浙江在线02月22日讯 2月2日下午,中共温州市委党校和中国社科院社会科学文献出版社在市区举行“2012温州蓝皮书”发布会,参与“2012温州蓝皮书”编写的相关专家认为,在外部环境没有发展大变化的情况下,今年市区的房价还会继续下探,但大幅度下跌的可能性较小。
“2012年温州蓝皮书”课题组成员、温州市委党校副教授金瓯表示,自国家陆续出台有关房地产调控政策以来,去年温州房地产的销售情况并不乐观,办公楼和商业用房等其他用房在销售比重中首次超过了住宅。相关统计数据显示,去年市区批准预售住宅面积为46.85万平方米,同比增加了73.2%,而实际销售面积仅11.75万平方米,同比下降了64.62%;同样,二手房的销售也很低迷,全年销售面积为76.64万平方米,同比下降了49.33%。
金瓯认为,去年温州市区新房与二手房价量全线大幅下降,主要是国家的政策调控政策,抑制了居民对商品房消费的同时,也使房产作为投资品的可能性和吸引性大幅降低。相关统计数据显示,在去年二手房价格同比下跌了20%~30%。
金瓯预测,如果在未来一段时间外部环境没有发生大的变化,那么二手房销售价格还有一定的下降空间,“今年再像去年那样下跌百分之二三十的可能性较小”。同时,房地产开发商也将延续2011年下半年的做法,加快推出楼盘,通过压缩利润空间来换取销售量的增加。
“从我们看,温州市区的房价今年上半年还会延续当前的形势,但今年下半年应该会企稳。”温州一知名房地产开发商的高层这样评价今年温州楼市的走势。
相关人士认为,支撑温州房价不至于继续深跌是目前温州居民的刚需。相关统计数据显示,温州每年在城镇化和结婚这两项因素会产生至少1200万平方米、约15万套的住房消费需求,市区每年需求396万平方米、约4.96万套房子,而从2006年至今,年均住房成交量(包括一手房和二手房)不到1.7万套,远小于需求量。目前大约有150万平方米可能会在2012年上市销售。
来源:温州都市报
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