浙江在线01月10日讯 楼市陷入冰冻期，销量逐月大幅下滑，去年12月份，市区普通住宅销量再次探底，创2011年新低。最新统计数据显示，当月市区普通住宅成交407套，环比下跌20%。
市场人士指出，出现这种情况，一是受调控影响，购房者观望情绪浓重；二是年底本来是销售淡季，部分需求“冬眠”；三是市场极度不景气，不少房企也在观望市场动向，延迟开盘计划，上个月市区只有4个楼盘开盘销售。尽管去年12月住宅销量创当年新低，但房价相对平稳。
销量连续数月下跌
事实上，上个月住宅销量创新低也在预料之中，毕竟当前市场不景气，政策没有丝毫松动迹象，加之年底节日因素，市场需求本来就不旺，大多购房者持观望态度，推迟了购房计划，打算等今年春季再出手。
去年12月住宅销量不济，房企尚能接受，但让其难以接受的是，整个四季度销量都是一塌糊涂，连续数月大幅下滑，成为全年最冷清的季度。数据显示，去年10月份，市区住宅成交746套；到11月份大跌至509套，环比下跌31.8%；而12月份销量再度下探，低至407套，跌幅虽收窄，但仍高达20%。
市场人士指出，面对去年四季度的销售数据，房企苦不堪言，直呼日子不好过，关键是销售资金回笼缓慢，年底财务支出猛增，让房企入不敷出，而且银行年底信贷收得更紧，几乎不放贷，房企融资难上加难，只能靠其他融资渠道度日。
商业房产风景独好
普通住宅交易低迷异常，销量逐月下滑，而商业房产风景独好，两者形成了鲜明的对比。过去数月，商贸用房、写字楼等经营性商业房产销量非但没跌，反而有所上升，甚至有追赶住宅的势头。
比如去年10月份，市区商贸用房与写字楼成交量只有184套，不到普通住宅销量的1/4；11月份，商贸用房与写字楼销量升至250套，环比增长35.9%，接近当月普通住宅销量的一半；而12月份，商贸用房与写字楼销量再度上蹿，攀升至388套，直逼当月普通住宅销量。
嘉兴中正置业人士表示，商业房产表现好于普通住宅，缘于调控政策的导向，由于“新国八条”调控的对象是住宅，限购、差别化信贷政策等并未涉及商业房产，导致投资需求转向商业房产。
年底市场促销加力
去年四季度，楼市萎靡不振，尤其是12月份，住宅销量创下全年低点，缓慢的资金回笼速度让房企痛苦难言，资金饥渴症倒逼房企大力促销，以期尽可能快地回笼资金，减轻年底财务支出压力。
据了解，去年12月份，楼市吹响促销号角，众多楼盘为了提升销售业绩，冲刺年度销售任务，纷纷加大促销力度，新盘上市便打折，在售楼盘则推出多套特价房，而尾盘给予的折扣更低，某楼盘甚至打出7.4折的优惠。
尽管房企促销力度加大，但市民对此反应冷淡。嘉兴宝瑞置业人士表示，普通住宅销售不景气，主要是因为刚性需求者对政策敏感性强，财务自由度有限，加之买涨不买跌的心理影响，所以不愿出手。再说，马上就要过春节了，很多有购房需求的人暂时无心购房。
南湖晚报 记者 王沁
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