![](http://img.zjolcdn.com/pic/0/04/73/28/4732810_785454.jpg)
浙江在线02月02日讯 楼市深度调控带来的阴霾未散,又恰逢农历春节,双重因素造就了2012年1月杭州楼市的低迷。
根据杭州市透明售房网数据显示,1月,杭州主城区仅成交商品房820套,仅相当于去年同期的24.7%,创下了近五年以来同期成交量的新低。
春节期间仅成交1套
如果要分析造成1月楼市的惨淡行情的行情,春节长假无疑是一个因素。
数据显示,春节长假的前四天,杭州主城区遭遇了连续四天零成交和零预定的尴尬局面。一直到了第五天,由绿城兰园成交的1套房源,终于打破了这种僵局。不过随后的两天,主城区除了有两套预定行情之外,再无房源成交。
这一数据比2001年春节的15套要差一点,但无论如何,这点差距似乎也左右不了1月整个行情的基调,所以最重要的因素,还是市场的整体低迷。事实上,1月份,买卖双方都进入了观望状态,开发商忙着总结展望,不再忙于推盘。而购房者更加不着急,只是静观其变,等待来年更好的进场机会。
冷热不均现象日趋明显
1月杭州主城区,成交最好的区域是下城区,成交了255套,下沙以150套居于第二,拱墅区则因成交140套排在第三。上城区成交最为惨淡,仅7套。这估计也跟该区域可售房源量比较少,且大多定位高端,受调控影响比较大有关。
成交物业类型中,商业地产依旧占据了半壁江山,其中写字楼成交290套,商铺成交85套。
根据统计,1月杭州主城区有成交记录的楼盘为102个,其中前10强的成交总套数就占到了542套,占到总成交量的66%。冷热不均的现象日趋明显。
其中,下城区的酒店式公寓项目现代中心,无疑是1月最大的赢家,以222套的成交量居于榜首。位于杭州国际会展中心边上的这个楼盘,显然是市中心为数不多的好地段楼盘之一,加上18300元/平方米的价格比较实惠,以及不限购不限贷的商业地产性质,热销也在情理之中;第二名龙湖滟澜山表现也不错,有龙湖品牌、地铁上盖物业、80万平方米大盘等元素打底,配上12900元/平方米的均价,春节前引发了一波买房热潮;另外,吉祥半岛、泊林印象等10强楼盘,上榜最主要原因,无疑也是价格上的优势。
房源库存量仍处高位
1月开发商总体的推盘热情并不高,杭州主城区仅龙湖滟澜山和名城公馆两个楼盘开盘。透明售房网显示1月杭州主城区新增房源740套,并不算太多。不过全市的可售房源量已经达到了44746套,一度逼近历史最高纪录45906套,其中住宅可售房源量也达到了27792套。
从区域上来看,江干区因为包含了丁桥、九堡、城东新城以及钱江新城部分地区,范围比较广,所以可售房源最多,达到10863套。可售房源最少的区域是上城区,为935套。
- 嘉兴商品住宅2011年涨幅0.87% 年度调控目标实现
- 股市楼市都让人心碎 龙年春节杭州市民都忙着买黄金
- 宁波楼市冷至"冰点" 春节七天新房零成交
- 春节嘉兴楼市交白卷 近7成受访者认为房价还要降
- 嘉兴楼市陷入“冬眠” 春节假期7天零成交
看浙江新闻,关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件,均为浙江在线独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线",并保留"浙江在线"的电头。