记者调查温州房贷松动情况 10家银行4家可办理

2012年02月27日 11:08:46

　　“搭售行为”悄然匿迹

　　很明显，现在可以办理按揭贷款的银行在增加，但贷款利率还并没有“松绑”，依然维持在较高的水平。不过可喜的是，近年来，一直被监管部门严打，但却是“禁而不止”、“花样百出”的贷款搭售行为，却悄然不见了。

　　我们这次实地调查的10家银行，其中4家可以办理按揭贷款。当我们问：办理贷款需要购买你们指定的理财产品，或办理其他业务吗？4家银行均明确表示，不需要。

　　之前，银行的“借贷搭售”给贷款者增加了贷款的负担。一般情况下，贷款者需要向银行购买金额约相当于贷款金额20%左右的理财产品。假设一购房者的资金缺口是80万元，在“搭售”的情况下，他需要贷款的金额要达到100万元才能解决80万元的资金缺口。剥除理财产品的收益率不计，实际上贷款人要支付的是100万元的利息，是80万元贷款利息的1.25倍。即便是以基准利率获得，真正的利率已经上浮了25%。那么，现在取消了搭售，即使利率上浮10%，对贷款人来说，也是划算的。

　　日前，温州银监分局召开了辖内银行业主要负责人参加的温州银监分局贯彻银监会整治不规范经营问题会议，重点研究银行违规收费问题，“不准借贷搭售”被列入重点监管范围。有分析人士认为，取消“搭售行为”是在监管部门的重点打压之下，取得的一项重大成效。记者黄泽敏黄超时

　　>>>延伸阅读

　　房贷之声音——

　　房价腰斩银行本金无忧

　　日前，银监会前主席刘明康在2011财新峰会上说，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

　　刘明康透露，自2008年起，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，而且，银监会始终对个人贷款进行区别对待，区分首套房和二套房，且从未出现过零首付，所以在个人按揭贷款方面，银行业的贷款质量相对较高。

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来源：温州网作者：编辑：陈丽丹