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2011杭州楼市年度盘点:价格战,“烽火连天”

   浙江在线12月22日讯 “不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡。”用鲁迅先生的这句话语来概括2011年楼市,恐怕是最贴切不过了。

  2011年的杭州楼市,是最有看头的一年,最纠结的一年,无论是开发商还是购房者,都从年初纠结到年尾。是隐忍不发,还是伺机而动?

  不同的思维注定了2011年的楼市精彩纷呈,正所谓“你方唱罢我登场”,唱得最起劲的,多多少少都取得了还能看看的销量,而那些犹豫不决仍然不肯“下嫁”的楼盘,如今要面对的,则是如这个寒冬一样的惨淡成绩单。2011年的价格战,注定会随着楼市不断上升的库存量被载入历史一页。

  三波价格战,一浪高过一浪

  “存5万抵50万”、“千人团购”“成本价销售”……今年杭州楼市的主题就是价格战,从上半年的存抵,至后来赤裸裸的降价,再到下半年的成本价销售,开发商从最初的观望到慢慢开始相信,楼市,真的要下行了。

  3月1日,杭州楼市正式开始限购限贷。在几个月的观望和犹豫之后,5月底,中海紫藤苑宣布推出团购计划,按照其“精装改毛坯”的销售计划,原本精装均价1.8万元/平方米的紫藤苑,在后期销售中,全部改为毛坯销售,均价也降至1.3万元/平方米。紧接着,6月份,下沙金沙湖的德信中外公寓再以降价搅动了杭州楼市,起价12980元/平方米,均价14800元/平方米,而周边楼盘均价均在1.6万/平方米以上,有的甚至达到了2万元/平方米。

  这一波的降价尽管引来了成交的迅速放大,但并没有引来周边楼盘的跟风降价,多数开发商选择了静观其变。或许他们的心中都期待着市场也许马上会像2008年那样,经过半年的调整之后就回暖。

  但政策层面传来的依旧是“严控”的信号,作为隐形促销手段之一的存抵又被叫停,有更多的楼盘坐不住了。

  8月份,丁桥的昆仑天籁9999元/平方米起步,桥西的华盛达阅城1.4万元/平方米起,比周边楼盘价格低了10%~20%。

  真正的第二波价格战则在今年9月份,还是在下沙。这次是保利湾天地,以“千人团购”之名打出起价7280元/平方米,均价8900元/平方米的团购价。同样是精装酒店式公寓,几天后,世茂广场应战,打出“起价6980元/平方米,均价9100元/平方米”的招牌。但因为都是不限购的商业项目,这次价格战对下沙住宅项目并没有引起多大的影响。

  最高潮的是年底的这第三波价格战,桥西板块的两个楼盘“杠”上了。先是顺发吉祥半岛声称均价17800元/平方米,以成本价入市;与其一路之隔的近邻名城公馆急了,之前名城公馆开盘均价约在2.2万元/平方米,得到吉祥半岛的消息后,马上将价格调低到18500元/平方米,不少购房者甚至在两者之间奔走,不知道应该选择哪个楼盘。结局从目前看来是双赢。相比于之前的价格战,这次的价格战更“赤裸裸”,对手的反应更为迅速,价格干脆一降到底,促使购房者下单。

  第三波价格战的余震并未过去,紧接着,滟澜山、泊林印象纷纷高调宣布低价入市。

  价格战的结果:降得越狠,战绩越好

  回顾这三波价格战,毋庸置疑,首先挑起战争的主角们都大获全胜。

  德信中外公寓首次推盘128套,目前可售房源仅10套,去化率92%;中海紫藤苑推出338套房源,目前可售房源12套,去化率96%;湾天地推出609套,目前仅剩26套房源,去化率96%;吉祥半岛和名城公馆目前在陆续签约中,据称预定都超过8成。

  其中最大的赢家当属保利湾天地。从上半年的“存抵”活动到后来的“千人团购”,以精装修、LOFT户型、多赠送、低总价吸引着购房者。从今年5月至今共推出房源2587套,目前可售房源仅余345套,去化率约87%,在形势并不好的今年,算是相当不错的成绩,单个楼盘的销售套数全杭州排第一。

  应该说,打价格战的都是些想明白了的开发商,他们并不看好当下及以后一段时间的楼市,希望能尽快回笼资金。但还有更多的开发商“想不开”,或者他们想降却又顾及到各方面的影响,不敢大动。事实证明,在目前的形势下,要降就降到底,否则根本引不起购房者的兴趣。

  记者对今年销售较好的楼盘进行梳理后发现,凡是能排进月销售前十榜单的楼盘,多数都有价格上的优势,像中天西城纪、龙湖香醍溪岸、世茂COSMO、中海紫藤苑、东港花苑等。但有些楼盘显然是降价没到位,因此,也就在开盘时小爆发了一下,后面就没了动静。而只有那些价格一步到位的楼盘,才可能连续上榜,并排进年度销售前十的榜单。

  价格战打到今天,输赢已现。其实早就有业内人士一语指出:降价越早、一降到底才可能是开发商的活路。事实证明也是如此。如今的销售已经是“不降价不卖房”,而且精明的购房者也会关注其价格是否已经降到位,因为在购房者的眼里看来,目前楼市看不到起色,接下去还有继续降的可能,如果不是急着要用,更多的人选择继续等待。

  库存加码,价格战不会停歇

  而三波价格战下来,杭州已经是烽火连天。从下沙到桥西,从城北到申花,从临平到闲林,放眼杭州,已经没有一处没遭遇过降价潮。而三波价格战带来的影响也已经显现。当初选择作壁上观的楼盘也终于出手了。

  与中外公寓处同一板块的龙湖滟澜山,近日推出团购活动,折后均价12900元/平方米。而就在上半年,同幢楼的售价为2.2万元/平方米,跌了四成,虽然顶着“房闹”的压力,但确实赢得了不错的销售成绩:于12月15日推出的第一批250套房源2小时内全部售罄。

  位于九堡的德信泊林印象,也于近日大幅下调价格,今年3月成交均价2万元/平方米,近期开盘房源起价13650元/平方米,均价14800元/平方米,号称“低于成本价销售”,成为九堡首个大幅降价楼盘。

  当然也有“我自岿然不动”型的。吉祥半岛开盘当天,申花板块另一高端楼盘也开盘,相距不过几百米的距离,但后者均价仍然在2.6万~2.8万元/平方米,相较之下,优劣立现。于是,不少对该高端楼盘有意向的客户纠结了,有的跑去了吉祥半岛,有的选择了观望。时至今日,杭州透明售房网上数据显示该楼盘预定加销售仅20多套,去化率不足5%。

  截至12月21日,杭州主城区商品房库存量为45330套,其中住宅28502套。如果加上萧山、余杭,商品房库存量达到79508套,自今年10月份破纪录以来,屡创新高,与此同时,新盘老盘继续推出,成交量却持续低迷,看样子这个纪录将继续破下去,而价格战也将持续。

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