创新思路房地产仍有空间
目前，金华房地产行业正在经历一个去泡沫化、去投资化的阵痛过程，这也是回归平稳、健康发展所绕不过的一环。调控挤掉的是泡沫，既有利于本行业的健康发展，又有利于改善民生，防范金融风险。
有专家指出，只有实现房价的合理回归，楼市才会有健康发展的明天。当然，实现房价的合理回归，需要各方面共同努力。包括政府要做到地价的合理回归、税费的合理配置，房地产利润的合理界定等，而且还涉及到其他制度的完善，如居民收入机制的合理调节，扩大酝酿中的房产税试点等。这是一个系统工程，需要一系列的制度和一段时间来完成。但作为调控的主角，房地产企业从现在起要做好两件事，一是坚持以合理的价格销售；二要调整好今后的投资预期。
着眼长远，开发商要跳出行业看行业，尤其是不要以前些年房价飞涨作为参照物。因为像前几年那样，依靠宽松货币政策刺激，依靠土地增值和银行贷款，再通过一部分投机炒作推高房价，快速获取较高利润的时代已经过去。
今后，房地产开发企业所要适应的，就是这两年调控政策所引导的健康发展的政策制度，包括商品房、保障房双轨制的住房供应体系，以抑制投机投资、鼓励首次自住性购房、坚持租售并举、倡导合理定价等为主要内容的调控措施。如果房地产企业能以这样一种平常心去理解，并顺应中央的调控政策，就一定能赢得调控的主动权，而不是处处被动，捉襟见肘。
市房地产业协会会长张同玉认为，房地产市场产品其实是非常丰富的，金华市的开发企业大多挤在住宅一条独木桥上，造成竞争异常激烈，市场饱和度相对较高。很多人手里都已有两套房、三套房，住房需求减弱。因此，在调控不断深化的背景下，开发企业不妨换个思路，可以考虑向养老地产、旅游地产、休闲度假地产寻求创新发展的空间，这些非住宅地产并不受调控政策影响。
张同玉建议，在本地没有土地储备的企业，也可以考虑到中西部房地产发展相对滞后的地区去开发，成功的先例不胜枚举。近年来本地开发商在外投资开发的总量，已不知是本地开发量的多少倍。当前，中西部三四线城市的城市化进程刚起步不久，房地产的空间和前景依然看好。
理性地价将促房价更合理
房价合理回归是中央坚定不移的调控目标。但前提是合理的地价，像2009年至2010年市区出让的部分地块，楼面价每平方米都要六七千元，万元左右的房价差不多还是保本价，这样的项目要回归合理价位是有一定难度的。其出路只能是走精细化开发之路，提升性价比。
不过，随着调控的深入，从去年三四月份开始，投资商拿地已非常理性。市区住宅出让用地频频遇冷，多次出现“拍转挂”甚至流拍现象。部分成功出让的地块价格也不高，有的挂牌地块成交价不过比保留价多了几十元，近乎“贴地飞行”。从去年市区成交的住宅用地来看，楼面价大多每平方米在2000多元，有的甚至还不到2000元。去年8月位于城北景观大道边上，柳湖花园正东侧的一幅地块出让，位置相当不错。但短短几个回合，拍卖师就不得不落槌，楼面价只有2500元。进入今年以来，土地市场更加清淡，4个月时间市区仅挂牌成交了罗店镇一宗小地块。
展望后调控时代，业内人士认为，由于两三年前取得的地价偏高，地价成本占比过高，现阶段房价合理回归可以说是“负重前行”，而等到去年出让的这些理性地块形成实物供给时，房价就能“轻装上阵”，以最贴近市场真实需求来定价，在真正意义上实现房价的合理回归。
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