2011年杭州二手房租赁市场报告租金上涨7.76%

2012年01月12日 06:44:53

　　 浙江在线01月12日讯 根据我爱我家、盛世管家市场研究中心统计数据分析，刚刚过去的2011年，杭州租赁市场成交量同比前一年大幅上涨，涨幅15%以上。租金价格方面，全市平均租金价格为2469元/月，比前一年平均租金价格2291元/月增长了7.76%。租赁需求量与前一年同期相比上涨了9.49%，租房供应量与前一年同期相比上涨了5.76%，供需两方呈双双上涨局面。

　　受到当前的调控影响，原本有购房意愿的消费者因对后市的观望态度而继续在租赁市场进行过渡也是导致租赁市场活跃的原因之一；而在需求旺盛和社会物价上涨双重背景下也使得市场中的租金价格与交易量一样出现了同涨的走势。

　　热门小区租金稳步上扬

　　热门小区租金整体而言还是比较平稳的，稳中略有上涨，尤其是一些新交付的小区。东方郡2011年初时出租的大多是毛坯房，价格相对较低；一些带装修的房子房东当时对市场行情还不了解，因此出租价格也相对较低。接近年末时，这个小区大多数房子都已装修完，房东对市场也有了一定了解，因此价格上涨幅度比较明显。另外，云龙十一景的小户型因为年初的时候租赁市场价位还不稳定，后来逐渐成熟稳定下来。

　　马上就要农历新年了，租赁市场的习惯是年前租房比年后租房便宜，所以现阶段淘房的比较多，如果是急着住的话许多租客3到5天就可以成交。年轻的上班族对装修要求会高一点，普通打工者会租比较实惠一点的房子。

　　租赁需求上扬近10%

　　2011年杭州住宅租赁市场房源供给和租房需求均出现了十分明显的增长态势，杭州全市租赁供求比达到1.06：1，其中租赁需求量与前一年同期相比上涨了9.49%，租房供应量与前一年同期相比上涨了5.76%。

　　从总体情况看，2011年租赁市场供需变化与前两年同期变化趋势基本相同。虽然前一年租赁市场供应和需求都大幅上涨，但供需比仍比较紧张。数据显示，1月份杭州供需比为1.15：1，供需较为宽裕。但2月年后的租赁高峰和传统的求学旺季的陆续到来，让杭州租赁市场供需比逐渐紧张，再加之调控政策的影响，使得七八月份租赁市场的总体客户需求超过了市场供给水平。进入到九十月份后，市场开始进入传统的租赁淡季的转折点。部分外来人员开始离杭开始进入传统的节前淡季，逐渐缓解了供不应求的供需矛盾，使得租赁市场的供需关系有所缓解。

　　去年8月份租金最高

　　需求的上升间接推动了租赁市场的量价出现了同涨的趋势。过去一年杭州全市平均租金价格为2469元/月，比前一年平均的租金价格2291元/月增长了7.76%。

　　2011杭州租赁市场月租金价格一直处于上升通道之中，在8月份更是达到全年最高点，租金价格达到2592元/月，但自第四季度开始增长速度有所放缓，且一直维持在一定范围内。

　　一季度伴随着春节假期的结束，在外地人返杭高峰、求学以及来杭务工人员需求的推动下，杭州租赁市场迅速升温，进入到成交活跃的租赁旺季。受季节性租赁需求的影响，二季度租赁市场的房源量和求租量均出现了小幅的下降，其中房源供应量同比下降2.6%，而租客求租量下浮了12.6%，租赁供给和需求的调整影响成交量回落，租金价格出现了下调。进入三季度，杭州租赁市场进入传统的成交旺季。受高考租房、高校毕业生离校提前租房等因素的影响，促进了三季度租赁成交量上涨，同时也助推租金价格继续上浮。第三季度租赁成交量与二季度相比上涨近一成右，部分区域租金价格有100-200元的上涨。四季度租赁市场新增需求减弱，成交量进一步回落，且旺季过后市场中大量需求被消化、年末新增需求和换租需求减少，同时有效房源的增多，使得供需矛盾在一定程度上得到缓解，从而带来租金价格的回调。

　　两居室租赁成交占半数以上

　　从2011年杭州租赁市场居室结构变化来看，两居室的市场比重与去年相比没有太大变化，依旧稳居市场第一位。从统计数据来看，两居室占到市场总成交的48.45%，较前一年同期上涨了3.69%。而一居室和多居室的市场比重较往年均有所下跌，一居室的市场份额从34.12%降至33.19%，下跌了0.93个百分点；多居室从前一年的21.12%降至18.36%，下跌了2.76个百分点。

　　造成这种市场户型结构分布的变化，主要是因为由于受到了市场中房源供给类型和租赁市场需求特性的双重作用所致。从房源的供给来看，由于杭州的租赁市场多以二居室供应需求较稳，这就使得租赁市场之中的两居室房源供应量相对充足。另外，虽然一居室对于目前市场来说无论是租金价格还是私密性都是深受租赁客户所喜爱的，但因为其房源数量的稀缺性导致了其在市场之中无法占据主导地位。自然，性价比更好、房源供应量充足的两居室就成为了租赁客户最好的选择；再之，从目前租赁市场来看，杭州租赁市场上的租赁需求多以合租为主，由于现在租赁市场一居室的租金价格与两居室不相上下，让很多租房族将一居室视为奢侈，“合租”现象日趋明显。租客除了熟识的几个同事或朋友一起合租外，与陌生人共同搭伙的也不在少数。

　　远郊新兴区域成热点

　　从成交区域来看，2011年杭州租赁区域成交分布仍是以下城区、西湖区为首。作为传统热点成交区域，下城区的成交量在整个租赁市场中所占份额始终保持着最大的比例，占总成交量的24.06%，但同比去年下降了1.86%，由于位于市中心，繁华的地段加之便利的交通，吸引了大批就近上班的白领一族，像德胜东村、朝晖小区等较老的小区，由于大多数室内设施都很齐备，租金价格也较为实惠，因此需求量也相对较大。

　　另一热门区域是西湖区，由于文三路产业街发展繁荣，大量人流区域聚集城西，这给城西租赁市场带来了巨大的需求量。成交较为活跃的包括翠苑小区、古荡小区、文鼎苑、世纪新城等小区，这些区域一方面生活配套完善、交通便利、居住社区成熟，另外，很多物业带有名牌学校而备受家长们青睐；同时，三墩、申花板块配套设施建设速度加快，居住环境得到改善，也吸引了大批求租客。

　　远郊新兴区域也开始成为租赁热点。市中心热点区域租金的上涨使不少消费者开始把租赁的区域“外延”，因此使得像滨江、江干的九堡、下沙等区域的租赁需求量有所上涨，该区域除了有着高新产业和学校做依托，其平均租金水平相比市中心相近类型的房源明显偏低，而原先刚性需求群体因交通不便而无法租住的原因随着交通线路的开通也不再存在，随着B4、B2快速公交的开通，也刺激了这些区域的租赁市场开始活跃起来。同时这几年这些新兴板块正处于新盘交付高峰期，从现在的市场惯例看，新盘交付之后必定有很大一部分新房将进入二手房市场，给租赁市场带来了更多的房源。(数据支持：我爱我家、盛世管家)

　　【热门小区租金行情】

　　热门小区　　　　主要户型　　年初租价　年末租价　　差价

　　东方郡　　　　　　3室　　　　 2083　　　 2835　　　752

　　康乐新村　　　　　3室　　　　 2500　　　 2900　　　400

　　大关　　　　　　　2室　　　　 1990　　　 2350　　　360

　　凤起都市花园　　　1室　　　　 2180　　　 2490　　　310

　　云龙十一景　　　　1室　　　　 3500　　　 3800　　　300

　　绿洲花园　　　　　1室　　　　 3672　　　 3772　　　100

　　东新关　　　　　　2室　　　　 1550　　　 1608　　　58

　　采荷　　　　　　　2室　　　　 2099　　　 2145　　　46

　　翠苑　　　　　　　2室　　　　 2228　　　 2262　　　34

　　朝晖　　　　　　　2室　　　　 2334　　　 2342　　　8