周一,宁波市国土资源局发布公告,江东核心区1号、11号区块暂停出让。加上之前的11月3日,市国土资源局公布了江东核心区2号-10号区块暂停出让的公告,江东核心区11个区块已全部暂停出让。
这是江东核心区地块自3月16日第一次发布出让公告以来,第6次变化出让时间,之前5次是延后,这次,暂停了。
宁波国土资源局土地利用与地籍管理处一位负责人说,此段地块何时再次挂牌,时间不好说,“至于原因嘛,市场环境不景气是一方面,还有一个原因,就是年底到了,企业资金可能比较紧张。”
宁波香格里拉大酒店的东面,百丈路和中山东路的中间,有一块L形的地块,这就是江东核心区地块。
之前拆除的望江楼,定向爆破的雅戈尔滨江大厦、宁波银行总部,都在这个地块当中。
在宁波人眼里,这是超白金地块。
地块总面积141.07亩,在第六次挂牌时被拆分为3段,2号-10号地块出让面积约为120.7亩,1号和11号地块出让面积分别约为11.7亩和8.7亩。
根据规划,江东核心区各地块今后具体用途如下:
1号地块,位于江东北路东侧,中山东路南侧;用途是文体娱乐用地。
2号—10号地块,位于宁波香格里拉大酒店东侧,中山东路和百丈路之间。其中,2号-5号区块是商务金融用地,6号区块是绿地、广场用地及部分地下商业用地,7号-8号区块是商务金融用地与服务式公寓用地,9号-10号区块是商务金融用地。
11号地块,位于百丈路北侧,铸坊街东侧。用途是商务金融用地与服务式公寓用地。
这块超白金地段价值多少呢?
出让底价42.9亿元,几乎吃定宁波“地王”称号。之前宁波单宗土地出让价格之最,是由城投置业竞得的海曙鄞奉片区一片29.26亿元的地块。
一块超白金地块,两发公告,六次挂牌五次延后出让时间,到现在的暂停出让,前后已经历时8个月。这在宁波国有土地使用权出让的历史上,非常罕见。
3月16日
根据挂牌公告,出让日期是6月21日。竞买人需提交地块整体设计方案,入围优胜方案的竞买人才可参加竞买。
5月31日
通过宁波市规划局组织专家评审,入围江东核心区地块优胜方案的竞买人名单通过招投标方式出炉,接受公示。
名单中有宁波宁房、宁波富达、上海颖泽、方兴地产、银泰置地联手汇加发展五家竞买人。
现场竞拍时间延迟到7月5日。
6月21日
市国土资源局再次发布调整公告,江东核心区地块的出让时间调整到7月19日。
7月19日,因现场无人报价而流拍。这也成了六度挂牌中,惟一一次进入到现场拍卖流程的。
8月31日
第四次挂牌,出让时间定在9月29日。
和3月16日发布的公告相比,地块的出让面积上作了微调,由原来的141.15亩减少为141.07亩。
同时,对于在第一次出让公告中提出的“先竞方案,入围再竞地价”的招投标方式,只字未提,竞买人的资格审定变成了“中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外均可申请参加”。
竞买人资格审查的松动,并没能让这个地块成功出让。
9月20日
市国土资源局再次发布延期挂牌公告,第五次延期。
根据公告,该宗地块的挂牌日期由原来的9月20日至9月29日,变更为10月17日至10月27日。
7月19日,江东核心区地块流拍后,银泰置业宁波公司副总经理杨大勇在接受媒体采访时曾表示,江东核心区40多亿元的地块总价,按照规定,一个月内签订土地出让合同后先要拿出50%的土地出让金。
这一笔“首付”就是20多亿元,尾款也必须在半年内、最多一年内全部到位。
当时入围江东核心区地块优胜方案的5家竞买人几乎都拥有国企、央企、上市公司背景,而且背后基本上都有多家合作伙伴共同注资,但要哪家一下子拿出20多亿元现金,并在至多一年时间内,再拿出20多亿元,都是一件非常困难的事情。
据统计,今年前三季度宁波全市成交土地出让金共计372.07亿元,总量是去年全年出让金的57.6%,比去年同期494.5亿元下降24.8%。
从出让单价来看,宁波全市总体出让土地平均单价为1338.04元/平方米,同比下降51.79%。其中,房地产用地平均单价为3364.31元/平方米,相比去年同期5269.20元/平方米,下降幅度达36.15%。
尽管今年拿地的成本比去年普遍低三成多,但因为楼市的低迷和未来政策的不明朗,很多开发商拿地的欲望并不强。
10月14日
第六次延期公告出现,原先的江东核心区地块,“一拆三”分为三段,分别是江东核心区1号地块、2号-10号地块、11号地块,分别进行出让,出让时间定于11月17日。
据江东核心区地块所属的江东区国土资源局有关负责人解释, 11宗土地的总体量太大,规划部门对每宗区块的用地性质都做了规定,相对来说比较复杂,所以上级国土部门要求在地块划分上做出调整。
据都市快报 记者 胡昊