说法漫画 连诚

　　在不断升级的楼市调控下，今年，全国多个城市的房产出现量价齐跌的行情。

　　与如今的“惨淡”相比，2006年的楼市则完全是另一个样子。

　　当时，镇海一个退休的刘阿姨看准商机炒房，陆续用1000多万，按揭买下33套房子，其中31套都在北仑小港某小区，每平方米均价4000多元。这么庞大的资金，刘阿姨都是以高利息为回报，款项借自40多个亲戚朋友，少的1万，多的150多万。

　　因为房产证办得慢，房子虽然迅速升值，但刘无法转手，还利息非常吃力，随后，其他方面的投资也大多亏损。资金链断裂后，刘变卖了多套房子，依然资不抵债。

　　2009年8月，刘阿姨被警方带走，以涉嫌非法吸收公众存款罪被立案调查(快报去年5月曾报道)。

　　去年年底，镇海法院以非法吸收公众存款罪，判刘阿姨有期徒刑8年6个月。

　　案情

　　33套房子，大多在别人名下

　　祸不单行，如今，刘阿姨又碰到一串麻烦。

　　事情还是要从借钱炒房说起，刘说，当时她为了规避银行的限贷政策，在亲戚朋友同意出借后，她跟人家说，因为自己已多次买过房、在银行贷过款了，这次就把房子都登记在出借人名下，当然，首付和按揭都由她来付。

　　就这样，33套房里的大多数，房产证写的都是别人名字。没出事那会，她倒也不担心，总觉得到时可以再过户回来的。

　　今年，刘阿姨在服刑时无意中得知，自己的其中一套房，被一个人擅自卖掉了。

　　刘一下紧张得不得了，赶紧请了律师帮她打官司，要拿回房子的所有权。

　　本来要起诉的人很多，但考虑到自己在监狱里，取证什么的很不方便，最后递了四张诉状到北仑法院，要求四个人归还六套房子的所有权，四人包括前同事、堂弟、朋友的儿子等。

　　近日，这一系列案子陆续开庭审结，最后一个也将于本周四开庭。

　　刘拿出自己曾经支付首付、按揭款的凭证作为证据，她始终坚持，这些房子虽然登记在四个被告名下，但仅仅是当初为了办理银行按揭和被告协商而为，真正的购买人是自己。

　　“现在有人没经过我同意，就随随便便卖房子，这是侵权，我要拿回房子！”

　　而几个被告的说法各有不同。

　　被告1帮她还清贷款，我还亏了呢

　　被告许先生曾是刘的同事，他承认自己只是名义上的购房人。

　　许说，2007年7月，刘突然跟他借钱，说是要去小港一个小区买房，因为银行贷款的原因，房产证要登记他的名字，银行贷款也要他出面申请，不过钱方面她会自己负责。

　　考虑到刘曾是自己的上级，许同意了。

　　2007年8月，许借给刘2万元。不久，两人一起去买房、办贷款，各种材料上都是以许的名义。房产证办下来后，许也交到了刘手里。

　　许说，2009年3月起，他就一直联系不上刘了，为了不断供，他只能自己掏钱还款，后来把其中一套房的17万贷款都还清了。

　　再后来，因为资金紧张，他没办法才把其中一套房以24.8万转手，另一套还在。

　　出力又出钱，还突然被告到了法庭，许颇感委屈，“虽然房子卖掉了，但还掉贷款，再加上她当初借我的钱，我还亏了呢！”

　　在法庭主持下，双方达成调解，房子归许，但返还刘支付的首付和部分按揭款。

　　被告2付按揭其实是还利息

　　被告贺女士是刘阿姨朋友的女儿，和许先生不同，她并不认为自己只是“挂名的”。

　　她答辩说，房子是登记在她名下的，当然所有权就是她的。

　　至于刘拿出了曾经付首付、还按揭的证据，贺说，“那是因为我妈妈和她关系比较好，首付的钱本来就是我妈给她的，她只是代付，我妈还曾经借给她10多万，她后来只不过是以帮我们还按揭的形式在付利息，但房子是我的，和她没有任何关系。”

　　双方调解不成，法庭最终驳回刘拿回房子的请求。

　　被告3借钱和房子归属是两码事

　　另一个被告是刘的堂弟，他也不认同刘自称是实际购买人的说法。

　　堂弟说，“两套房是2008年年初我自己买的，不然怎么可能登记在我名下呢？我是跟堂姐借过钱，但这跟房子的所有权有什么关系。”

　　双方最终达成调解，房子归堂弟，但由堂弟返还刘支付的首付和部分按揭款，共16万余元。

　　当事人说

　　法官：挂名买房既违规又有风险

　　承办本案的宋法官说，根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　通俗说就是，房产证上是谁的名字，法律上就认为房子属于谁。本案中，刘阿姨提供的证据，只能说明部分按揭款还款是她在办理，不足以说明她是房子的实际产权人。所以在和贺女士的纠纷中，驳回了她的请求。

　　法官提醒，购房人为了规避购房、贷款政策，把房屋登记在他人名下的做法，妨碍了国家房地产政策的施行和房屋登记管理秩序，对自己来说也是后患无穷，万万要不得。

　　律师：挂名房可能被抵债被继承

　　京衡律师集团宁波事务所律师杨灵统介绍，挂名买房存在的风险多多。

　　一、如果名义产权人反悔，出资人又不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将很难拿回房屋或收回购房款(本案类似于这种情况)。

　　二、如果名义产权人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

　　三、如果名义产权人意外死亡，房屋可能因为继承关系，被其他人继承。

　　另外，如果银行最后发现实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据贷款合同，要求提前解除合同。

　　杨律师说，从实践中看，“挂名买房”的官司中，只有实际购房人能拿出双方事先对“挂名买房”做出明确说明的书面协议，和自己支付了购房款的证明，配合相关的证人证言，才有拿回房子的可能。

　　来源：都市快报 作者 通讯员 卢江丽 黄宇 记者 蒋煜明