浙江在线03月01日讯 当一个个楼盘以越来越劲爆的价格入市，楼面价成了一把可以衡量价格是否降到位的尺子——越接近成本价的楼盘，似乎越受购房者热捧。
更多的人想知道的是，接下来有没有更低的价格？按照目前通行的价格计算，地价约占房价的1/3，建安成本约占1/3，税费约占1/3。记者将各热门板块的在售和未售地块的楼面价做了统计，看谁会是板块中的价格黑马。
>>>富越香郡是桥西板块新黑马？
记者核实：这事不靠谱,据称其实际楼面价比吉祥半岛高
有网友报料，富越香郡的楼面价格仅2416元/平方米。该楼盘位于桥西板块，如果真的是这么低的楼面价，开发商又肯放下身段，桥西一带无疑将出现更火热的局面。
不妨比较一下目前桥西在售楼盘的楼面价：顺发的吉祥半岛，楼面地价10138元/平方米，在售价格约17800元/平方米；名城公馆，楼面价9919元/平方米，在售价格约18500元/平方米；华盛达阅城楼面价4258元/平方米，目前折后价格在12500元/平方米；荷塘月色，楼面价6203元/平方米，目前价格约11900元/平方米。
相比之下，香郡2416元/平方米的楼面价简直是九牛一毛，事实真的如此吗？
记者查询到，香郡这块土地2006年出让，当时的竞得人是原凡尔顿置业(杭州)有限公司，总价3.15亿元，楼面价的确是2416元/平方米。不过在2010年4月，该项目转让给了浙江富越房产集团，该项目相关负责人表示，转让中间还有些财务问题未处理好，所以转让之后的楼面价暂时无法测算，“地价成本比顺发和名城略高”。
若真如此，香郡的开盘价应不会低得离谱。
>>>下沙板块还有价格战？
记者核实：有空间，但暂无拼杀迹象
下沙沿江板块中，当属世茂江滨花园的楼面价最低，2007年杭州世茂置业有限公司以81625万元的价格竞得下沙51号宅地，据核算这块地的楼面价为1319元/平方米。目前，世茂江滨花园的在售价格为8500~10500元/平方米。该楼盘相关负责人表示，暂时还没有降价计划。
金沙湖板块中，龙湖滟澜山楼面价约7000元/平方米，德信中外公寓楼面价约7137元/平方米，而这两个楼盘目前售价分别约为14200元/平方米和15000元/平方米，价格压缩的空间已经不大。
名城湖左岸，楼面价约4671元/平方米，折后的价格在14000~16000元/平方米，开发商表示，不会再做价格调整。
碧桂园在2010年11月以11.4亿元竞得大学城北地块，楼面价为6196元/平方米，该项目会开什么价？颇受关注。
>>>九堡只有泊林公寓在降价吗？
记者核实：降到1.5万元/平方米以内并非不可能
除了德信泊林印象，九堡板块公开降价的楼盘还真没有。从调查的几个楼盘的楼面价来看，基本都在4000~7000元/平方米左右：罗兰春天在售均价约17000元/平方米，其楼面价为4884元/平方米；九润公寓在售均价为17800元/平方米，楼面价为5749元/平方米；天阳九筑在售均价约18000元/平方米，其楼面价为7020元/平方米。
很明显，九堡板块的楼盘大多拿地成本不高，这也意味着，这些楼盘还是有一部分的降价空间。不公开降价不代表不降价，记者看到，九堡板块内的一个楼盘，透明售房网显示，其去年九月份的成交均价在18000多元/平方米，而今年一月份的成交均价只有15000多元/平方米，基本和公开打折的泊林印象相差无几。
>>>滨江板块即将燃起价格战火？
记者核实：沿江地块楼面价并不高，暗降已开始
滨江区目前在售楼盘的地价也相对较低。寰宇天下和钱塘帝景，楼面价5600多元/平方米，天阳半岛国际楼面价只有4251元/平方米。
寰宇天下的销售人员透露，近期将推出一批房源，不少单价在2万元以下。据透明售房网显示，去年八月份该楼盘成交均价为25834元/平方米。
半岛国际，曾推出一批特价房，折后均价17000~18000元/平方米，比之前降了约4000元/平方米。不过一位购房者表示，自己看中的一套低楼层房源，86平方米三房户型，价格在16000元/平方米。
定位高端的水晶城，实际楼面价不到5000元/平方米，还有几期房源未推出。但该项目已有大量的一二期业主，加上开发商并不缺钱，不太会去充当降价先锋。
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