永康某高档小区。
浙江在线2月15日讯 2010年末，永康市建设局出台首个县级市限购政策，随后的2011年，商品房市场遭遇“史上最严厉限购”，成交量显著下降。经历一年的严寒期，上周，杭州市首套房贷利率悄然下调，桥西板块楼盘“荷塘月色”跌破万元大关。
据永康市行政中心房管窗口统计，2011年完成房产登记5808件，其中二手房成交1542件，商品房成交2034件。对比2010年的数据，商品房成交量下跌将近25%，二手房成交量跌幅达39%。据建设局年前统计，永康市共有14个在售楼盘，共有938套商品房在售。近日笔者走访发现，2012年永康市房地产年成交量依旧持续走低，尚未回暖。
首套房贷利率尚未松动
据统计，截至笔者发稿时，全国共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的上浮5%~10%改为回归到“基准利率”，目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。在12个城市中，除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市，还包括杭州、广州、南昌、哈尔滨、成都、南京、济南以及昆明。
为了配合“史上最严厉调控”，去年下半年起，永康市各银行对首套房贷取消了优惠利率，普遍上浮5%~10%，少数银行上浮幅度甚至高达30%，这直接增加了购房者的购房成本。针对12个城市纷纷下调首套房贷利率，笔者走访永康各大银行，发现永康市首套房贷款利率并没有松动的迹象。
笔者从中国工商银行永康支行办公室了解到，今年以来，工商银行永康支行没有办理一起房屋信贷业务。建设银行一位信贷业务员表示今年尚未办理房屋信贷业务，并表示，对今年永康的楼市还是“雾里看花”。从2011年下半年开始，永康市楼市成交量持续走低，很多银行的主要精力已经不放在房贷上面，转而关注受政策支持的中小企业贷款，这导致了曾经“风靡一时”的房贷业务走进低谷。
二手房交易量持续走低
据报道，年后，杭州等地二手房市场逐渐回温，逐渐回归到正常水平。2月起，杭州二手房市场的新增客户量和新增房源量快速上升，购房需求亟待释放。与1月份相比，2月份仅12天，杭州二手房市场新增客户量已经超过1月全月的客户量的35.86%，与1月全月基本持平，杭州二手房回暖明显。可是，永康的二手房市场成交量却持续走低。
永康市丽州南路是房屋中介聚集地，这条路见证着永康楼市的变迁。最多的时候，这条路的两边每一家店面都是房产中介， 2011年6月以后，这条路上的中介陆陆续续关门停业，今年年后，在短短不到两周的时间里，有8家关门停业，还有一些将原来的多间店面合并为一间，有些转租到较差的位置，减少房租成本，这种情况还在继续。
“从去年6月开始，我没有成交过一套二手房。”永康市丽州南路上某房产中介店面约为30平方米，房租为4万多元，下个月底房租即将到期。面对如此惨淡的业绩，中介老板已经没有了继续经营的打算，3月底房租到期不再续租。
永康市万晓房地产经济有限公司负责人应晓告诉笔者，买房是刚需，前来询问的人很多。“一进门开口第一句就：房价跌了吗？”应晓认为，想买房的大有人在，但基本上都在观望，等待房价的下跌。
笔者在永康市丽州南路看到恒胜房产门口摆满了鲜花，这是中介负责人刚刚从批发市场批来在情人节当天出售的。对恒胜房产来说，与其天天闲坐在店里，还不如批发点东西来创收。同一条路上的安家房产亦是如此，在春节前运了一批烟花爆竹到店里出售，做起了副业。
商品房价格没有松动
遭遇史上最严厉调控，加上基准利率的上浮，永康市房市达到“冰点”，成交量寥寥无几。随着调控的进行，近日全国各地的房价先后出现松动，但是永康市房价依然坚挺，商品房售楼处仍在维持原价出售。据“金都华城”的售楼小姐介绍，楼房出售价仍维持在15000元/平方米，没有任何降价措施，并且在短期内都不会有价格调整。
永康作为一个县级市，为何房价如此稳定？看永康市楼市版图，不难发现永康房地产开发商基本上都是本地知名企业，身后有着实体经济强有力的支持。某业内人士告诉笔者：“他们不着急资金回笼，房子卖不出去就先放着，没必要降价出售。”这样的观点从永康市某房地产老总那里得到了证实：一些房地产开发商在前期已经大赚一笔，剩下来尚未出售的楼房暂时没有成交量关系不大，开发商们“守得住”。
在永康市丽州南路的房屋中介那里，可以看到房屋价格仍在高位。笔者从写满房源的黑板上看见：金水湾，X幢X单元，16000元/平方米，这样的价位在黑板上随随便便就可以看见。
永康地少人稠，土地资源稀缺，永康市企业不得不向外扩张，减少生产成本。商品房是刚需，可是由于地少，商品房的发展一定程度上受到限制。“土地少，人多，在这样的情况下，房子价格在高位是一定的。”某业内人士认为，在这样的大背景下，虽然严厉调控，永康市房价依然维持在高位，房地产商依然不松动。笔者在走访时发现，永康市房地产开发商对于未来的形势很乐观，认为2012年年底永康市房市可能会回暖。
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