浙江在线08月16日讯 今年3月份以来，杭州主城区商品房成交量已经连续5个月突破4000套，楼市回暖，似乎已经成为一个不争的事实。但是近日杭州市透明售房网的网站上，却接连出现退房消息。根据统计，杭州主城区光7月的退房量就达到了65套，这一数据虽然跟退房最厉害的时候不能相比，但比6月份确实有所上升，并且8月份还有持续上升之势。
一方面是回暖势头确立，另一方面却是退房现象频发。这样的矛盾现象，为何同时存在于楼市？背后又有哪些特殊原因？
三个月主城区退房131套
8月1日，5套；8月2日，2套；8月3日，3套；8月6日，6套；8月10日，3套；8月14日，3套；8月15日，2套……这是杭州市透明售房网“商品房诚信档案”栏目，显示的最近退房记录。值得一提的是，这还仅仅是8月的数据。8月的前10天，杭州主城区已经退房19套。
其实，杭州主城区退房增多的现象，6月份就已出现。6月份，有47套房源被退。
而在行情持续火爆的7月，这一数字达到了65套。单日退房最多是7月31日，一天就退了9套，这一天杭州主城区共成交了商品房192套。而7月单日退房套数在5套以上的，也有6天以上。7月比6月的退房增幅在38%左右。
至此，杭州主城区近3个月来的退房量达到了131套。共有62个楼盘有退房记录，其中位于申花板块的中顺上尚庭退房量最多，6月至今退房10套。金地自在城、西溪蝶园、西溪诚园、金都高尔夫艺墅、瑞晶国际商务中心等楼盘的退房量，也在5套及以上。而金隅观澜时代、世茂江滨花园、保利东湾、中天西城纪、东润枫华等楼盘也有退房现象。甚至沐桥公寓这样的老盘，也有4套退房记录。
余杭区一天退房45套
跟主城区相比，余杭区近段时间以来的退房量，也并不少。6月为27套，7月升至48套，8月2套。三个月来退房77套。也就是说，这三个月来，杭州(含余杭区、不包括萧山区)总退房量为208套。
余杭区退房量最多的是良渚文化村，共退了12套。其中白鹭郡南组团退了11套。此外，临平的蓝江四季晶品退了8套，金鼎阳光公寓、香洲里、北湖绿洲花园、翡翠城、香醍溪岸、逸景花城、启程、夏宫等楼盘，退房数量也在4套及以上。
跟主城区细水长流式的退房现象不同，余杭的退房集中在某几天，以暴风骤雨式的形式呈现。这可能跟余杭房管局“先由开发商呈报，再开会批量处理退房”的方式有关。
如在6月24日这一天，余杭区退房的套数就有24套。而在7月13日，余杭区也一下子退房45套，共有24个楼盘在这一天有退房行为。值得一提的是，在这一天，购房者“陈某某”一下子退掉了同一楼盘的7套房子，该楼盘为位于临平北的蓝江四季晶品，这也是近三个月来，杭州单个购房者退房量最大的一个单子。
银行限贷是最大原因
采访过程中记者发现，最近退房事件频发的主要原因，还是因为限购、限贷政策引发的一系列购房障碍。
如蓝江四季晶品的这一例“一人退7房”案例。该楼盘销售经理应宁告诉记者，这些退掉的房子，是商铺，而不是住宅。事实上，在限购大背景下，一个人购买那么多房子，已经不太现实。她说，这个客户早在去年就购买了这些商铺，因为这些商铺的单个面积并不大，约100平方米，所以该客户买得比较多。但是在首付了5成之后，之前表示可以给客户提供按揭的合作银行，却表示因为种种原因，放不了款。“我们也找了其他很多合作银行，想了很多办法，但贷款一直放不下来。拖了一年多，公司实在没有办法，只能让客户退掉，再另行销售。”
应宁表示，其实当天楼盘退掉的还有一套住宅，那个客户则是因为在老家已经有三套房子，已经不能再购房和贷款有关。“按揭办不下来和没有买房资格，这些都是硬伤。”
一位城西的开发商也表示，最近几个月，楼盘也有三四套的退房。其中两套是因为客户按揭办不下来，还有一套是因为客户买的是拼合户型，一套买下来了，另一套因为没有购房资格所以签不了，最后公司无奈之下，只能让这个客户退房。
“其实退房对于开发商来说，非常麻烦，因为房管局不会让你随便退，必须说出一个理由来。而按揭办不下来，是目前最为行得通的理由之一。”他表示，其实一般商品房合同里都有规定，如果按揭办不下来，需要通过分期付款、一次性付款等方式来结清余款，不然开发商可以到法院起诉购房者，但一般情况下开发商都不会选择这种偏激的方式，而是会让购房者退房。
先退后换成为新现象
先把原来的房子退掉，再换一套大的或者更好的，也成为当下退房过程中的一种新现象。
一位不愿意透露姓名的开发商，向记者介绍了部分楼盘的做法：允许业主把原来的房子先退掉，然后再换成大一点的房源。而为何可以以小换大，原因是楼盘降价了。
他举例说，比如一套100平方米的房子，业主刚开始是2万元/平方米买来的，也就是说总价是200万元。后来楼盘降价了，打了8折，业主亏了40万元。现在，业主选择先把这套房子卖掉，然后再买一套200平方米的房子，以1.6万元/平方米来算，总价是320万元。加上之前亏损的40万元，业主相当于是花360万元买了一套200平方米的房子，单价是1.8万元/平方米。这样一来，相当于原来的9折。
从这个角度上来说，业主的亏损幅度要比之前小一点。而对于开发商来说，显然也没有什么损失，还卖出了总价更贵的房子。
事实上，今年以来，楼盘打8折、7折甚至更低折扣的现象都算不上新闻。为此，开发商与购房者之间的冲突和纠纷也屡有发生。而上述方法，显然也是解决买卖双方问题的一个方法。
值得一提的还有一种退房现象。如位于钱江新城的瑞晶国际商务中心，7月24日一天就退掉了5套房子，这些房子最小面积120平方米左右，最大面积474平方米，总面积约1500平方米。引发人们关注的，还是这些房源的原购买人是同一家公司——杭州宏庆贸易有限公司。据了解，该楼盘已经交付。据业内人士分析，这种情况的出现，不排除这样的可能性，即楼盘开盘时，将某部分房源抵押给了一些实业公司，然后再通过种种方式买回来。
退房心理有所变化
3月以来，杭州楼市成交量节节回暖，主城区已经连续4个月突破了4000套，特别是6月份，杭州主城区更是成交了6747套，创调控以来新高。按理说楼市回暖，购房者信心应该也有所回升，但就是从这个月开始，楼市退房量却有所增加。这看起来似乎是个悖论。
对此，下沙一位开发商表示，退房现象在每个楼盘估计都或多或少会有，而现在之所以大家觉得退房量有所增加，是因为调控以来，虽然行情很差，想要退房的人很多，但开发商在这一块上却卡得很严，因为房子卖得不好，购房者心态很敏感，万一有退房的先例出来，那么购房者一拥而上，开发商将很难收场。
“比如下沙有个楼盘今年降价之前，一下子退了十几套房子，后来闹得沸沸扬扬。”这位开发商表示，所以当时即使有客户想退房，开发商也会劝他们再等等。而现在，成交好起来了，价格也有所回升，开发商对退房也相对宽松，所以退房的案例也反而多了起来，之前积累的单子也都拿出来办了。
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