浙江在线02月01日讯 2011年度市区房价调控目标全面实现，昨天，记者从市建委住房保障局了解到，2011年嘉兴市本级商品住宅平均价为7440元/平方米，同比上涨0.87%，远远低于本市地区生产总值10.6%和城镇居民人均可支配收入8.7%的增长幅度。今年，市区将继续努力保持房地产市场平稳发展，并进一步加大保障房建设力度。
“受调控政策影响，2011年市区楼市成交量下滑，房价保持稳定。”市建委住房保障局有关负责人介绍，2011年3月，市政府出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，明确嘉兴住房价格的调控目标，即新建住房年度价格涨幅低于本市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度。4月初，市建委下发了《市区商品房销售备案管理规定》，要求市区所有开发企业对每套在售商品房进行明码标价。随后，又对新建商品房实行新建商品房预(销)售备案价格评估制度，规定经备案后的商品房销售价格，在6个月内不得提高。2011年市区还执行了差别化信贷政策和房产税收政策。
一系列房产调控政策下，住房的投资投机性需求得到抑制，市场观望气氛渐浓，商品房销量明显减少。据市统计局统计，2011年市本级商品房销售面积131.37万平方米，同比减少45.7%，其中住宅销售面积88.21万平方米，同比减少48.8%。特别是2011年下半年起市本级房地产销售量更是一路下滑，2011年1月至6月商品房销售面积79.50万平方米，同比减少28.53%，其中商品住宅销售面积57.01万平方米，同比减少22.88%；2011年7月至12月商品房销售面积51.87万平方米，同比减少60.52%，环比减少34.75%，其中商品住宅销售面积31.2万平方米，同比减少42.54%，环比减少45.27%。
2011年商品房价格保持稳定，据市房地产信息管理系统备案数据统计，2011年市本级商品房平均价格为7706元/平方米，同比上涨0.88%，其中商品住宅平均价格为7440元/平方米，同比上涨0.87%。来自统计部门的数据显示，去年前三季度，全市生产总值增幅为10.6%，城镇居民人均可支配收入名义增长14.7%，实际增长8.7%，市区新建住房价格涨幅远远低于本市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度。
另外，严厉的调控政策及对销售预期的不乐观，使市区房屋竣工面积和房屋新开工面积出现下降，土地成交、投资增幅、信贷投放也都呈现放缓态势。
今年，市区将继续努力保持房地产市场平稳发展，继续落实调控政策，加强市场监管，加快房地产企业转型升级。同时，进一步加大保障房建设力度，将开工建设保障性住房、城市旧住宅区(危旧房、城中村)改造住房共4287套，其中公共租赁房2000套；基本建成保障性住房、城市旧住宅区(危旧房、城中村)改造住房1987套，其中竣工1778套。
嘉兴日报 记者 徐行翔 通讯员 劳明强
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