时代商圈：
风味小店被高租金“赶跑”了
车站大道时代商圈原本以中高端百货业以及金融一条街著称，去年年底以来新开了中环影城和恒隆影城，使商圈格局更加呈现多元化。
“去星巴克喝完咖啡，逛逛时代和财富，再去恒隆看场电影。”这是市民林女士周末晚上和几个朋友排的阵。
“知道恒隆影城开业后，我们正月初二就开张了。”位于恒隆影城正对面的乐派yoyo时尚食品店的老板旭东如此说。旭东通过熟人好不容易租下了这个好位置，经营着奶茶、咖啡等多种饮料，以及看电影必备的爆米花、薯片等小食。不过，“这小小的店面一年的租金就得7万元，还不算转让费用。高人流和高租金能否成正比还有待观察呢。”食品店老板也坦言。
记者走访了恒隆影城旁边的巷子发现，这里以前曾生意火爆的羊肉砂锅等风味小店因租金涨价早已易主。去年年底开业的商家如永和豆浆、春山秋水茶庄、第一佳鸡排、雅山中式快餐、红茶馆等,都在多多少少经受着高租金的考验。
“当时选择这里开店，除了考虑时代商圈白领居多以外，还有就是知道旁边还将开影院，人流量应该不是问题。”永和豆浆万顺大厦店高店长表示，影城开业以来给他们填补了一部分空白时间点，像晚上8点左右店里的豆浆外带销量明显提高；还有就是10点左右，影院散场后带来了更多的夜宵生意。“影院开起来之后对我们的销售额有5%左右的提高。”高店长表示。
龙湾商圈、江滨商圈：
多功能综合模式也许赚得更多
龙湾万达广场即将拥有温州第一家IMAX影院。“万达所开启的是影院联手商业地产的经营模式，它由商业步行街、大型购物中心、影城、KTV、超市、商务酒楼、写字楼等组成，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的城市综合体。”雁荡院线一相关负责人表示。
“影城可以增加购物中心人气，而购物中心吸纳客源的强大能力也为影城提供了源源不断的观众流。”一百货业人士认为，影院与商业是互利共赢的，观众来到影院，可以先在购物中心逛逛，逛街就很容易带来消费；而购物累了，看场电影，吃吃饭，又带动了餐饮业的人气。
不管是影院人士还是商业地产人士，都认为万达这种集多功能于一体的综合体模式是未来发展的趋势，也是能够最大限度地集聚人气。
而另一家民营资本进驻新工人文化宫开影城，对于带动江滨商圈也让很多业内人士看好。江滨路原本以餐饮、娱乐酒吧、KTV为主，影院进驻给商圈带来文化元素。对于一直瞄准影院商机的商家旭东来说，大南商圈、江滨商圈都是他下一个目标，在他看来，这两大商圈原本有相当的人气，影院会有锦上添花的作用。
成长中的“大腕”还肩负着文化重任
记者走访后发现，温州的影院一般都是在现成物业的基础上进行改建而成的，往往依附着一个较成熟的商圈，一旦和周边的商业相辅相成“比翼齐飞”，就会迅速异军突起，成长为商圈中举足轻重的“大腕”。
新时代电影大世界负责人吴经理告诉记者：“影院与周边产业之间有着相互依存的关系，双方都不可能独立发展。以新时代电影大世界为例，影院开业初期并没有那么多周边商业。经过发展，周边的餐饮店、咖啡馆、KTV等形成各自独立的体系，但与影院有一环扣一环的紧密联系，也能给影院带来不少客流。”
对于“影院在商业圈内处于主体地位”的说法，多位影院业内人士表示肯定，“这是显而易见的，我们影院高峰时有700多观影者，大多数人买完票后会去附近吃饭或购物，然后再回来看电影，所以影院给周边餐饮服装等产业带来的商机是非常巨大的。”恒隆影城副总经理林莉表示。
但业者们更认可的是，电影院还会成长为一个城市文化提升的元素，随着更多的民营电影院走进城市，随着更多的外国大片被引进，影院作为一个城市的文化基地，会产生越来越重要的作用，商圈的发达能否反过来促进文化事业的发展？这个问题的答案值得期待。
来源：温州都市报
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