徐佳伟制图
近日，甬城楼市“降”声不断。而房价一降，前期一些购房者，房子还没拿到手，名义资产却已经一下子缩水了好几十万元。于是，一时间，要求开发商退房、补差价的声音四起。
从透明售房网公示情况看，近期退房记录确乎不少。不过，市房产交易中心有关人士介绍说，其中绝大多数是因为换房、更名或房贷办不出来，真正因为楼盘降价而退房成功的则踪迹难觅。
退房记录多因换房或房贷受阻
透明售房网数据显示，位居最新的楼盘退房次数排名第一的，是位于江北的“天合家园二期”，累计退房共达103次；第二位是北仑区“好时光大厦”，共80次。
市房交中心工作人员介绍说，“天合家园二期”退房项目是办公楼，买家跑了三四家银行都没能办出预计的贷款额，只好将一部分房子退掉了。而40年产权的公寓楼“好时光”，则是因为历史遗留问题导致被退——事实上，该单身公寓项目预售时间是在2009年，当时销售均价并不高，仅为每平方米5000余元。
而当前因降价楼盘频出而备受关注的镇海区域，有“碧水莲晴二期(骆城芳洲)”、“风景九园”这两个楼盘的退房记录进入前十，分别是25次和15次。记者致电售楼处，前者的工作人员称，大部分退房记录是因为客户办不出银行贷款；还有部分是客户选择一次性付清房款，可资金周转出现了问题。
“长岛花园”的退房记录也是15次。据了解，基本上是因同小区换房而导致的——部分客户是想小换大、部分是调换楼层。而不论是换房还是更名，按照规定，都要解除原合同，重新签订协议。这样就产生了退房记录。在同小区内或同一个开发商开发的不同楼盘间换房，是政策所允许的。
而退房记录中，真正因为房价下跌而退房的，难觅踪迹。“目前，我们没有任何一宗退房是和降价有关的。”镇海一处楼盘的开发商向记者表示。最近，这家开发商因为楼盘价格下调厉害，也被一些前期业主要求补差价、退房。但开发商方面称不会满足前期购房者的此类要求。
房子有严重质量问题可要求退房
记者从多家律师事务所了解到，目前，购房者咨询退房事宜的，理由各异，大致有：不符贷款条件，银行不予发放房贷；无力支付余款；交付标准和宣传所说不一样；收房时发现裂缝、漏水等质量问题。
当然，也有直接因为房价降得太多，而要求退房的。对此，多位律师均表示，法院对退房案件受理非常谨慎，因降价提出的退房理由一般难以获得法律支持。
事实上，据记者了解，不少降价楼盘的前期购房者，现在采取“曲线救国”策略，欲通过寻找楼盘的质量问题——包括楼盘规划、层高、配套等方面的问题以及房子漏水、裂缝等质量问题，来达到退房目的。
那么，以房子有质量问题为由，所购房屋能退吗？
“如果真的遇到了非常严重的质量问题，影响到了正常居住，那么购房者是有权要求开发商退房的。”甬正律师事务所郑冕芳称，如果该房屋的主体结构质量经验收属于不合格，出现“地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形、墙体开裂”等严重的质量问题，是可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。
不过，律师们也表示，一般性的渗漏、开裂等瑕疵，难以构成退房条件，除非这些问题确已严重影响居住使用。
至于楼盘实际交付后和当初宣传不符，或配套设施不了了之等退房理由，凡心律师事务所饶进平律师称，还需根据事实的具体认定来看成立与否。
而开发商当初承诺不会降价、事后却大降价，则更难成为退房理由。律师表示，除非房屋买卖合同里有这方面约定，购房人可以凭约定主张权利。否则，不打折、不降价等承诺从法律上来说，是很难成为一种要约而对合同起约束作用的。
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5年须还70万老人买房犯了难
经消保部门调解终获退房
中国宁波网讯最近，60周岁的童大爷欲贷款70多万元购买一套商品房，可签完认购书，且支付完定金以后，童大爷却犯了愁：“银行方面只同意5年的抵押期限。可这短短5年内，我能还上款吗？”考虑再三，童大爷最终只得求助消保部门，向售楼处提出了撤销购房协议的要求。
童大爷家住集士港镇丰成村。最近，他计划在镇上重新买套房子换换环境。前几天，他在镇上某楼盘看中了一套总价为107万元的商品房，由于自己蛮喜欢的，童大爷当场在售楼处签订了认购书，并预付了5万元定金。
童大爷看了看手里的认购书，里面的内容要求他在5月19日之前支付30%的首付款。童大爷心里盘算着，自己目前有能力先把首付款付清，剩下的70多万元可以通过抵押现有房屋获得贷款。“将现有房屋抵押30年，我每年只需还2万多元，不吃力。”他想。接下来几天，童大爷开始按照自己的理想模式奔波于银行与售楼处之间，争取早点办完所有手续。
让童大爷没想到的是，在办理抵押贷款过程中银行工作人员告知，由于童大爷的年纪偏大等原因，其现有住房的抵押期限只有5年。“就算先不把利息算进去，5年的抵押期限，意味着我每年要还15万元以上的贷款，跟我之前预期的30年抵押期限相比，压力一下子大了6倍。”面对抵押情况的变化，童大爷手足无措，冷静下来后连忙跑去售楼处说明情况，表示自己无力偿还贷款，希望退回之前支付的5万元定金，取消购房协议。售楼处工作人员明确表示，定金已经支付，并且已经签订了认购书，不能退款。
双方多次协商无果，童大爷只好找到当地消保委求助。集士港当地的消保工作人员了解此事始末后认为，童大爷在没有与子女认真商量，也没有弄清楚自身贷款能力的前提下就盲目购房的确存在不当。而作为房产商，没有事先跟年事已高的童大爷详细说明贷款相关情况，以致消费者误以为自己有还款能力，多方面原因导致了纠纷的产生。
经调解，售楼处最终答应退还童大爷5万元定金。针对这起纠纷，工商部门提醒广大老年购房者，购房前不妨先与家人好好商量，最好有子女陪同前去，同时也应该多了解一些相关购房、贷款方面的知识，尽可能多向售楼处询问相关细节问题，以免出现差错。(宁波晚报 记者 谢舒奕 通讯员 周盛)
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