传闻
延安路沿街商铺
日租金超100元/平方米？
“撑不住了”，其中一个原因是因为高昂的租金。
距离古名珠宝不远的一家店铺的负责人透露，“延安路上的日租金现在已经涨到了100元/平方米以上了。”记者了解了一下王府井和南京西路的租金，王府井一带的日租金高达76元/平方米，而上海南京西路上的日租金则为63元/平方米，丝芙兰在今年挤掉耐克抢下南京西路上的一家旺铺，日租金也不过58元/平方米。
“延安路沿线商铺平均租金并未突破百元，即使是黄金地段的日租金，也在68元/平方米左右，百元租金可能只是个案。”商业地产公司的汪女士告诉记者。此外，根据DTZ戴德梁行发布的数据显示，去年第四季度武林商圈的平均日租金为59.33元/平方米。
就算是59-68元/平方米的日租金，延安路也和上海南京西路不分伯仲了，而后者在全球重要商业街上的日租金排名为第29位。
调查
连珠宝商都“不能承受租金之重”？
通灵和古名都在武林银泰对面，在这段长约70米的街上紧紧排列着8间商铺，这里是延安路上租金最贵的地方——“黄金70米”。
2008年，武林银泰对面“黄金70米”一带的日租金平均45元/平方米；2010年，急剧增长到平均55元/平方米，位于街口位置的老凤祥珠宝的日租金甚至达到了73元/平方米；今年，作为周期性的回落，店铺日租金目前平均在65元/平方米。
在延安路的中段，龙翔服饰城、工联服饰城一带，由于临近地铁口，日租金目前在54元/平方米左右。“黄金70米”，始终位于延安路租金曲线的顶端。
伴随着租金的起起落落，这里的品牌也经历着一次又一次洗牌。
老凤祥、金兄弟、万隆珠宝(曼卡龙前身)是较早入驻的商户，那时候还有耐克、阿迪达斯、三叶草等服饰类品牌，但后来陆续撤离。通灵、古名和禧福天地都是后来入驻的珠宝商，后来这里一度被称为“珠宝街”，似乎只有经营珠宝，才撑得住日益攀升的租金。
但眼下，“不能承受租金之重”有另一个重要原因——延安路的综合整治。
延安路的道路综合整治从去年10月份正式动工，计划在今年10月份完工。在整治期间，延安路将呈半封闭状态，部分路口禁止机动车通行或实行单向行驶。
道路整治改变了客人们的固定出行线路和习惯，对寸土寸金的沿街商铺而言，则意味着大量客流的流失。这种流失直接体现在了销售数字上，一家珠宝店负责人透露，“今年上半年的营业额同比已下滑30%以上。”而古名延安店的销售额只有商场专柜的一半，而后者的面积则小很多。
本以为今年10月延安路会恢复交通，没想到关键时刻“墨菲定律”却起了作用。3月份，杭州市建委宣布，延安路恢复交通的时间将延迟到今年底，过街地道也将在明年4月底开通使用。
几乎就是前后脚，通灵、古名相继歇业、撤离。
黄金70米，坪效却只有商场珠宝区的两成
延安路一带的百货店吸金能力很强，在国内都数一数二，通常，业内都会以坪效来衡量一家店或是一个商圈的运营绩效。
武林商圈几家百货公司的平均坪效都在6万元/平方米·年，而珠宝区的吸金能力更是在35万/平方米·年，个别专柜甚至更高。
但黄金70米的坪效，显然相去甚远。
以古名为例，延安路这家店铺的面积在145平方米，从去年10月到现在的销售额在500万元左右，坪效为5.9万/平方米·年，和百货店的平均坪效差不多，但同比百货店的珠宝区坪效，却只有两成不到。
再来给古名这家专卖店算另一笔账。
7个月的营业额为500万元，按平均毛利润率为30%计算，150万元是毛利。而这家店铺的租金为360万/年，7个月营业的租金为210万元，再加上20万左右的人员、装修、水电等费用，总共有230万元，150万元的毛利远远不够支付230万元的成本，还倒亏80万。
古名珠宝撤出“黄金70米”，一个主要的原因就是所得利润已经不足以带给品牌良性的循环发展，它的营业额增长抵不上房租的涨速。
此外，禧福天地企划部的邓经理分析认为，古名珠宝最主要的阵地还是在商场，撤离延安路，一方面是经验不足，另一方面是由于实力不够雄厚，“现在整条路上商铺的经营情况都不好，就看谁能撑到最后。”
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