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和一手房市场一样,受价格下调的刺激,近期二手房市场也出现了成交量的明显回升。
据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,3月杭州主城区二手房共成交2009套,环比2月的1266套上涨59%,为14个月来首次突破2000套大关(上次二手房月成交量在2000套以上,还得追溯至2011年1月,成交2248套)。华邦地产风向标不动产研究机构提供的周度分析报告也显示,二手房成交量上升明显,且趋于稳定。数据显示,今年春节以来,杭州主城区二手房周成交量平均维持在400套以上的水平。最近一周(4月9日-15日),主城区二手房成交358套,环比前一周上涨94.57%,成交均价19082元/平方米,环比下降2.6%。
三大因素推动成交量回升
促使成交量回升的主要原因,是二手房价格的下调。
从去年下半年开始,楼市快速进入下行通道,降价潮在杭州各大区域铺开。一手房的降价,对二手房市场造成了同效影响。
杭州我爱我家市场研究中心表示,新建商品房不断加大的降价幅度,对部分二手房业主产生了较大的触动,二手房的议价空间有所加大。市中心二手房价格和高峰时期相比,已经有15%-20%的降幅。
除价格外,首套房贷利率优惠力度的逐步增加,也是一大原因。
我爱我家市场研究中心的宋文杰认为,在这个楼市传统高峰期,众多有购房需求的购房者在经历长时间的市场观望后,基于二手房价格的不断下调和购房成本的减轻,纷纷下单。
在各种因素的刺激下,二手房成交量上涨十分明显。快房网数据显示,3月各城区二手房成交量涨幅均在50%以上。其中,涨幅较高的之江和下沙,上涨幅度在100%以上。
刚需是最大购买人群
在二手房的购买群体中,刚需是最大的购买人群。
我爱我家市场研究中心对今年1-4月二手房成交客户群的统计分析显示,首次置业者占整体成交比重的80%左右(1月84.21%、2月81.9%、3月81.89%、4月78.95%)。其余客户基本上是首次改善型购房者,投资客几乎销声匿迹。
这在二手房成交户型面积的比例上,也得以体现。据快房网K指数研究室统计,3月成交的二手房中,90平方米以下小户型稳居首位,占总成交量的75.67%;华邦地产风向标不动产研究机构的数据也显示,上周(4月9日-15日)成交户型面积在90平方米以下的二手房共计262套,占总成交量的73.18%;90-120平方米户型,占总成交量的12.57%;120平方米以上户型,仅占14.25%。
学区房的成交最热
在这波二手房成交行情中,拥有资源优势的学区房占了很大的市场份额。
学区房一直是二手房的生力军。公办中小学取消择校的消息,让原本就炙手可热的学区房行情更为看涨。由于市场供应量少,求购的人多,学区房的价格依然坚挺。
假日房产业务经理胡立春说,“在我们门店目前成交的二手房中,青蓝、采荷和文一街等学区房大概占了60%以上,成交价格比较坚挺,与之前相比基本没有什么变化。部分特别优质的学区房,如安吉路、学军等学区房,由于房源较少,需求较大,价格还出现了一定程度的上涨。”
盛世管家兰亭国际店经理张传学说:“石灰桥社区、文一街等学区房年前成交价在21000—23000元/平方米,现阶段成交价已到23000—26000元/平方米,挂牌价接近30000元/平方米了。”
财富置业采荷店店长王迅桥表示,近期学区房的成交比较稳定。“现在,采荷一带的学区房成交价基本在24000元/平方米左右,咨询学区房的客户也比之前多了很多。”
据都市快报 记者 张康康
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