取消择校费是主因学区房地段好本身也坚挺
从市区江南主城区来看，新商品房每平方米已从一年多前的万元左右降到了七八千元，调控重压已倒逼房价回调2000元左右。有销售经理反映，现在七八千元的价位还能走点量，9000元以上的套型就很难卖得动了，购房者能接受的心理价位已明显下调。
在同样调控高压背景下，商品房与学区房的一跌一涨，的确让人感慨。江南最热的就是南苑，从幼儿园到小学，再到初中全是优质教育资源，加上不要过马路、免接送就更吸引人了。随着周边八一南街、双溪西路等道路拓宽改造，生活出行更加便利，加上紧邻江南核心商圈，本身就已具备升值的空间。因此，南苑尽管房子很旧，社区环境也不理想，但得益于学区和地段，房价依然坚挺。
不过，市区学区房并非全是炙手可热，明显分成几个区域。小学主要看金师附小、环城小学，东苑小学、南苑小学；初中则主要盯着四中、五中、南苑中学等。金师附小学区房不多，像明月京华每平方米至少要1.2万元以上。环城小学周边老旧小区多，房价也就在七八千元光景。四中附近房价也在7000元至8000元区间。
“取消择校费，学区房行情看涨，仅仅是南苑等房价逆势上涨的主因，其自身的地段优势不容忽视。”徐景阳说，以南苑为例，地段好，生活方便，是学区房房价背后的一大支撑。而隔了一条八一南街的中村，虽然江滨小学和五中学区也不错，但房价明显就相差一截。
不应盲目跟风看涨学区房行情难撼调整大势
“学区房行情虽然走俏，但购房者不该盲目追高，还是应根据自己的购买力和实际需求理性购房。”市房协中介专业委员会负责人提醒说。
“二三月份二手房明显放量，包括学区房行情看涨，是学区房和刚性需求释放共同推动所致，并不意味着楼市回暖迎来小阳春。”金伟军认为，由于严厉的调控政策依然在延续，学区房行情充其量是“冬天的一把火”。
业内人士认为，金华房价整体现在依然处下行通道中，学区房的独立行情能走多远还是未知数。采访中，有中介经纪人坦言，“学区房的行情主要在今年二三月份，4月份以来看房的、买房的人明显少多了，学区房市场正在回归平稳”。
按照中国指数研究院百城房价指数体系，金华房价的历史高位是在去年8月，每平方米住宅样本均价为8331元，随后进入下行通道，价格逐月下跌。从金华房价环比来看，自去年9月以来一路下跌，仅今年1月份略有反弹，二三月份继续跌势不改。去年1月份金华住宅样本均价为7933元，而今年3月份7897元/平方米的房价水平显然已低于去年1月份，并且首度跌入7800元~7900元区间。
“金华市区的学区房存量很大，依然处于买方市场，购房者对优质学校学区房的可选择余地不小。”金伟军表示，购房者不应把学区房行情过度放大、过分看高，局部行情难撼房地产调整大势，对此购房者应有清醒的认识，不要盲目跟风。
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