浙江在线04月19日讯 进入4月中旬，这一轮楼市调控刚满两周年。眼下天气是暖风拂面，但苦苦支撑的房地产行业并没有盼来政策松绑的暖风，在清淡的交易行情和越绷越紧的资金链双重考验之下度日如年。购房者也在期待着高企的房价能早日回归合理水平，购房负担能轻些再轻些。
金华房价今、明两年会怎么走？行业趋势如何？现在购房是不是合适？本报为此推出“房价走势众人谈”系列报道，邀请房协专家、开发商、中介机构、普通购房者及行业相关人士，仁者见仁，智者见智，集思广益，为购房者提供一些参考。
购房者小陈的困惑
小陈在市区一家事业单位工作，因为婚期临近，这些天在未婚妻催促下急着找房子。
考虑到以后小孩上学方便，他先是看了南苑等不错的二手学区房，中介挂牌价都非常坚挺，普普通通旧房子每平方米要8000多元，位置朝向稍好一点，装修也还过得去的，房主开价在9000元以上。由于南苑的房子房龄大多在20年以上，价格偏高，小陈又去转了转市区几个新楼盘。像保集蓝郡这样的高档楼盘均价8000多元，也算合理，但户型面积有些大，小陈觉得总价超过100万元是个槛，有些吃不消。最近武义江畔一江景新盘听说内部预约推出了6000多元的“给力价”，小陈有些心动。问了问身边一些朋友，都说调控不会松绑，房价现在还扛不住，肯定还要跌，加上小孩上学有些距离，他又犹豫了。
4月17日，难以抉择的小陈给记者打来电话咨询：“位置好一点的学区房要价都很高，让人有些心不甘，难以下手。新房子看样子还在下跌，说不定哪天还有更便宜的房子冒出来，究竟什么时候买房子好？”
张同玉是金华市房地产行业协会会长，这些天他也接到不少类似的电话，都在问“现在好不好买房”。这样的问题让老张有些难回答，他说，从宏观调控的大势来看，整体房价在目前价位上一时还止不住，调整幅度不好说，但肯定还有下调空间，至于具体楼盘，楼面地价和开发商的资金情况千差万别，有的地块600多万元一亩，有的还不到200万元，有的已大幅跳水基本降到位了，有的调控两年根本没降一分钱。
因此，张会长给出的建议是，购房者应根据自己对住房的实际需求以及楼盘楼面价和销售价的对比，来判断房价有没有水分。“自己觉得合理了就可以出手，如果觉得还有降价空间，就不妨再等一等”。
金华房价加速下跌探底
4月18日，国家统计局发布了3月份全国70个大中城市房价变动情况，金华市区新建住宅价格指数环比、同比和定基比分别为95.4、95.4和98.7。
拿到这一数据，记者也不禁吃了一惊，乍一看还以为错了，因为4.6%不仅创下了调控两年来金华市区新建住宅单月环比最大跌幅，也名列今年3月份全国房价跌幅榜之首。而名列70个大中城市跌幅榜第二位的温州，环比也不过下跌了1.1%。金华市区4.6%的跌幅可以用“非同寻常”来形容。
业内人士认为，出现4.6%的跌幅，既在意料之中，也在意料之外。意料之中，是因为金华楼市实质性降价行动是从3月份开始的。如果说这之前一些楼盘优惠促销是“毛毛雨”的话，那么3月份的降价行动毫无疑问是足以刺激购房者神经的。意料之外，是因为在国家统计局房价数据中，1%、2%已经是一个不小的幅度，4.6%的跌幅让人震撼。
3月初，保集蓝郡率先作出价格调整，新推的一幢高层以7300元/平方米的起步价推出。网友拿去年9月份保集蓝郡另一幢楼9500元的开盘起价做对比，发帖子称保集直降2000元。保集大幅让利之举引发了业界极大关注。随后，常青墅高层也以团购价的形式进行大幅让利销售。3月下旬，当代华府收官高层———尊庭9号开盘，也打出了7368元/平方米起的惊爆价，一小时内签约22套。
可以说，降价已成为楼市去库存化的必然选择，而且有进一步扩大和蔓延的趋势。
浙江保集房地产公司总经理黄力军直言，在宏观调控持续紧缩的背景下，开发商与购房者僵持下去没有任何意义，必须有一方作出让步，“以价换量”才能换来双赢的结果，购房者可得实惠，开发商可加快现金流回笼，有助于减轻资金压力。
房企活下来比硬扛重要
目前，金华楼市明显处于一个加速探底的过程中，这有助于加速房价合理回归。前期降价项目已撬动部分刚需，换来一定的成交量，2月至3月金华市区无论商品房还是二手房，成交量均明显放大。
有业内人士认为，短期内已降价项目再降价的可能性不大。调控虽然已满两周年，中央调控政策和执行力度依然不减，温家宝总理最近强调不能让房地产调控出现反复。从“不动摇”到“不反复”，在强势的调控形势下，先前那些未降价楼盘极有可能迎来一次补跌。
采访中，市区部分楼盘销售经理反馈，刚性购房客目前比较认可的金华主城区房价在每平方米7000～8000元，9000元以上的房子就很难卖得动了。因此，业内比较一致的看法是，7000～8000元已低于部分高价地块楼盘的成本价甚至楼面价，急需住房的刚需客可以考虑出手。
中国指数研究院4月1日发布的百城房价指数显示，3月份金华住宅样本均价为7897元/平方米，也正好处在这一区间。有观点认为，未来部分未降价楼盘补跌是大概率事情，金华市区整体房价可能还会有一定的下探空间，江南主城区房价预计会在7000～8000元逐步筑底，相对稳定下来。
“房价该降的还是要降，回归合理价位是中央调控的既定目标，未来调控政策可能会有预调微调，但大的方向和政策，无论长期的还是短期的都不可能松动。”张同玉4月18日表示，除非宏观经济出现大的意外和波动，否则中央绝不可能再像2008年那样来救市。他认为，近期重启房地产来拉动GDP的可能性微乎其微，开发商对此必须有清楚的认识，抛掉幻想，采取顺应调控的对策和举措，加快资金回笼，争取活下来，这比硬扛房价更重要。
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