

　　记者调查还发现，房价掉得最大的主要集中在市区新城一带的大面积高档住宅。相比之下，市区信河街、百里路老城区一带要急卖的房子就不多了。

　　尽管东向住宅“急售声”不断，但是不少房产经纪人告诉记者，现在登记卖房的多，而买房的却很少。

　　记者还发现，新城一带已有一些介绍所歇业。有的尽管开着店门，却不见经纪人。

　　11月~12月也许是买房时机

　　据了解，市区东向急售的大面积高档住宅，主要有几种情况：一是炒家，看楼市不好，赶紧处理手头的房产。二是银行贷款、负债较多的人。一些拥有多套房产的企业主，由于资金紧张而抛售房产。

　　翟姓经纪人的一个客户，在新城拥有几套房子要出手。该卖家一边需要还贷，一边担心房价继续走低，于是委托她急售。可是，房子登记了几个月，却一直找不到买家。

　　据悉，二手房价格的下跌，除了炒家和急需资金者抛售之外，还与楼市调控政策有关：一方面是限购令，很多人不能买二套以上的房子了；另一方是刚需购房者，往往不是高收入群体，首付之后申请房贷困难，造成无钱买房子。

　　温州大学房地产研究所副所长王珍楠说，当前的二手房市场可以说到了“冰点”，对于刚需购房者来说，接下来的11月~12月也许是买房的时机。因为这段时间是银行还贷的高峰期，也是资金紧缺期，如果能买到货真价实的“急售房”当然不错。

　　不过，王珍楠也提醒，购房户在选购“急售房”时，不能太心急。慎购那些所谓“直过户”的、有抵押在身的“急售”房产。