404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
关键词   范围 
杭州晴到少云 38~28℃ 全省
  首页 | 原创 | 浙江即时报 | 资讯通 | 高层 | 人事 | 浙江纵横 | 媒体广场 | 图片 | 专题 | 浙江概况 | 平安浙江
    您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 政经新闻 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
限购令、价格战、房闹、转行 2011浙江楼市N个表情
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

   浙江在线12月21日讯 2011年浙江楼市风云变幻,扑朔迷离。回顾2011年,哪些关键词构成了浙江楼市的动向?请看本报为你搜索的2011年浙江楼市关键词。

  A关键词:限购令

  调控,可谓是今年浙江楼市的第一大关键词。“限购令”出台,立竿见影,所到之处无不扮演“杀手锏”的角色。紧跟着,银根缩紧、首套房利率上升、配建任务绑定……开发商们开始“Hold不住”了。

  2月28日晚,杭州研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);明确“二套房首付比例至少6成,贷款利率不低于基准利率1.1倍,停购第三套房。”接下来宁波、温州、金华、台州都纷纷出台了各自的限购令,就连永康这样的县城也出台了限购令。

  一边是销售量的急遽萎缩,另一边,从年初开始,央行六次上调存款准备金率还没让开发商缓过气来,10月中旬,首套房贷利率上浮5个百分点的举措,又让本不景气的楼市迎来一波“凄风苦雨”。即使房贷申请没有被打入“冷宫”,这一利率水平也意味着购房者的实际利息成本增加了30%~40%。

  刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。

  今日早报专刊部编辑干国荣点评

  今年的宏观调控足以令楼市深刻感受政策的威力,或许再过10年,开发商回忆起现在的宏观调控,也会不寒而栗。即使调控过后,房地产业也不会回到暴利时代。

  B关键词:关门潮

  “对于房产中介来说,这个冬天不是一般冷,算得上是极寒。”

  一位已经离职的房产中介公司高管如是叹息。11月以来,业内频频爆出“门店倒闭”、“欠薪”、“讨债”消息——昔日仰仗房地产业荣光的房产中介,如今,不得不直面“艰难时世”。

  财富置业总经理袁显庆感叹这一轮调控的威力,“刚性需求被压抑,加上客户降价期望渐高,市场的观望态势很难在短时间内发生改变。”在这种形势下,许多中介公司月成交额出现个位数、有的甚至出现连“零”都无法打破的窘况。

  伴随着业绩的大跌,各种危机迅速逼近。首当其冲的便是资金短缺。不少中介机构一个月的亏损额度已经达到了300~400万元,“照这个行情看下去,恐怕杭州的中介会死一半。”

  此外,人员流失也让很多中介公司的负责人“捏把汗”。位于保俶路上的一家中介,门店经理显得十分无奈,“我们10个置业顾问已经走了一大半,特别是几个业务能力强的人一走,造成了很大的损失。”

  青年时报房产记者李涛点评 房产经纪,和种庄稼一样,是一个靠天吃饭的行业。

  “天”,指的就是国家的宏观政策。宏观调控的态度决定了楼市的冷与热。当楼市火热的时期,中介门店像雨后春笋一样,遍布大街小巷;当楼市遇冷后,中介门店迎来一拨又一拨的关门潮。

  而今年,对于楼市而言,是一个标准的“调控年”。如今在杭州的房地产中介行业流行着这样一句话:这不是买房的最好时期,也不是卖房的最好时期,但绝对是中介公司的最坏时期。

  C关键词:传闻

  对于关注房地产行业的人来说,2011年是不平静的一年。或许,在前一天刚听说“老板携款逃跑”、“开发商跳楼”等诸多爆炸性传闻,而第二天起床,却发现报纸上已是满纸的辟谣。特别是在网络新媒体普及的今天,微博、论坛汇集大量人气,信息太多,真真假假,乱花渐欲迷人眼……

  年中是一场“房产税”风波。先是有媒体引用发改委下属研究机构研究人员的话,称房产税三年内免谈,与此同时,还有人称房产税的解释权不归地方,以及上海即将开征房产税的消息。而不到两天,发改委就通过新华社出面澄清,宣布该言论严重失实。

  8月下旬,一篇《温州楼市一夜入秋:满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道,让温州成为舆论关注的焦点。随后,从网上到线下,各种有关温州楼市“崩盘”的传闻甚嚣尘上,比如当地报纸每天5版上达千套的房产等待转让,市中心房源价格暴跌三成,还有人由此联想到民间投融资链条的崩断。而事后证明,最初的那篇报道其实仅源自微博上的个人言论。

  进入下半年,房地产市场上演的各种“罗生门”事件更是把行业巨头拉下水,一时间,挑动无数观者的神经。

  先是杭州一家知名房企,屡次陷入“并购门”、“调查门”、“评级门”,直至11月忽然传出“因资金链问题正申请破产”,逼得该企业老总深夜发微博公布,“传闻子虚乌有”。时隔不久,坊间又爆出一场“中介地震”,被传“跑路”的裕兴不动产老板张裕兴特地召开新闻发布会,高调宣布“没有逃跑”、“没有卖楼”、“没有破产”。

  杭州日报房产部记者胡灵波点评 2011年的浙江楼市传闻不断,先有温州楼市崩盘,后有外来大鳄意欲退地,然后是房产中介裕兴“破产”,以及老大哥“绿城”深陷一轮又一轮的谣言。

  楼市在“双限”下呈现出来的前所未有的危机,给各种怀疑和传闻制造了充分发酵的土壤。而之所以能造就一石激起千层浪的涟漪效应,无疑又隐藏公众对一直以来风光无限的房地产业的质疑。如明星般频繁地曝光,必然是在一个敏感的时间点上,所有的东西都会被无限地放大。

  D关键词:观望

  提高首付比例、暂停三套房贷、房产税改革试点将提速……伴随着楼市调控新政策“组合拳”的出台,浙江楼市立即有所反映,总体观望气氛变浓厚。

  新政出台,消费者购房愿意下降。购房者纷纷表示:“还是看看再说吧!”多数人认为,在房源供应充足以及政策压力之下,开发商有降价促销的冲动。

  申花板块某楼盘日前开盘,一位参观者说:“我感觉定价还是蛮合理的。不过我担心的是今后还会出现价格更优惠的楼盘,所以不太敢下手。我来产品说明会主要还是因为比较看好申花这个板块,想来听听这些业内专家的讲解与介绍,多了解一些现在的市场行情和后市走向,观望观望,再慢慢考虑是不是入市买房。”

  随着楼市价格体系的日益松动,不少购房者看到了更大的降价希望。尽管大部分的入市楼盘在定价上费尽心机,不仅在价格上,甚至在姿态上也更加亲和。但是都敌不过购房者“想要再看看有没有更便宜的楼盘”。

  目前这种观望的气氛在浙江各地上演,“再等等吧”,是许多购房者的共同态度。

  每日商报房产部主任施颖点评

  信心比黄金宝贵,2011年的杭州楼市,信心却像黄金色的沙粒一样渐渐流逝。从年头到年尾,开发商和购房者一起在等待和观望。开发商等待的是政策的松绑,形势的逆转;购房者观望的是价格的见底,局面的明朗。多少开发商就在等待与观望中错失了一次又一次出货的机会,结果,政策“不动摇”,开盘蓄客越来越困难。购房者坚信“买涨不买跌”,下沙、桥西、金沙湖、九堡……一波又一波的价格战证明,半路抄底都后悔莫及,摒到最后才是胜利。而恰恰,果断降价,一降到位,不再等待与观望的那几家开发商,成了今年楼市真正的赢家。

  E关键词:价格战

  越来越多的开发商意识到,调控不松动,以价换量、先走为妙才是王道。于是,从近郊楼盘推出小幅度打折促销开始,到主城区楼盘价格松动,再到以“新湖武林国际”为代表的市中心楼盘“破冰”,再到临近年终,开发商打出成本价“贴身肉搏”,以及变着法子用“团购”、“补差价”等营销策略引人眼球。在调控的组合拳下,降价的“星星之火”终于越烧越旺。

  先是下沙新盘率先点燃价格战的导火线,一波又一波的价格战,直接推动了杭州主城区的价格竞争。桥西吉祥半岛和名城公馆比肩而邻,双方直接肉搏。吉祥半岛一降到底,推出每平方米17800元的均价,名城公馆则于其开盘前推出五重优惠大礼之后的销售均价每平方米22000元左右,直接抢夺客户源。

  而这种价格战渐渐也在杭州市中心发生。前段时间,新湖·武林国际以33000元/平方米起价的消息传得沸沸扬扬。仅半个月后,同属武林板块的大家·武林府也传出12月推出5号楼“Boutique”住宅,预计均价43800元/平方米,“武林争霸战”正式打响。

  杭州电视台《杭州房产报道》责任编辑舒乃阳点评

  就像一个孩子,2008年咳嗽家长没重视,演变成现在的高烧。我们可以埋怨这恶劣的冷空气,但至少我们可以通过这次发病和治病,学会很多。价格战不管是苦口良药还是成瘾麻药,都只是急救而已。一切都还要等春暖花开,从长计议。这一场博弈中,受损的是买房人,受苦的是卖房人(老板除外),受惊的买地人。当“价格战”什么时候把那个“战”字去掉,真正一降到底,楼市才算真正着陆。

  F.关键词:房闹

  随着房价下跌,人们看到了人群“围堵”售楼处的场景,这里有因房价“陡降”造成的大批“抢房者”,也有因房价“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于开发商的承诺没有兑现而义愤填膺,有的则因房价陡降“捡漏”而欢欣鼓舞。

  其中引人注目的“房闹”事件,就是购房者围堵某楼盘售楼处,并扯条幅,送花圈。原因在于,开发商新推房源价格低于已售房源。部分业主合同签订半个月,房价就出现30%的跌幅,开发商显然在签订合同时已决定降价,具有欺诈之嫌,业主维权要求赔偿。

  在习惯了接受房价“长期上扬”的心理预期后,房价稍微调整,购房者即会“风声鹤唳,草木皆兵”。以高价买下房子的老业主要求退房,跟开发商闹得不可开交。

  浙江经视《经视看地产》制片人、评论员王进点评 业主“房闹”有悖契约精神。契约精神是一种价值观,是一种尊重规则的意识,在制度层面,是以法律为准则之下的行为规范。事实上,契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化基因。契约精神的核心,是更好地保护人们的公正自由和利益,每一个人想要自己的合法权益得到保护,就必须尊重契约,而不是靠“闹”取胜。

  市场正在以更理性的态度看待“房闹”,而不再像几年前只是一味地同情。

  G.关键词:联网

  近日,浙江省住房和城乡建设厅决定分步实施省房地产监管分析平台建设。根据方案,2011年底前将基本实现省级平台与杭州、宁波、温州、绍兴、金华等5个设区城市已有数据的联网和试运行。2012年底前,全面建成省房地产综合信息基础数据库和省个人住房信息系统、房地产市场监管系统和住房保障监管服务系统。

  消息一经披露,就在温州引发热议。不论是杭州西湖边豪宅、宁波三江口的高端住宅区,还是嘉兴城际干线边的地铁房,近10年来,省内的多个楼市的生态人居地、黄金核心区、潜力发展带,无一不留下温州投资者的足迹。房产信息省内联网消息一出,理论上温州人的外埠不动产无处遁形,坊间传言已久的房产税征收也具备了事实基础。因此有业内人士悲观地认为,辉煌10年之久的温州“炒房团”在2011年已正式划上句号,而对于中短期不动产投资者而言,全面撤离省内楼市,或许已经无法回避。

  温州都市报房产记者徐奇点评 2011年在一波紧似一波的楼市调控面前,最为落寞的置业群体中,温州“炒房团”首当其冲。房产信息省内联网,很有可能是今后楼市新游戏规则的重塑和预演。温州“炒房团”在一次次调控中不断轮回:突现——活跃——消失轨迹,这次或许已经到了真正谢幕的边缘。房产品经历2011年调控之后,从投资属性向居住属性转变的趋势已越来越明显,死抱老旧的投资观念不是聪明之举,声名显赫的温州“炒房团”就此华丽转身,还是静悄悄消逝于历史长河之中,人们拭目以待。

  H.关键词:冷热两重天

  今秋宁波开发商做足功夫,但楼市“金九银十”还是落空。而慈溪与北仑的联排等高端住宅却逆势飘红,犹如冬日严寒中吹来的阵阵暖暖,区域冷热不同天。

  12月17日,北仑华润中海·凯旋门宽景高层公开,主推110~160平方米房源,不到1小时告罄。开盘前夜,就有人排队认购,容纳200多人的蒙古包“客满为患”,重现了久违的火爆抢购场景。

  无独有偶,慈溪别墅、高层高档公寓等热销的消息不胫而走。今年5月,维科·太子湾亮相,打响慈溪高端楼市走俏第一炮,一月成交25亿元,创下了2011年宁波楼盘最高成交纪录。10月29日,合生杭州湾国际新城,开盘206套双拼别墅“惨遭”哄抢,首日热销5亿元。11月26日,金地·鸿悦售楼大厅人头称攒动,订购别墅产品。当天,均价1000万元起的88套别墅产品中,订金销售60%,金额达到7亿元。

  与此相反,镇海新城片区,今年拉菲庄园、风景九园、公元世家、海尚国际、皇家御都等楼盘相继开盘,总开发量居宁波之冠,成为今年宁波楼市最寒冷的“北极”。经过近一年的博弈,该区域房价最先跳水。万科城上演“面包比面粉便宜”的跌价风暴。相邻的合生国际城也“裸价”开盘。岁末年初开盘的“红墅湾”也放出狠话:最低震撼折后价每平方米6688元起。

  宁波新侨报副总编叶巍俊点评

  原本因限购可能滞销的联排、高层公寓等高端住宅,却在慈溪、北仑等区域热销,在楼市低迷期,再次证明产品为王,“没有不好的市场,只有不好的产品”这一市场法则。上述热销楼盘一个共同点,即以各自特色产品,填补了当地区域的产品市场空白。

  I.关键词:转行

  “从业近10年,一直在这个行业里奔波,见证了其中的酸甜苦辣。好在选择的是商业地产,没有住宅市场那么‘不平静’。”曹雷是义乌房产界的资深策划人,他和妻子都从事房地产行业。

  这一年,曹雷所经历的正是大多数房产界人士真切感受到的。曹雷家里刚添了一个宝宝,生活压力逼着这个家庭“转变”:“老婆在考虑从商业地产转向经商。但我仍然会坚守,我对后市仍有信心。” “楼变”下,有人选择“等待”,有人选择“转行”,和楼市有着紧密联系的义乌二手房中介则被迫经历了一次“大换血”。信义房产负责人吴国伟说,市场一冷,员工流失就很大,义乌中介行业人员流失比例都在60%以上,有的公司甚至只留下老板一人死撑,其他员工全走了。“要么直接关门的,要么改做租房的,再者就是改做外地楼盘代理的。”众益房产负责人岳林说,回顾这一年的义乌楼市,感觉真有些“惨不忍睹”。他已经改做租房生意了,希望能度过这段最惨淡的时光。

  浙江之声《维维说房》主持人裘维维点评

  这是全国范围内的普遍现象。开发商很焦虑,中介行业更焦虑,而其中的从业人员最焦虑。企业是一个集体,可以拆东墙补西墙,可以融资,可以靠其他产业创收,而作为个体,经纪人以万变应千变是唯一的应对方式,换个更适合自己的行业,也不失为明智之举。跟买房一样,已经过了只涨不跌的时候了,谨慎!

  (徐奇 叶巍俊 涂晓晖 对本文亦有贡献)

404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
【浙江新闻-每日关注】杭州:领导干部出入私人会所将点名通报-浙江新闻

小伙遇车祸遭拦腰碾压
世界500强高级女白领被迫请假照顾双胞胎女儿
23天里1家法院受理31件危险驾驶案 9种醉驾要加刑
杭黄铁路工程获批 2018年坐火车一个半小时到黄山
浙江新增5例H7N9禽流感病例 杭州活禽交易全部暂停
行人擅闯机场快速路被撞后遭反复碾压 责任怎么判?
"单独"二孩准生证起码要7种证明 最快节后申报

 

   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
·"寻人启事"成楼盘广告 楼市不景气广告人"鸭梨"大
·金华楼市打响价格战 业内人士:底线在哪,难说
·杭城楼市价格战继续 “全城”短信拉客疯狂降价
·杭城楼市价格战继续 “全城”短信拉客,续刮降价风
·杭城楼市价格战接踵而至 下沙一楼盘开盘价下调三成
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95