现房、准现房频现市场 去年没开的房源现在积极入市
“其实今年6月出现这样大的成交量，跟开发商的推盘节奏也有着密不可分的联系。行情好的时候，在楼盘达到预售标准后开发商就会积极开盘，但是去年行情不好，推盘动作自然也就减少了很多，我看今年很多在售的楼盘基本都已经结顶了，工程进度大大地超过了预售条件，其实不少楼盘可能早在去年10月就该拿出来卖的，无奈拖到了现在。”双赢机构总经理章惠芳说。
今年以来，的确有不少楼盘在销售的时候就打出了“现房”或“准现房”这样的销售口号，对于购房者而言，也更能实地看到房源的位置，比单看楼书与空旷的工地更有针对性。就杭州各大板块而言，有不少楼盘都已经结顶，滨江、城东、城西等各大板块都不乏这样的楼盘。而细看6月开盘的项目中，同样有一批楼盘符合这样的标准。位于临平板块的某楼盘，6月就做了两次推盘的动作，而在该项目现场，记者看到此次开盘的房源已经结顶。“开发商在对市场、蓄客情况作出判断后再进行一定的开盘节点的把握，这也无可厚非，毕竟在行情差的时候，谁也不愿意做这‘吃螃蟹的第一人’啊。”
“红五月行情”出现以后，市场整体预期有了明显的提高，购房者的购房积极性有所提升，这就给开发商的推盘增加了动力，在6月初各大媒体统计的计划开盘的项目仅27个，而6月实际开盘的楼盘却达到了36个，远远超过了预期。而这些楼盘的蓄客可能从去年就已经开始了，只是到了6月，蓄客也足了，市场也有些热了，那么还有什么理由不开盘呢？
除了房产市场行情确实稳步回升外，快速回笼资金，准备屯粮拿地，也是不少开发商积极推盘的原因之一。
曾经依靠曙光之城、金色黎明两个项目在30天内开盘6次、回笼资金近40亿元的滨江房产集团就在筹备拿地，日前，滨江房产集团董事长戚金兴在接受媒体采访时明确表示，准备了20多亿元去拿地，主要关注城东新城、城西、萧山以及城北的土地。而首开热销的荣安·望江南相关负责人也直言，正在杭州各城区看地。
据了解，从去年开始，杭州主城区的土地市场就进入了萧条季，尤其是宅地供应更是大幅缩水。今年主城区的土地成交总额虽然不比去年同期低，但宅地至今只出让了两宗。3月22日宅地市场首次破冰，杭州经济技术开发区L28-02地块以总价29616万元直接成交，成交楼面价为6195元/平方米，但这宗宅地的成功出让并没有太多市场参考价值，由于这个地块条件特殊(是块“空心地”，三面环着浙江德嘉开发的金沙阳光)，除了浙江德嘉没有谁还具备开发的条件，多少有定向出让的意思。今年的第二宗宅地出让则于4月27日结束，浙江圣奥置业以总价92747万元、楼面价9000元/平方米拿下桥西单元D-28号地块，同样直接成交，只是价格已与2009年拿地的金瑞·城市风景相差无几，与地价最高点大河宸章的15588元/平方米相比更是打了个5.7折。
其实，不是开发商不想拿地，也不是政府不想出让土地，只是面对市场调控，供需双方也在博弈。“不要说之前没钱拿不了地，现在资金回笼有钱了，也要看看行情，想等地价下调再出手，否则一个不小心拿了高价地，刚刚解套的开发商就又被套进去了。”显然，开发商现在做的是“屯粮”的动作，等的是“抄底”的机会。
土地市场惨淡不少开发商要屯粮“抄底”
【展望】
下半年行情趋于稳定2009年的行情“逆袭”不会重现
6月份，开发商扎堆开盘，推出5000余套房源，购房者也积极响应，为了一套房漏夜排队、挤破了头，不论是场面还是数据都造就出一片类似于2009年的热闹场景。此时此刻，大家最关心的莫过于后市的行情走向。无论是开发商还是机构专家，大部分人都预判下半年行情会比较稳定。
滨江房产集团董事长戚金兴认为，下半年楼市总体还是稳健的，“二限不松，回暖也是昙花一现，而且，也是不正常的”。
金都集团董事长吴忠泉也在接受媒体采访时表示，下半年市场应该会保持平稳的发展，价格不会上涨，肯定会回归到正常的销售价格，同时改善型需求应该也会有所回升。
双赢机构总经理章惠芳预测，7月份成交量可能还可以，到了八九月份会进入观望、博弈阶段，无论是购房者还是开发商，可能都会观望一下；下半年楼市究竟会怎么走，这跟整个大环境的经济情况还是有很大关系，但是像2009年这样的情况应该不太会出现。
对于目前市场上出现的热销楼盘价格微涨，赢商投资总经理方芳觉得，购房者不用为此过分担心价格会反弹，许多目前涨价的楼盘其实是由于前期跌幅过深，现在属于补涨，只是摆在现在成交量上升的氛围中给眼下行情再添一把火。同时，她也表示，下半年的行情应该不会有太多起伏，总体会趋于稳定。
记者 金萍 黄丽萍 摄/记者 杜国平
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