广济中心小学名气很大，因此，新街附近的房子虽然很旧，但是很抢手、价格也很高。记者 王增芳 摄

　　 浙江在线02月10日讯 昨日，市民尹先生花80多万元，在海曙小梁街买了60平方米左右的一套二居室房子，为的是孩子两年后能就读广济小学。

　　记者了解到，我省今年起全面推行义务教育中小学“阳光招生”取消择校费，很多人像尹先生一样开始张罗购买学区房。那么，择校费取消后对宁波学区房市场究竟影响几何？眼下宁波学区房具体行情如何？购买学区房应注意什么问题有何策略？带着这些家长们关心的问题，记者昨日对甬城学区房市场进行了一番调查。

　　利好＞＞＞

　　学区房或逆市迎来小阳春

　　21世纪不动产施建益告诉记者，浙江省“阳光招生”的政策一出台，从前天开始，到他们那里咨询报户口、买学区房的电话便络绎不绝。“在当前二手房整体市场陷入僵局的形势下，学区房是相对动销较快的房源。新政出台会给学区房带来一波行情，但指望价格反弹、价值快速回升并不太现实。相对来说，持有学区房的房东变现会更快更容易一些。”

　　南天房产薛敏强认为，学区房在目前限购背景下，凸显了它本身的一种特殊价值，这次教育新政的出台，更是对在售学区房的一大利好，因为从发展形势上看，“择校”的概率越来越小，孩子要想就读好学校，只有买学区房才最保险，这会刺激学区房的成交概率。另一方面来说，一些被限购的家庭，若想买学区房也只能将手头的闲置房屋抛售一套，才能再次购进心仪的学区房，这也会增加二手市场有效供给，为房价的进一步合理回归铺平道路。

　　行情＞＞＞

　　同类地段房价差两三千

　　两套隔着一条街相望的、年份户型楼层装修都在同一水平线上的二手房，仅仅因为其中一套的地段在名校招生范围内，单价可能就要贵上两三千元，比如同一地段内的镇安小区和金保小区，前者学区划归镇安小学，后者可入读四眼碶小学，因此，金宝小区的挂牌价要比镇安小区贵了3000元/平方米左右。

　　施建益分析认为，在当前楼市不景气的现状下，学区房的价格虽然也有所下降，但抗跌性体现得比较明显。

　　据介绍，相比去年同期，二手房均价已有近13%的降幅，郊区一些次新房的跌幅甚至达到20%左右；而学区房的整体降幅在10%以内，如可入读四眼碶小学和七中的南大步巷金宝小区，去年年初的最高位成交价为2.1万元，现在挂牌价为1.8万~1.9万元；小梁街房源去年最高成交价在1.6万元左右，现在也就跌了10%左右。

　　此外，小户型成为学区房中的香饽饽。因总价低出租也容易，30平方米左右一居室学区房在二手房市场最畅销。比如，同为镇明小区，30平方米户型成交价为2万元左右，而面积为50至60平方米的二居室挂牌价只有1.6万元左右，成交率却比一居室房源低得多。

　　一位业内人士表示，目前，宁波楼市总体呈现低迷状态，与此同时，相较于其他类型的房源，学区房则备受市场的关注，其自身潜在的投资价值亦逐步得到购房者们的一致认同。

　　事实证明，面对一些综合性价比较高的新盘纷纷亮相以及城内众多楼盘降价优惠促销的“双重打击”，以学区房为主打的楼盘显得更加坚挺，抗跌性亦更强。

　　在双限政策的影响下，购房者除了寻找一些具备地段、环境、配套等基本硬性条件的楼盘，他们也将更加充分地考虑到楼盘的抗跌性和增值保值的空间，好学校周边的学区房自然备受追捧。

　　纵深＞＞＞

　　开发商多方抢滩教育资源

　　开发商眼下急需在双限的大背景下开发一些能迎合市场、满足购房者需求的楼盘。而学区房的一个共性就是面积小、总价低，这对投资谨慎的购房者和身陷困境的开发商来说，都是最佳的投资选择。因此，打着学区房旗号、“傍”着名校的楼盘越来越多，比如维科上院就借助海曙外国语学校旁的区位及其他优势，成为去年年度热销楼盘。

　　怎样才能“傍”到名校呢？开发商想尽了办法。一开始，开发商费尽心思把楼盘建造在名校招生地段内；后来，开发商开始主动出击，和名校联系，将它们引进小区里；再到全方位打造幼儿园、小学、初中甚至高中的小区一站式教育服务体系，力争创造一条全新的、以“教育”为名的楼盘新市场。

　　从“傍”到“引”，再到“造”，这是一条“曲折”的道路。记者了解到，由于名校旁的土地资源已经被挖掘得差不多了，因此，近几年来，越来越多的品牌房产企业纷纷引进一些老牌名校，合作办学。“名企＋名校”的新型办学模式已然成为一种趋势。

　　提醒＞＞＞

　　购买学区房应注意的问题和对策

　　无论今天还是明天，如果想买学区房，购房者在出手前，应先到当地教育部门了解清楚，该房屋是否在自己心仪学校的招生地段内。而且尤其要注意的是，学校招生的范围每年都有可能发生变化，今年这个地方属于某名校的招生地段，但明年就有可能属于另外一个学校的“势力范围”，因此，在购房时一定要打听清楚。

　　一、开发商的“购房可上名校”承诺如何保证

　　问题：购买期房时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但买房者还是有些不放心，害怕被忽悠，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，遇此情况应该怎么办？

　　支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，或者与开发商协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

　　二、各种原因导致买了学区房，也无法就读名校

　　问题：户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学。

　　支招：买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，在购房合同中，要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。

　　问题：原房主户口虽迁出，但由于原房主(新房主)的做法，与学校的规定相违背，新房主的孩子可能也无法就读该校。比如，原房主的孩子还在该校就读，新房主可能就无法让自己的孩子就读该校，因为一般名校都有规定：每个户口名下，只能允许一名孩子就读。

　　支招：可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚。

　　三、学区调整，学区房变成“非学区房”

　　问题：买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是孩子到了入学年龄，前去报名时却被告知学区调整了，小孩不能进入该学校就读。

　　支招：现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就变了。施建益认为，眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对学区进行重新调整划分，相比之下，市中心学区房这方面的顾虑会少一些。

　　东南商报 记者 黄银凤

　　宁波市四区部分名校小学招生地段范围及对应楼盘(本表格数据由南天房产提供)