前期降价楼盘依旧是成交主力军
上周(4月9日-4月15日)杭州市(含余杭、萧山)商品房成交量回升显著,共成交1387套,成交面积为13.5万平方米,环比增幅分别高达51.42%和42.65%。商品住宅方面,也呈现显著增长态势,成交总量为1111套,成交面积为11.7万平方米,环比分别增长46.38%和44.07%。
行情降价楼盘持续发力
预定方面,受部分楼盘火热预定成绩的拉动,上周杭城商品房预定总量环比增长两倍,高达636套。其中,滨江的世茂·钱塘帝景共预定274套,占据第一席位;开元广场延续前一周的预定火爆行情共预定154套房源;裕丰青鸟·香石公寓以99套的预定量位居第三位,其余楼盘预定量均在40套以下。
从个盘成交行情来看,前期降价的楼盘继续发力。其中,佳苑·玉都枫景以124套的高成交量超过连续蝉联3周成交冠军的滨江·曙光之城,斩获上周个盘销售套数排行榜冠军之位;赞成·香颂以74套的成交量位居第二位;天阳·九筑位居第三位,共成交69套房源;中顺·上尚庭和金成·竹海水韵分别成交63套和60套房源;其余项目周成交量均在50套以下。
本月后两周,随着新增供应的持续增长和刚需的逐渐释放,预计“银四”的特征逐渐显现,商品房成交量将继续增长。
区域主城区成交量环比增长三成
上周杭州主城区共成交商品房661套,成交面积为6.47万平方米,环比增幅分别为32.46%和24.93%。拱墅区、江干区和下沙区依旧是本周表现最为突出的三大区域。其中,拱墅区上周共成交166套,成交面积为1.61万平方米,环比增长56.6%和47.5%,中顺·上尚庭是区域的成交热点项目;江干区紧随其后,周成交量高达148套,成交面积为1.13万平方米,环比则有所下滑,天阳·九筑是区域相对热销楼盘;下沙区共成交137套,成交面积为1.31万平方米,环比增幅为41.24%和83.41%。八区中,除江干区成交量下滑显著之外,其余区域均有所增长。在个盘成交的拉动下,上周余杭区商品房成交量增长显著,高达569套,成交面积为5.63万平方米,环比分别增长92.88%和95.66%,区域成交主力楼盘为佳苑·玉都枫景、赞成·香颂等。萧山区共成交商品房源157套,环比增长近3成;总成交面积相较前一周则略有下滑,为1.39万平方米。
商品住宅方面,也呈现显著增长态势,周成交总量为1111套,成交面积为11.7万平方米,环比分别增长46.38%和44.07%。
排行余杭项目成交占据排行榜半壁江山
上周杭州楼市个盘成交有所转好,共155个楼盘有销售成绩,成交量在10套以上的楼盘34个,比前一周增加16个。从TOP10项目市场占有率来看,上周TOP10项目共成交房源644套,占据46.43%的市场份额,市场占有率继续下滑。TOP10项目区域分布来看,余杭区是上周杭州的热点区域,TOP10项目中占据5席。
其中位于良渚板块的佳苑·玉都枫景以124套的高成交量,摘得上周杭州市商品房个盘销售冠军的桂冠。今年3月29日,玉都枫景降价开盘推出381套房源,起价6700元/平方米,均价8000元/平方米,相较之前的9000元/平方米以上的均价降幅明显。项目开盘降价效果显著,当天去化房源7成,预计项目陆续还将有成交数据上传。赞成·香颂是余杭区另一降价热销楼盘。4月9日,赞成·香颂开盘推出莲香居2号楼88套,由于当天开盘火爆,顺势又加推莲香居5号楼64套房源,起价5988元/平方米,均价6700元/平方米。在低均价的刺激下,项目去化良好,上周共成交74套,位居排行榜第二位。天阳·九筑的周成交量也颇为亮眼,共成交69套,均为商铺。该项目的商铺产品从3月亮相以来就以其不限贷不限购、总价低的价值优势广受客户的青睐。
据每日商报 作者黄丽萍
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